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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 7,01 metros | 23'0” |
| Frente Bruto | 7,52 metros | 24'8” |
| Zona A | 42,55 metros cuadrados | 458 pies cuadrados |
| Zona B | 40,32 metros cuadrados | 434 pies cuadrados |
| Zona C | 33,54 metros cuadrados | 361 pies cuadrados |
| Resto | 30,94 metros cuadrados | 333 pies cuadrados |
| ITZA | 807 | |
| Total Planta Baja | 147,34 metros cuadrados | 1,586 pies cuadrados |
| Primer piso | 89,65 metros cuadrados | 965 pies cuadrados |
| Total | 236,99 metros cuadrados | 2.551 pies cuadrados |
Se puede descargar un plano del piso establecido y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £690 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila en su totalidad a Sociedad Anónima Greggs en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 10 años a partir del 22 de octubre de 2019, que vence el 21 de octubre de 2029 con un alquiler actual de £42.500 por añoEl contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión al alza del alquiler a partir del 22 de octubre de 2024.
Existe una opción de rescisión del contrato por parte del inquilino el 22 de octubre de 2024 que no se ha ejercido, lo que demuestra el compromiso del inquilino con esta ubicación.
El inquilino ha estado presente en el centro de la ciudad durante varios años y se mudó a la propiedad en cuestión desde una tienda más pequeña en 6 Castle Walk en 2019 debido al exceso de comercio.
Pacto
Greggs PLC ha informado las siguientes cifras:
| 30 de diciembre de 2023 | 30 de diciembre de 2022 | |
| Ganancia | £1,809,600,000 | £1,512,800,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £188,000,000 | £148,300,000 |
| Activos netos | £529,400,000 | £445,000,000 |
Con 2500 tiendas en todo el país que atienden a más de seis millones de clientes a la semana y 32 000 empleados, Greggs es la empresa líder en el Reino Unido en la venta de comida para llevar de panadería. Fundada en 1939, la empresa cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y forma parte del índice FTSE 250. Para más información, visite www.greggs.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £525,000, (Quinientas veinticinco mil libras) sujetas a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 7.72% asumiendo unos costes para el comprador de 4,8%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 690 + IVA) y las búsquedas (£ 1,891.48) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de dominio absoluto;
Cedido al pacto de alta seguridad de Greggs PLC (ganancias antes de impuestos de 188 millones de libras esterlinas);
En exceso de 5 años de plazo de arrendamiento no vencido;
El inquilino no ha ejercido su opción de rescisión de octubre de 2024, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
El inquilino ha estado presente en el centro de la ciudad durante varios años y se amplió a la propiedad en cuestión en 2019;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
