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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Zona A | 96,15 metros cuadrados | 1.035 pies cuadrados |
| Zona B | 92,81 metros cuadrados | 999 pies cuadrados |
| Zona C | 94,94 metros cuadrados | 1.022 pies cuadrados |
| Resto | 96,24 metros cuadrados | 1.036 pies cuadrados |
| ITZA | 1,919 | |
| Total Planta Baja | 380,15 metros cuadrados | 4.092 pies cuadrados |
| Primer piso | 403,93 metros cuadrados | 4,348 pies cuadrados |
| Total | 784,08 metros cuadrados | 8,440 pies cuadrados |
Hay un plano del piso establecido disponible para descargar y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £660 + IVA.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo por un período que comienza en la fecha de finalización y vence el 28el Diciembre de 2187 (aproximadamente 162 años sin cumplir) con una renta ínfima.
Arrendamientos
La propiedad se alquila a Superdrug Stores PLC en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo, originalmente por un plazo que comenzaba el 24el Junio de 2000.
En noviembre de 2025, el inquilino firmó un contrato de arrendamiento complementario, ampliando el plazo del arrendamiento de 25el Febrero de 2026, vence el 24el Diciembre de 2029, demostrando su compromiso con esta ubicación.
El alquiler a pagar es £74.000 por año (£8,77 por pie cuadrado en general).
Al inquilino se le ha concedido un período de dos meses sin alquiler a partir del 25el Marzo de 2026. El vendedor completará los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización, a fin de que el inversor no sufra un déficit de ingresos.
Valor Tasable
Según la Oficina de Valoración, el valor imponible de la propiedad es actualmente de £61.500.
El multiplicador de las tasas comerciales es de 55,5 peniques.
Pacto
Superdrug Stores PLC (Co. No. 00807043) ha informado las siguientes cifras:
| 28 de diciembre de 2024 | 30 de diciembre de 2023 | |
| Ganancia | £1,634,452,000 | £1,527,989,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £136,826,000 | £111,638,000 |
| Activos netos | £439,838,000 | £378,774,000 |
Superdrug, fundada hace más de 60 años, es el segundo minorista de belleza y salud más grande del Reino Unido, con más de 800 tiendas en el Reino Unido e Irlanda.
Superdrug forma parte de AS Watson Group, la mayor cadena internacional de salud y belleza del mundo, con más de 17.000 tiendas bajo 12 marcas en 29 mercados y más de 130.000 empleados en todo el mundo. En el ejercicio fiscal 2024, AS Watson Group registró unos ingresos superiores a los 124.000 millones de dólares. Para más información. mira aquí.
Potencial de reutilización
Aunque Superdrug tiene un contrato de arrendamiento vigente sobre la planta baja y el primer piso, no utiliza completamente el primer piso, que en total supera los 400 m². Creemos que existe la posibilidad de recuperar una gran parte de este alojamiento en el futuro y buscar un cambio de uso a residencial, sujeto a la obtención de los permisos necesarios y al acuerdo de cesión de este espacio con el inquilino.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC), sujeta al cumplimiento de las disposiciones del contrato de compraventa.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £825,000, (ochocientas veinticinco mil libras) sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 8.5% asumiendo unos costes para el comprador de 5,53%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 660,00 + IVA) y las búsquedas (£ 1,262,76) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
La propiedad ocupa una excelente parcela comercial;
Ingresos indudables, al estar alquilado a Superdrug Stores PLC (beneficios antes de impuestos £137 millones);
El inquilino ha estado ocupando el inmueble desde el año 2000 y recientemente firmó una extensión del contrato de arrendamiento a partir de febrero de 2026;
Alquiler bajo equivalente a £ 8,77 por pie cuadrado en general;
Potencial de reutilización futura de las partes superiores, sujeto a la obtención de los consentimientos necesarios;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
Servicios financieros Singer Vielle
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Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
Haga clic en el botón a continuación para acceder a la sala de datos o navegue al área denominada “clicktopurchase®”, donde puede ver la sala de datos y comenzar el proceso de compra en línea.
