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Alojamiento
29 Fore Street - Botas
Las áreas de piso fueron acordadas entre el propietario y el inquilino en la revisión del alquiler y proporcionan las siguientes áreas internas netas:
| Planta baja | Comercio minorista y auxiliar | 659,0 m2 | 7,090 pies cuadrados |
| Planta baja | ITZA | 148,3 m2 | 1,596 pies cuadrados |
| Primer piso | Auxiliar | 583,8 m2 | 6,284 pies cuadrados |
| Total | 1.242,8 m2 | 13,374 pies cuadrados |
31 Calle delantera ? W.H. Smith
Se nos informa que las áreas internas netas son las siguientes:
| Planta baja | Minorista | 276,8 m2 | 2,980 pies cuadrados |
| Planta baja | ITZA | 114,5 m2 | 1,233 pies cuadrados |
| Primer piso | Auxiliar | 271,6 m2 | 2,924 pies cuadrados |
| Total | 548,4 m2 | 5,904 pies cuadrados |
Tenencia
Propiedad absoluta virtual: contrato de arrendamiento de 999 años a partir del 10 de noviembre de 2011 con un alquiler de pimienta (si se solicita).
Arrendamientos
29 calle delantera
dejar a Botas Reino Unido limitada en un contrato de arrendamiento completo con reparación y seguro, por un período de 5 años a partir del 29 de agosto de 2023, con vencimiento el 28 de agosto de 2028. Existe una opción de ruptura del inquilino el 29 de agosto de 2026, sujeta a seis meses de duración. aviso.
El alquiler actual es £45,723 por año. Se concedió al inquilino un período gratuito de alquiler de seis meses que vence el 28 de febrero de 2024.
El inquilino ha estado en la propiedad desde antes de 2011 y firmó un nuevo contrato de arrendamiento en agosto de 2023, lo que demuestra su deseo de permanecer en la propiedad. El alquiler anterior era de £ 90.000 por año exclusivo. Por lo tanto, el alquiler se ha reevaluado significativamente y está 49% por debajo del nivel de alquiler anterior, lo que ofrece una base baja para el crecimiento del alquiler.
31 calle delantera
dejar a WH Smith Retail Holdings Limited en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 5 años a partir del 16 de septiembre de 2022, con vencimiento el 15 de septiembre de 2027. Existe una opción de ruptura del inquilino el 16 de septiembre de 2025, sujeta a seis meses? aviso.
El alquiler pasajero es £34,400 por año.
El inquilino ha estado en la propiedad desde antes de 2011 y firmó un nuevo contrato de arrendamiento en septiembre de 2022, lo que demuestra su deseo de permanecer en la propiedad. El alquiler anterior era de £65.000 por año excluyendo. Por lo tanto, el alquiler se ha modificado significativamente y está 47% por debajo del nivel de alquiler anterior.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £80,123 por año.
Pacto
Botas Reino Unido limitada (Co. No. 00928555) ha reportado las siguientes cifras:
| 31 de agosto de 2022 | 31 de agosto de 2021 | |
| Ganancia | £6.512.000.000 | £5.812.000.000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | £4.000.000 | -£58.000.000 |
| Activos netos | £1.815.000.000 | £1.628.000.000 |
Boots es el minorista líder en salud y belleza del Reino Unido. La Compañía operaba 2232 tiendas al 31 de agosto de 2022, complementadas con el sitio web boots.com y la aplicación móvil integrada, que permitía a los clientes realizar pedidos entre una gama de 37.000 productos.
La empresa matriz definitiva es Walgreens Boots Alliance Inc, líder mundial en farmacia minorista con más de 12.500 establecimientos minoristas en EE. UU., Europa y América Latina y aproximadamente 330.000 empleados. La empresa es componente del Nasdaq-100 y en 2022 ocupó el puesto #18 en la clasificación Fortune 500 de las corporaciones más grandes de Estados Unidos por ingresos totales. Para más información ver www.botas-es.com.
WH Smith Retail Holdings Limited (Co. No. 471941) ha informado las siguientes cifras:
| 31 de agosto de 2022 | 31 de agosto de 2021 | |
| Ganancia | £191.656.000 | 160.225.000 libras esterlinas |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | -£40.783.000 | -£12.511.000 |
| Activos netos | £848.640.000 | £883.833.000 |
La empresa matriz definitiva es WH Smith Plc, un minorista líder mundial de noticias, libros y artículos de conveniencia compuesto por dos negocios principales: Viajes y High Street. WHSmith Travel opera más de 580 tiendas en una amplia gama de ubicaciones, incluidos aeropuertos, hospitales, estaciones de tren y áreas de servicio de autopistas. WHSmith High Street tiene un amplio alcance con más de 520 tiendas en todo el Reino Unido y presencia en casi todas las calles importantes del Reino Unido, principalmente en ubicaciones privilegiadas. Su oferta minorista incluye una amplia gama de productos en las siguientes categorías: Papelería (incluidas tarjetas de felicitación, papelería en general, arte y artesanía y regalos), News and Impulse (incluidos periódicos, revistas, dulces y bebidas) y Libros.
El 9 de noviembre de 2023, WH Smith PLC anunció sus resultados preliminares para el año que finalizó el 31 de agosto de 2023. El Grupo informó un sólido desempeño con ingresos del Grupo que aumentaron 28% a £1,793 millones (2022: £1,400 millones) y ganancias generales antes de impuestos y partidas no subyacentes. hasta 96% a £ 143 millones (2022: £ 73 millones). Para más información ver www.whsmithplc.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 585.000 libras esterlinas (Quinientas Ochenta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 13.0%, asumiendo costos de comprador estándar de 5.01%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de las búsquedas (£1.201,28) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista virtual de propiedad absoluta;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad;
¿Ingresos altamente seguros? alquilado a Boots (activos netos de 1.815 millones de libras esterlinas) y WH Smith (activos netos de 849 millones de libras esterlinas);
Inquilinos de larga data que recientemente firmaron nuevos contratos de arrendamiento en 2022/23 con alquileres significativamente modificados;
31 Fore Street alberga la única oficina de correos de la ciudad;
Una compra al precio de venta refleja un rendimiento inicial neto muy atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
