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Alojamiento
La propiedad ofrece el siguiente alojamiento (superficie interna neta):
| Planta baja | 140,71 metros cuadrados | 1514 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos disponibles para descargar.
Certificado de Eficiencia Energética
La propiedad tiene una clasificación EPC de "A" que es válido hasta el 17el Octubre de 2033.
Cargo por servicio
La propiedad contribuye al pago de la tasa de servicio del desarrollo. Puede descargar el último conjunto de cuentas, así como el presupuesto actual. La contribución actual de la propiedad es de £2710.54.
Valor Tasable
La propiedad aún no ha sido tasada para determinar un valor catastral.
El valor catastral de 63B Sandycombe Road, Kew, Richmond TW9 2EP es de £11,250, lo que equivale a £213.88 por m². Basándonos en el valor catastral de la unidad 63B, prevemos que el valor catastral de 63 D será de aproximadamente £30,095.
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
La propiedad está disponible con un nuevo contrato de arrendamiento de 999 años con renta fija.
Sitio
Se puede descargar un informe geotecnológico de Albury SI Ltd., de marzo de 2023. El informe indica que se han realizado las obras de remediación necesarias para el desarrollo.
El Informe de la Fase 2 sobre una investigación del sitio con fecha de abril de 2019 y la Declaración del método de remediación con fecha de noviembre de 2020, a los que se hace referencia en el informe anterior, están disponibles para descargar en la sala de datos.
Comentario de mercado
Unidad A La promoción se vendió en septiembre de 2023 por 265.000 libras. Con una superficie total de 52,6 m² (566 pies cuadrados), la venta representó un precio de 5.038 libras por m² (468 pies cuadrados).
Unidad C La promoción se vendió en agosto de 2023 por 350.000 libras. Con una superficie total de 69,9 m² (752 m²), la venta representó un precio de 5.007 libras por m² (465 m²).
Unidad 67, Casa de Carreras de Barcos, Calle principal de Mortlake Se vendió en marzo de 2023 por 619.950 libras. Con una superficie total de 128,8 m² (1.387 pies cuadrados), la venta representó un precio de 4.813 libras por m² (447 libras por pie cuadrado).
1 White Hart Lane, Londres SW13 Se vendió en marzo de 2024 por 1.200.000 libras. Con una superficie total de 213,5 m² (2.298 pies cuadrados), la venta representó un precio de 5.620 libras por m² (522 libras por pie cuadrado).
La evidencia del mercado sugiere que el valor de posesión vacante de la propiedad puede considerarse en la región de £ 704,000 basado en £ 5,007 por metro cuadrado / £ 465 por pie cuadrado.
Sin embargo, la propiedad está disponible por una cifra de £505,000 que refleja £3,589 por metro cuadrado / £333 por pie cuadrado – un descuento de 25% sobre el valor de posesión vacante demostrable.
En nuestra opinión, si la propiedad se ofreciera en alquiler, consideramos que el valor del alquiler estaría en el orden de £45,000 por año basado en £30 por pie cuadrado. Con base en el precio de referencia, esto le mostraría a un inversor un rendimiento inicial neto de 8.5%.
IVA
La propiedad no está sujeta al IVA. Por lo tanto, no se pagará IVA sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £505,000 (quinientas cinco mil libras), reflejando £3,589 por metro cuadrado / £333 por pie cuadrado.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo de las búsquedas (£ 1,696.20) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Justificación de la inversión
Una oportunidad de adquirir una nueva oficina con calificación EPC “A” en Kew;
El precio de venta ofrece un descuento significativo sobre los valores de posesión vacante demostrables;
Una compra al precio orientativo reflejaría un rendimiento inicial neto de 8,5% basado en una estimación justa del valor de alquiler actual.
Sala de datos y clic para comprar
La propiedad está disponible para compra inmediata mediante Clicktopurchase®. Consulte el área de acceso "Compre legalmente en línea con Clicktopurchase" para registrar una cuenta, ver la sala de datos y comenzar el proceso de compra en línea.
Servicios financieros Singer Vielle
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