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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas de piso internas netas:
| Frente Neto | 11,89 metros | 39?0? |
| Frente Bruto | 12,34 metros | 40?6? |
| Zona A | 70,14 m2 | 755 pies cuadrados |
| Zona B | 71,35 m2 | 768 pies cuadrados |
| Zona C | 55,09 m2 | 593 pies cuadrados |
| Resto | 76,18 m2 | 820 pies cuadrados |
| ITZA | 1,390 UNIDADES | |
| ANI total | 272,75 m2 | 2,936 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £670,00 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a Lloyds Bank Plc. en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 3 años a partir del 24 de junio de 2023, con vencimiento el 23 de junio de 2026 a un alquiler pasajero de £31,000 por año (£113,66 por m2 / £10,56 por pie cuadrado en total). El contrato de arrendamiento está dentro de la protección de la Ley de 1954.
Entendemos que el inquilino ha estado en la propiedad desde al menos 2013 y celebró una renovación del contrato de arrendamiento en 2023, lo que demuestra su deseo de permanecer en la propiedad. En el momento de la renovación del contrato de arrendamiento, el alquiler aumentó de £ 26 250 por año según el contrato de arrendamiento anterior, sin período de exención de alquiler ni incentivos adicionales.
Pacto
Lloyds Bank Plc (Co. No. 00002065), ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 |
| Ingresos totales | £16.745.000.000 | £14.673.000.000 |
| Beneficios pre-impuesto | £6.094.000.000 | £ 5.785.000.000 |
| Equidad total | £39.059.000.000 | £40.772.000.000 |
Lloyds Bank fue fundado en 1765 y es uno de los principales bancos comerciales y minoristas británicos con más de 1.500 sucursales en todo el Reino Unido. El banco es la principal filial de Lloyds Banking Group, que es una empresa que cotiza en bolsa y el mayor proveedor de servicios financieros comerciales y minoristas del Reino Unido con alrededor de 26 millones de clientes. Las principales actividades comerciales del Grupo son la banca minorista y comercial, los seguros generales y los ahorros a largo plazo, brindados a través de marcas reconocidas que incluyen Lloyds Bank, Halifax, Bank of Scotland y Scottish Widows.
Para más información visita www.lloydsbankinggroup.com.
IVA
La propiedad no ha sido elegida para el IVA y, por lo tanto, el IVA no es aplicable sobre el precio de compra.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £ 300,000 (Trescientas Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 10.0%, suponiendo compradores? costes de 2.97%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£670 + IVA) y las búsquedas (£1.221,41) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
- Dejemos el pacto altamente seguro de Lloyds Bank Plc (beneficios antes de impuestos de £6 mil millones);
- Contrato de arrendamiento recientemente renovado;
- Situado en el corazón del centro de la ciudad;
- Propiedad vitalicia;
- Oportunidad de ampliar y desarrollar la propiedad, sujeto a los consentimientos necesarios;
- Inversión Libre de IVA;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
