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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 7,01 metros | 23’0” |
| Frente Bruto | 7,52 metros | 24’8” |
| Zona A | 42,55 metros cuadrados | 458 pies cuadrados |
| Zona B | 40,32 metros cuadrados | 434 pies cuadrados |
| Zona C | 33,54 metros cuadrados | 361 pies cuadrados |
| Resto | 30,94 metros cuadrados | 333 pies cuadrados |
| ITZA | 807 | |
| Total Planta Baja | 147,34 metros cuadrados | 1,586 pies cuadrados |
| Primer piso | 89,65 metros cuadrados | 965 pies cuadrados |
| Total | 236,99 metros cuadrados | 2.551 pies cuadrados |
A set floor plan is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £690 + VAT.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila en su totalidad a Sociedad Anónima Greggs en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 10 años a partir del 22 de octubre de 2019, que vence el 21 de octubre de 2029 con un alquiler actual de £42,500 per annumEl contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión al alza del alquiler a partir del 22 de octubre de 2024.
There is a tenant’s break option on 22nd October 2024 which has not been exercised, demonstrating the tenant’s commitment to this location.
El inquilino ha estado presente en el centro de la ciudad durante varios años y se mudó a la propiedad en cuestión desde una tienda más pequeña en 6 Castle Walk en 2019 debido al exceso de comercio.
Pacto
Greggs PLC ha informado las siguientes cifras:
| 30 de diciembre de 2023 | 30 de diciembre de 2022 | |
| Ganancia | £1,809,600,000 | £1,512,800,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £188,000,000 | £148,300,000 |
| Activos netos | £529,400,000 | £445,000,000 |
With 2,500 shops nationwide serving over six million customers a week and 32,000 employees, Greggs is the UK’s leading bakery food-on-the-go retailer. Established in 1939, the company is listed on the London Stock Exchange and is a constituent of the FTSE 250 Index. For more information visit www.greggs.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £525,000, (Quinientas veinticinco mil libras) sujetas a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 7.72% assuming purchaser’s costs of 4.8%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£690 +VAT) and searches (£1,891.48) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de dominio absoluto;
Let to the highly secure covenant of Greggs PLC (Pre-Tax Profits £188m);
En exceso de 5 años de plazo de arrendamiento no vencido;
El inquilino no ha ejercido su opción de rescisión de octubre de 2024, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
El inquilino ha estado presente en el centro de la ciudad durante varios años y se amplió a la propiedad en cuestión en 2019;
La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
