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Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Tasación, el valor imponible de la propiedad es el siguiente;
| 38 Nueva calle George | £41,750 |
| 40 Nueva calle George | £86,000 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques para valores imponibles inferiores a £51.000 y de 51,2 peniques para valores imponibles de £51.000 o más.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| 38 New George Street (Clubsport Skechers Ltd) | ||
| Frente Neto | 4,60 metros | 15'1” |
| Frente Bruto | 5,23 metros | 17'2” |
| Zona A | 28,15 m2 | 303 pies cuadrados |
| Zona B | 28,52 m2 | 307 pies cuadrados |
| Zona C | 27,78 m2 | 299 pies cuadrados |
| Resto | 0,74 m2 | 8 pies cuadrados |
| ITZA | 532 | |
| Total Planta Baja | 85,19 m2 | 917 pies cuadrados |
| Sótano | 285,30 m2 | 3,071 pies cuadrados |
| Total | 370,49 m2 | 3,988 pies cuadrados |
| 40 New George Street (Go Outdoors Retail Ltd) | ||
| Frente Neto 1 | 4,37 metros | 14'4” |
| Frente Neto 2 | 4,18 metros | 13'9” |
| Frente Bruto | 9,99 metros | 32'9” |
| Zona A | 55,74 m2 | 600 pies cuadrados |
| Zona B | 54,90 m2 | 591 pies cuadrados |
| Zona C | 55,46 m2 | 597 pies cuadrados |
| Resto | 66,80 m2 | 719 pies cuadrados |
| ITZA | 1,135 pies cuadrados | |
| Total Planta Baja | 232,90 m2 | 2,507 pies cuadrados |
| Primer piso | 313,54 m2 | 3,375 pies cuadrados |
| Segunda planta | 314,09 m2 | 3,381 pies cuadrados |
| Sótano (Planta) | No medido | |
| Total | 860,53 m2 | 9,263 pies cuadrados |
El informe de inspección medido está disponible para descargar y se reenviará al comprador a un costo de £ 195 + IVA.
Tenencia
La propiedad se mantiene bajo un contrato de arrendamiento principal del Ayuntamiento de Plymouth por un período de 125 años a partir del 13 de diciembre de 2012, que vence el 12 de diciembre de 2137 (aproximadamente 113 años vigentes) a un alquiler del terreno de 11% de alquileres. recibió. No se paga alquiler por cabeza si la propiedad está desocupada. donde el propietario está “comercializando activamente” las unidades (según se define en el anexo 4 del contrato de arrendamiento).
El alquiler actual pagadero según el contrato de arrendamiento principal es £14.672 por año.
Arrendamientos
La propiedad actualmente está alquilada de la siguiente manera;
| Resumen: | ||
| 38 Nueva calle George | Clubsports Skechers Ltd | £60.883 por año |
| 40 Nueva calle George | Ir al aire libre al por menor Ltd | £72.500 por año |
| Ingreso bruto total | £133,383 por año | |
| Renta de la tierra | £14.672 por año | |
| Lngresos netos | £118.711 por año |
38 Nueva calle George
dejar a Clubsport Skechers Limited (t/a Skechers) por un plazo de 10 años a partir del 4 de enero de 2016, con vencimiento el 3 de enero de 2026. El alquiler transitorio actual es £60.883 por año.
La contribución del inquilino al límite de la cuota de servicio tiene un límite (inicialmente £2,000 anuales), que aumenta según el RPI. El límite de la cuota de servicio para el año fiscal actual es de £2,895.63.
40 Nueva calle George
Se ha celebrado un contrato de arrendamiento renovado con Go Outdoors Retail Limited (t/a Millets) por un plazo de 5 años a partir del 14 de agosto de 2023, venciendo el 13 de agosto de 2028. Existe una opción de rescisión del contrato por parte del inquilino el 14 de agosto de 2026, sujeta a un preaviso de seis meses.
El alquiler actual es £72.500 por añoEl alquiler se abonará a media renta (£36.250 anuales) desde el 14 de agosto de 2023 hasta el 13 de febrero de 2024. El vendedor complementará los ingresos mediante un ajuste adecuado al importe final para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
La unidad estaba alquilada anteriormente a Blacks Outdoor Retail Ltd (t/a Millets) con una renta de 150.000 libras esterlinas anuales. Por lo tanto, la renta se ha recalculado significativamente y es 52% inferior a la renta anterior.
El alquiler neto a cobrar actual después de deducir el alquiler principal es £118.711 por año.
pactos
Clubsport Skechers Limited (Co. No. 08647261) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 |
| Rotación | £15,187,044 | £9,440,874 |
| Beneficios pre-impuesto | £1,061,706 | £1,907,727 |
| Fondos de Accionistas | £3,387,546 | £2,854,581 |
Constituida en 2013, la empresa es franquiciada de Skechers.
Con sede en California, Skechers cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York y es una marca global galardonada con ventas anuales récord de $7,44 mil millones en 2022. Además de su diversa oferta de calzado, la compañía también tiene una gama cada vez mayor de ropa y accesorios. Para hombres, mujeres y niños. Skechers tiene aproximadamente 5.000 tiendas minoristas propias y de terceros en todo el mundo en aproximadamente 180 países y los negocios internacionales representan más de la mitad de sus ventas totales. Para más información visite inversores.skechers.com.
Go Outdoors Retail Limited (Co. No. 12659342) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 28 de enero de 2023 | 29 de enero de 2022 |
| Rotación | £338,248,000 | £316,320,000 |
| Beneficio antes de impuestos | £13,096,000 | £21,494,000 |
| Fondos de Accionistas | £56,824,000 | £45,704,000 |
La misión de Go Outdoors es inspirar y equipar a todos para la vida al aire libre. Go Outdoors es la tienda líder en el Reino Unido especializada en actividades al aire libre, con la más amplia gama de ropa, calzado y equipamiento para actividades al aire libre, además de ofrecer una amplia gama de actividades, como senderismo, acampada, caravanas, ciclismo, pesca, running y equitación. Para más información, consulte www.gooutdoors.co.uk.
La empresa es una subsidiaria de propiedad total de JD Sports Fashion Plc.
Fundado en 1981, el Grupo JD es un minorista omnicanal líder a nivel mundial de marcas de deporte, moda y actividades al aire libre. El Grupo cuenta actualmente con aproximadamente 3400 tiendas en 38 territorios, con una sólida presencia en el Reino Unido, Europa, Norteamérica y Asia Pacífico. En el ejercicio fiscal que finalizó en enero de 2023, JD Sports Fashion Plc registró unos ingresos de 10.125 millones de libras, un beneficio antes de impuestos de 440,9 millones de libras y un patrimonio neto de 2.600 millones de libras. JD Sports tiene una capitalización bursátil de 5.900 millones de libras. Para más información, visite www.jdplc.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos indica que busquemos una cifra superior a £865,000 (Ochocientos Sesenta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 13.0%, asumiendo unos costes para el comprador de 5,4%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 1,009.05) y el estudio medido (£ 195 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1,0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista en el centro de la ciudad;
La propiedad está ubicada en el corazón del principal centro comercial de Plymouth;
Más del 60% de los ingresos están garantizados contra Go Outdoors Retail Ltd, que es propiedad absoluta de JD Sports (ganancias antes de impuestos de £441 millones, capitalización de mercado de £5.9 mil millones);
Nuevo contrato de arrendamiento a partir de agosto de 2023;
Alquiler significativamente reajustado: 52% por debajo del nivel de alquiler anterior;
No se paga alquiler por cabeza si la propiedad está desocupada;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
