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Alojamiento
Entendemos que la propiedad ofrece el siguiente alojamiento
| Unidad de venta minorista | ||
| ITZA | 489 pies cuadrados | 45,4 metros cuadrados |
| Planta baja | 858 pies cuadrados | 79,7 metros cuadrados |
| Sótano / Bodega | 390 pies cuadrados | 36,2 metros cuadrados |
| Área interna neta total | 1.248 pies cuadrados | 115,9 metros cuadrados |
| Unidades residenciales | ||
| Piso 1 | 417 pies cuadrados | 38,7 metros cuadrados |
| Piso 2 | 417 pies cuadrados | 38,7 metros cuadrados |
| Área interna bruta total | 828,28 pies cuadrados | 76,95 metros cuadrados |
Hay un conjunto de planos disponibles para descargar.
EPC
| 51 Buttermarket | Comercio | B | Válido hasta el 18 de abril de 2033 |
| Piso 1 | Residencial | do | Válido hasta el 24 de abril de 2033 |
| Piso 2 | Residencial | do | Válido hasta el 24 de abril de 2033 |
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, la propiedad actualmente no tiene un valor imponible indicado, y se eliminó 18el Julio de 2022. Antes de eso, el valor imponible era de £ 22,750.
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
La planta baja y el sótano se alquilan a Magazin Romanesc Bacau Limited (t/a Bacau European Food), por un período de 10 años a partir del 15el Enero de 2024, vence el 14el Enero de 2034. Existe una opción de ruptura mutua el 15el Enero de 2029, sujeto a preaviso de 6 meses.
El alquiler actual es £ 16.000 por añoEl contrato de arrendamiento se beneficia de revisiones de alquiler cada 3 años, siendo la siguiente el 15el Enero de 2027. El propietario retiene un depósito de alquiler de £4.800.
Las partes superiores comprenden dos apartamentos residenciales:
El apartamento 1, situado en el primer piso, se alquila con un contrato de arrendamiento seguro de corto plazo (AST) por un plazo de seis meses a partir de las 10el A partir de agosto de 2024, el contrato de arrendamiento continuará con un contrato periódico mensual. El alquiler actual es de £775 al mes.£9,300 por añoEl propietario retiene un depósito de £894.
El apartamento 2, situado en el segundo piso, se alquila con un contrato de arrendamiento seguro de corto plazo (AST) por un período de seis meses a partir de las 11el A partir de diciembre de 2024, el contrato de arrendamiento continuará con un contrato periódico mensual. El alquiler actual es de £775 al mes.£9,300 por año)
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso bruto total por alquiler de £34.600 por año.
¿No hay atrasos en el pago del alquiler? Todos los inquilinos están al día con sus pagos de alquiler.
Valores de alquiler y de capital
El local se alquila a una renta de 18,65 libras por pie cuadrado. Sabemos que el local contiguo, en Buttermarket 49, se ha alquilado recientemente a 15.000 libras anuales, lo que equivale a 19,35 libras por pie cuadrado, lo que contribuye a la renta actual.
Nuestras investigaciones indican que el valor de las viviendas en la zona oscila entre 95.000 y 125.000 libras esterlinas, lo que indica un valor para el componente residencial de la propiedad de entre 200.000 y 250.000 libras esterlinas. Al adoptar un valor razonable de 225.000 libras esterlinas, el componente de inversión residencial refleja una rentabilidad bruta de 8,31 TP4T.
Al aplicar £225,000 para la vivienda, el elemento comercial de la propiedad refleja un rendimiento inicial bruto de 10.0% al precio de venta.
Pacto
Para el año que termina el 29el En febrero de 2024, Magazin Romanesc Bacau Limited (13182441) informó activos netos de £ 69,743. La empresa es una tienda de comestibles europea que ofrece una gran variedad de productos, incluidos bocadillos, pan fresco, productos frescos, alimentos envasados y bebidas a precios razonables.
El propietario retiene un depósito de alquiler de £4.800.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £385.000 (Trescientas ochenta y cinco mil libras) sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial bruto de 9.0%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 1,010.50) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión de uso mixto;
La propiedad está situada en el corazón del centro de la ciudad de Ipswich, cerca de una nueva tienda Sports Direct;
Local comercial en planta baja alquilado con nuevo contrato de arrendamiento a partir de enero de 2024;
Dos unidades residenciales recientemente reformadas en los pisos superiores, alquiladas en AST?s;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
