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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 8,38 metros | 27'6” |
| Frente Bruto | 10,13 metros | 33'3” |
| Zona A | 58,62 m2 | 631 pies cuadrados |
| Zona B | 50,17 metros cuadrados | 540 pies cuadrados |
| Zona C | 56,58 metros cuadrados | 609 pies cuadrados |
| Resto | 90,48 metros cuadrados | 974 pies cuadrados |
| ITZA | 1,175 | |
| Total Planta Baja | 255,85 metros cuadrados | 2.754 pies cuadrados |
| Primer piso | 51,84 metros cuadrados | 558 pies cuadrados |
| Total | 307,68 metros cuadrados | 3,312 pies cuadrados |
Se puede descargar un plano del piso establecido y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £530 + IVA.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo por un período que comienza en la fecha de finalización y vence el 28el Diciembre de 2187 (aproximadamente 163 años sin cumplir) con una renta mínima.
Tenencia
La planta baja se alquila para WH Smith Retail Holdings Limited en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 5 años a partir del 26el Julio de 2024, vence el 25el Julio de 2029. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento para el inquilino el día 26.el Julio de 2027, previo preaviso de seis meses.
El alquiler pasajero es £33.500 por año.
El inquilino ha estado ocupando esta ubicación desde 1907 (118 años) y firmó un nuevo contrato de arrendamiento en julio de 2024, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación. El alquiler anteriormente era de £45.000 por año, por lo que se ha reubicado.
El piso residencial en la segunda planta no está incluido en la venta.
Pacto
WH Smith Retail Holdings Limited (número de empresa 471941) ha informado las siguientes cifras:
| 31 de agosto de 2023 | 31 de agosto de 2022 | |
| Ganancia | £218,500,000 | £191,656,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | -£97,759,000 | -£40,783,000 |
| Activos netos | £752,124,000 | £848,640,000 |
La empresa matriz es WH Smith Plc, líder mundial en la venta de noticias, libros y artículos de conveniencia, compuesta por dos negocios principales: Viajes y Comercios. WHSmith Travel opera más de 580 tiendas en una amplia gama de ubicaciones, incluyendo aeropuertos, hospitales, estaciones de tren y áreas de servicio de autopistas. WHSmith Comercios tiene una amplia presencia en todo el Reino Unido, con más de 520 tiendas en todo el Reino Unido, y está presente en casi todas las principales calles comerciales del país, principalmente en ubicaciones privilegiadas. Su oferta minorista incluye una amplia gama de productos en las siguientes categorías: Papelería (incluyendo tarjetas de felicitación, papelería general, arte y artesanía, y regalos), Noticias e Impulso (incluyendo periódicos, revistas, dulces y bebidas) y Libros. Para más información, consulte www.whsmithplc.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC), sujeta al cumplimiento de las disposiciones del contrato de compraventa.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £295,000, (Doscientas Noventa y Cinco Mil Libras) sujetas a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 11.0% asumiendo unos costes para el comprador de 3,24%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 530 + IVA) y las búsquedas (£ 1,172.00) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
La propiedad ocupa una ubicación comercial privilegiada en el corazón del centro de la ciudad y a la entrada del centro comercial Garden Square;
Arrendado de forma segura a WH Smith Retail Holdings Limited (activos netos £ 752 millones);
Nuevo contrato de arrendamiento a partir de julio de 2024;
Alquiler rebasado;
El inquilino ha estado ocupando la propiedad desde 1907 (118 años) y firmó un nuevo contrato de arrendamiento, lo que demuestra su compromiso con la propiedad;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
