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Alojamiento
El vendedor ha proporcionado las siguientes superficies:
| Suelo | 606,30 m2 | 6,526 pies cuadrados |
| Primer piso | 662,10 m2 | 7,127 pies cuadrados |
| Segunda planta | 569,80 m2 | 6,133 pies cuadrados |
| Total | 1.838,2 m2 | 19,786 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar desde la sección de descargas a continuación.
Tenencia
La propiedad se encuentra en régimen de arrendamiento a largo plazo por 150 años a partir del 22 de julio de 2022, con un arrendamiento de tipo "pimienta grano". El propietario es el "Fideicomisario para los fines de la Iglesia Metodista".
Tenencia
La propiedad se alquila a Poundlandia limitada en un nuevo contrato de arrendamiento de reparación y seguro completo (excluyendo el techo), sujeto a una Lista de Condiciones, por un término de 5 años desde 24 de octubre de 2022, con vencimiento el 23 de octubre de 2027. No hay cláusulas de ruptura.
El contrato de arrendamiento permite la mitad del alquiler de £55.000 por año durante los primeros dos años, aumentando a £110.000 por año a partir del 24 de octubre de 2024El vendedor complementará el alquiler mediante un ajuste al monto de finalización, de modo que el comprador recibirá efectivamente £110.000 por año a partir de la finalización.
Históricamente, Poundland negoció desde 87-89 Mostyn Street durante muchos años. Tras su éxito, ahora cerraron esa tienda y duplicaron su tamaño al reabrir una tienda nueva en esta propiedad.
El alquiler de 110.000 libras al año equivale a una tasa general de sólo £5,56 por pie cuadrado / £59,84 por metro cuadrado.
El vendedor realizó obras en la propiedad antes de que Poundland la ocupara. Véase la sección «Descripción».
Pacto
Poundland Limited (Co. No. 02495645) ha informado las siguientes cifras:
| 25 de septiembre de 2022 | 26 de septiembre de 2021 | |
|---|---|---|
| Ganancia | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £33,920,000 | £33,478,000 |
| Valor neto | £178,771,000 | £125,057,000 |
Poundland es una tienda británica de artículos varios fundada en 1990 y opera en más de 800 establecimientos. La compañía está considerada como una de las minoristas más reconocidas y sólidas, y es la cadena de ropa de mayor crecimiento de Gran Bretaña, con una gama completa de PEP&CO en más de 350 tiendas.
Poundland está distribuyendo alimentos congelados y refrigerados en más de 500 tiendas y ha lanzado artículos para el hogar en todas las tiendas.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA y se prevé que la venta se tratará como una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC), por lo que no se pagará el IVA sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £1,150,000 (Un Millón Ciento Cincuenta Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 9%, asumiendo unos costes de comprador estándar de 5,89%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 751,22) que se proporcionan en la sala de datos y una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una propiedad en el balneario más grande de Gales del Norte;
Propiedad bien ubicada a solo 500 metros de la estación de tren de Llandudno;
Ubicado en una ubicación privilegiada de 100% en la ciudad;
Poundland acaba de firmar un nuevo contrato de arrendamiento e invirtió mucho en la remodelación;
Poundland es un inquilino muy seguro con ingresos superiores a £1.5 mil millones;
Alquiler bajo de £5,56 por pie cuadrado / £59,84 por metro cuadrado;
El precio de compra refleja sólo £58 por pie cuadrado / £625 por metro cuadrado;
Rendimiento atractivo de 9%
