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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Zona A | 96,15 metros cuadrados | 1.035 pies cuadrados |
| Zona B | 92,81 metros cuadrados | 999 pies cuadrados |
| Zona C | 94,94 metros cuadrados | 1.022 pies cuadrados |
| Resto | 96,24 metros cuadrados | 1.036 pies cuadrados |
| ITZA | 1,919 | |
| Total Planta Baja | 380,15 metros cuadrados | 4.092 pies cuadrados |
| Primer piso | 403,93 metros cuadrados | 4,348 pies cuadrados |
| Total | 784,08 metros cuadrados | 8,440 pies cuadrados |
Hay un plano del piso establecido disponible para descargar y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £660 + IVA.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo por un período que comienza en la fecha de finalización y vence el 28el Diciembre de 2187 (aproximadamente 162 años sin cumplir) con una renta ínfima.
Arrendamientos
La propiedad se alquila a Superdrug Stores PLC on a full repairing and insuring lease, originally for a term commencing on 24el June 2000.
En noviembre de 2025, el inquilino firmó un contrato de arrendamiento complementario, ampliando el plazo del arrendamiento de 25el Febrero de 2026, vence el 24el Diciembre de 2029, demostrando su compromiso con esta ubicación.
El alquiler a pagar es £74.000 por año (£8.77 per sq ft overall).
The tenant has been granted a two-month rent free period from 25el Marzo de 2026. El vendedor completará los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización, a fin de que el inversor no sufra un déficit de ingresos.
Valor Tasable
According to the Valuation Office the rateable value for the property is currently £61,500.
El multiplicador de las tasas comerciales es de 55,5 peniques.
Pacto
Superdrug Stores PLC (Co. No. 00807043) ha informado las siguientes cifras:
| 28 de diciembre de 2024 | 30 de diciembre de 2023 | |
| Ganancia | £1,634,452,000 | £1,527,989,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £136,826,000 | £111,638,000 |
| Activos netos | £439,838,000 | £378,774,000 |
Superdrug, fundada hace más de 60 años, es el segundo minorista de belleza y salud más grande del Reino Unido, con más de 800 tiendas en el Reino Unido e Irlanda.
Superdrug forma parte de AS Watson Group, la mayor cadena internacional de salud y belleza del mundo, con más de 17.000 tiendas bajo 12 marcas en 29 mercados y más de 130.000 empleados en todo el mundo. En el ejercicio fiscal 2024, AS Watson Group registró unos ingresos superiores a los 124.000 millones de dólares. Para más información. mira aquí.
Potencial de reutilización
Although Superdrug have an overriding lease on the ground and first floor, they do not fully utilise the first floor which totals in excess of 4,300 sq ft. We believe there is an opportunity to take back a large section of this accommodation in the future and seek change of use to residential, subject to obtaining the necessary consents and agreeing a surrender of this space with the tenant.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC), sujeta al cumplimiento de las disposiciones del contrato de compraventa.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £825,000, (Eight Hundred and Twenty Five Thousand Pounds) subject to contract, reflecting a net initial yield of 8.5% assuming purchaser’s costs of 5.53%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£660.00 + VAT) and searches (£1,262.76) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
La propiedad ocupa una excelente parcela comercial;
Undoubted income, being let to Superdrug Stores PLC (Pre-Tax Profits £137 million);
The tenant has been in occupation since 2000 and recently signed a lease extension from February 2026;
Low passing rent equating to £8.77 per sq ft overall;
Future repurposing potential on the upper parts, subject to obtaining the necessary consents;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
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