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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floorplans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Unidad Comercial | ||
| Frente Neto | 13’8″ft | 4,17 m |
| Frente Bruto | 14’10″ft | 4,52 m |
| Zona A | 256 pies cuadrados | 23,78 m2 |
| Zona B | 83 pies cuadrados | 7,71 m2 |
| Área interna neta total | 339 pies cuadrados | 31,49 metros cuadrados |
| Área interna bruta total | 368 pies cuadrados | 34,19 metros cuadrados |
| Unidades residenciales | ||
| Flat 1* (1-bedroom) – at rear | 360 pies cuadrados | 34,4 metros cuadrados |
| Flat 2 (Studio) – first floor | 198 pies cuadrados | 18,39 metros cuadrados |
| Flat 3 (2-bedroom) – first floor | 446 pies cuadrados | 41,43 metros cuadrados |
| Flat 4 (1-bedroom) – second floor | 448 pies cuadrados | 41,62 metros cuadrados |
| Área interna bruta total | 1.452 pies cuadrados | 135,84 pies cuadrados |
*We have not been able to inspect Flat 1. We have taken the floor areas for this flat from a valuation report of 14el Octubre de 2024.
A set of floor plans is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £620 + VAT.
EPC
| 30 High Road | Comercio | B | Válido hasta el 25 de marzo de 2035 |
| Piso 1 | Residencial | D | Válido hasta el 25 de julio de 2027 |
| Piso 2 | Residencial | do | Válido hasta el 25 de julio de 2027 |
| Piso 30A | Residencial | do | Válido hasta el 25 de julio de 2027 |
| Piso 4 | Residencial | D | Válido hasta el 25 de julio de 2027 |
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, el valor catastral de la propiedad es el siguiente:
| Unidad | Descripción | Valor Tasable |
| 30 High Road | Comercial | £11,500 |
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Los compradores deben tener en cuenta que hay una solicitud pendiente en el Registro de la Propiedad con respecto a la eliminación de un aviso unilateral que pretende estar relacionado con una acción de tierras pendiente para obtener alivio de la pérdida de la propiedad.
Tenencia
La propiedad se alquila de la siguiente manera:
La planta baja se alquila para CircleLet Limited por un período de 3 años a partir del 1calle Junio de 2022, vence el 30el May 2025. The lease is granted on effective full repairing and insuring terms.. The current passing rent is £18,000 per annum.
Los cuatro apartamentos se alquilan con contratos de arrendamiento asegurado a corto plazo (AST) por un ingreso combinado, según entendemos, de £75,000 per annum (£6,250pcm):
| Departamento | Número de camas | Alquiler PA | Alquiler pcm | Comienzo | Expiración |
| 1 | 1 dormitorio | £20,400 | £1,700 | 5 de mayo de 2024 | 4 de mayo de 2026 |
| 2 | Estudio | £13,200 | £1,100 | 27 de septiembre de 2024 | 26 de septiembre de 2025 |
| 3 | 2 dormitorios | £22,800 | £1,900 | 8 de marzo de 2024 | 7 de marzo de 2025 |
| 4** | 1 dormitorio | £18,000 | £1,500 | 1 de junio de 2024 | 31 de mayo de 2026 |
| £75,000 |
Por lo tanto, entendemos que un inversor se beneficiará de un ingreso bruto total de £93,000pa
**Please note that we have not been provided with a copy of the tenancy agreement for Flat 4. We are relying upon the information provided in a valuation report.
Pacto
Para el año que termina el 30el November 2024 CircleLet Properties Limited (11690786) reported Net Assets of £13,690. A rent deposit of £1,500 is held by the landlord.
CircleLet Properties Limited’s primary activity is letting and real estate management. The company is an independent agency that focuses on HMO and Service accommodation with a team of nine based in the office and a team of three maintenance people to support the property management services. For more information visit www.circlelet.co.uk.
IVA
El vendedor cree, pero no garantiza, que la venta de la propiedad no constituye un suministro sujeto a impuestos a efectos del IVA.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de la figura de £675,000 (Seiscientas setenta y cinco mil libras) sujeto a contrato, por el interés de propiedad absoluta.
Una compra al precio de venta refleja un atractivo rendimiento inicial neto de 13.1%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£620 +VAT) and searches (£1,450.77) which are provided in the data room.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de inversión que añade valor en el Gran Londres;
Situado en un vibrante suburbio del norte de Londres;
Una inversión de uso mixto que comprende una unidad comercial en la planta baja con cuatro unidades residenciales;
Propiedad vitalicia;
Perfil de rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Bajo valor de capital
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Philip Reynolds y Steven Williams, en virtud de los poderes otorgados por la hipoteca y todos los demás poderes otorgados por ley o de otro tipo, actúan como agentes de la Compañía sin responsabilidad personal. Ambos administradores concursales están autorizados por la Asociación de Profesionales de la Insolvencia y sujetos al Código de Ética de la Insolvencia.
