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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 4,80 metros | 15'9” |
| Frente Bruto | 5,11 metros | 16'9” |
| Zona A | 28,15 m2 | 303 pies cuadrados |
| Zona B | 26,76 m2 | 288 pies cuadrados |
| Zona C | 7,25 metros cuadrados | 78 pies cuadrados |
| ITZA | 467 | |
| Total Planta Baja | 62,15 m2 | 669 pies cuadrados |
| Primer piso | 24,34 m2 | 262 pies cuadrados |
| Total | 86,49 metros cuadrados | 931 pies cuadrados |
Hay un plano del piso establecido disponible para descargar y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £311.00 + IVA.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo por un período que comienza en la fecha de finalización y vence el 28el Diciembre de 2187 (aproximadamente 163 años sin cumplir) con una renta mínima.
Tenencia
La propiedad se alquila a EE limitada en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 5 años a partir de los 18el Noviembre de 2022, vence el 17el Noviembre de 2027 a una renta vigente de £19,250 por añoEl inquilino tiene un periodo de gratuidad del 18 de noviembre de 2025 al 17 de febrero de 2026.
Existe una opción de rescisión para el inquilino el día 18el Noviembre de 2025, sujeto a un preaviso de seis meses, que no se ha ejercido, lo que demuestra el compromiso del inquilino con esta ubicación. Entendemos que EE ha operado desde la tienda desde diciembre de 2010.
La unidad ha sido subarrendada a un franquiciado, Smidoo Limited, mediante un contrato de arrendamiento que vence el 7 de noviembre de 2027 con un alquiler de £ 19,250 por año.
Cargo por servicio
El cargo por servicio a cargo del inquilino es de £2,522 anuales. Se proporcionan copias de las cuentas de gastos por servicio y del presupuesto en la sala de datos.
Pacto
EE Limited (número de empresa 02382161) ha informado las siguientes cifras:
| 31 de marzo de 2024 | 31 de marzo de 2023 | |
| Ganancia | 7.169 millones de libras | 6.913 millones de libras |
| Beneficios pre-impuesto | 1.405 millones de libras | 1.771 millones de libras |
| Activos netos | 8.164 millones de libras | 8.570 millones de libras |
Propiedad de BT Group Plc, EE es una de las empresas de suscripción más grandes del Reino Unido, que presta servicio a 25 millones de clientes y está respaldada por la red móvil más rápida del país.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considerará una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC) sujeta al cumplimiento de las disposiciones del contrato de venta.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £157,000, (ciento cincuenta y siete mil libras) sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 12.0% asumiendo unos costes para el comprador de 1.89%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 311 + IVA) y las búsquedas (£ 1,268.76) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
La propiedad está ubicada en una zona próspera dentro del cinturón de cercanías de Londres;
La propiedad ocupa una zona comercial privilegiada dentro del centro comercial Garden Square;
Arrendado de forma segura a EE Limited (activos netos £8.164 mil millones);
EE ha operado desde la tienda desde 2010 y no ejerció su opción de rescisión de noviembre de 2025, lo que demuestra su compromiso con la propiedad;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
