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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floorplans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Unidad Comercial | ||
| Frente Neto | 13'8″ pies | 4,17 m |
| Frente Bruto | 14'10″ pies | 4,52 m |
| Zona A | 256 pies cuadrados | 23,78 m2 |
| Zona B | 83 pies cuadrados | 7,71 m2 |
| Área interna neta total | 339 pies cuadrados | 31,49 metros cuadrados |
| Área interna bruta total | 368 pies cuadrados | 34,19 metros cuadrados |
| Unidades residenciales | ||
| Piso 1* (1 dormitorio) ? en la parte trasera | 360 pies cuadrados | 34,4 metros cuadrados |
| Piso 2 (estudio) ? primer piso | 198 pies cuadrados | 18,39 metros cuadrados |
| Piso 3 (2 habitaciones) ? primer piso | 446 pies cuadrados | 41,43 metros cuadrados |
| Piso 4 (1 dormitorio) - segundo piso | 448 pies cuadrados | 41,62 metros cuadrados |
| Área interna bruta total | 1.452 pies cuadrados | 135,84 pies cuadrados |
*No hemos podido inspeccionar el Piso 1. Hemos tomado las áreas de piso para este piso de un informe de valoración de 14el Octubre de 2024.
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 620 + IVA.
EPC
| 30 High Road | Comercio | B | Válido hasta el 25 de marzo de 2035 |
| Piso 1 | Residencial | D | Válido hasta el 25 de julio de 2027 |
| Piso 2 | Residencial | do | Válido hasta el 25 de julio de 2027 |
| Piso 30A | Residencial | do | Válido hasta el 25 de julio de 2027 |
| Piso 4 | Residencial | D | Válido hasta el 25 de julio de 2027 |
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, el valor catastral de la propiedad es el siguiente:
| Unidad | Descripción | Valor Tasable |
| 30 High Road | Comercial | £ 11,500 |
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Los compradores deben tener en cuenta que hay una solicitud pendiente en el Registro de la Propiedad con respecto a la eliminación de un aviso unilateral que pretende estar relacionado con una acción de tierras pendiente para obtener alivio de la pérdida de la propiedad.
Tenencia
La propiedad se alquila de la siguiente manera:
La planta baja se alquila para CircleLet Limited por un período de 3 años a partir del 1calle Junio de 2022, vence el 30el Mayo de 2025. El contrato de arrendamiento se otorga en condiciones efectivas de reparación y seguro completos. El alquiler actual es £18.000 por año.
Los cuatro apartamentos se alquilan con contratos de arrendamiento asegurado a corto plazo (AST) por un ingreso combinado, según entendemos, de £75.000 por año (£6,250 al mes):
| Departamento | Número de camas | Alquiler PA | Alquiler pcm | Comienzo | Expiración |
| 1 | 1 dormitorio | £20,400 | £1,700 | 5 de mayo de 2024 | 4 de mayo de 2026 |
| 2 | Estudio | £13,200 | £1,100 | 27 de septiembre de 2024 | 26 de septiembre de 2025 |
| 3 | 2 dormitorios | £22,800 | £1,900 | 8 de marzo de 2024 | 7 de marzo de 2025 |
| 4** | 1 dormitorio | £ 18.000 | £1,500 | 1 de junio de 2024 | 31 de mayo de 2026 |
| £75.000 |
Por lo tanto, entendemos que un inversor se beneficiará de un ingreso bruto total de £93.000 al año
**Tenga en cuenta que no nos han proporcionado una copia del contrato de arrendamiento del apartamento 4. Confiamos en la información proporcionada en un informe de valoración.
Pacto
Para el año que termina el 30el En noviembre de 2024, CircleLet Properties Limited (11690786) reportó un patrimonio neto de £13,690. El arrendador tiene un depósito de alquiler de £1,500.
La actividad principal de CircleLet Properties Limited es el alquiler y la gestión inmobiliaria. La empresa es una agencia independiente especializada en alojamientos para personas con discapacidad (HMO) y de servicio. Cuenta con un equipo de nueve personas en la oficina y un equipo de mantenimiento de tres personas para apoyar los servicios de administración de propiedades. Para más información, visite www.circlelet.co.uk.
IVA
El vendedor cree, pero no garantiza, que la venta de la propiedad no constituye un suministro sujeto a impuestos a efectos del IVA.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de la figura de £675.000 (Seiscientas setenta y cinco mil libras) sujeto a contrato, por el interés de propiedad absoluta.
Una compra al precio de venta refleja un atractivo rendimiento inicial neto de 13.1%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 620 + IVA) y las búsquedas (£ 1,450.77) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de inversión que añade valor en el Gran Londres;
Situado en un vibrante suburbio del norte de Londres;
Una inversión de uso mixto que comprende una unidad comercial en la planta baja con cuatro unidades residenciales;
Propiedad vitalicia;
Perfil de rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Bajo valor de capital
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Philip Reynolds y Steven Williams, en virtud de los poderes otorgados por la hipoteca y todos los demás poderes otorgados por ley o de otro tipo, actúan como agentes de la Compañía sin responsabilidad personal. Ambos administradores concursales están autorizados por la Asociación de Profesionales de la Insolvencia y sujetos al Código de Ética de la Insolvencia.
