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Alojamiento
Entendemos que la propiedad ofrece el siguiente alojamiento
| Unidad de venta minorista | ||
| ITZA | 489 pies cuadrados | 45,4 metros cuadrados |
| Planta baja | 858 pies cuadrados | 79,7 metros cuadrados |
| Sótano / Bodega | 390 pies cuadrados | 36,2 metros cuadrados |
| Área interna neta total | 1.248 pies cuadrados | 115,9 metros cuadrados |
| Unidades residenciales | ||
| Piso 1 | 417 pies cuadrados | 38,7 metros cuadrados |
| Piso 2 | 417 pies cuadrados | 38,7 metros cuadrados |
| Área interna bruta total | 828,28 pies cuadrados | 76,95 metros cuadrados |
Hay un conjunto de planos disponibles para descargar.
EPC
| 51 Buttermarket | Comercio | B | Válido hasta el 18 de abril de 2033 |
| Piso 1 | Residencial | do | Válido hasta el 24 de abril de 2033 |
| Piso 2 | Residencial | do | Válido hasta el 24 de abril de 2033 |
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, la propiedad actualmente no tiene un valor imponible indicado, y se eliminó 18el Julio de 2022. Antes de eso, el valor imponible era de £ 22,750.
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
La planta baja y el sótano se alquilan a Magazin Romanesc Bacau Limited (t/a Bacau European Food), por un período de 10 años a partir del 15el Enero de 2024, vence el 14el Enero de 2034. Existe una opción de ruptura mutua el 15el Enero de 2029, previo aviso de 6 meses.
El alquiler actual es £16.000 por añoEl contrato de arrendamiento se beneficia de revisiones de alquiler cada 3 años, siendo la siguiente el 15el Enero de 2027. El propietario retiene un depósito de alquiler de £4.800.
Las partes superiores comprenden dos apartamentos residenciales:
El apartamento 1, situado en el primer piso, se alquila con un contrato de arrendamiento seguro de corto plazo (AST) por un plazo de seis meses a partir de las 10el A partir de agosto de 2024, el contrato de arrendamiento continuará con un contrato periódico mensual. El alquiler actual es de £775 al mes.£9,300 por añoEl propietario retiene un depósito de £894.
El apartamento 2, situado en el segundo piso, se alquila con un contrato de arrendamiento seguro de corto plazo (AST) por un período de seis meses a partir de las 11el A partir de diciembre de 2024, el contrato de arrendamiento continuará con un contrato periódico mensual. El alquiler actual es de £775 al mes.£9,300 por año)
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso bruto total por alquiler de £34.600 por año.
No hay atrasos en el pago del alquiler: todos los inquilinos están al día con sus pagos de alquiler.
Valores de alquiler y de capital
El local se alquila a una renta de 18,65 libras por pie cuadrado. Sabemos que el local contiguo, en Buttermarket 49, se ha alquilado recientemente a 15.000 libras anuales, lo que equivale a 19,35 libras por pie cuadrado, lo que contribuye a la renta actual.
Nuestras investigaciones indican que el valor de las viviendas en la zona oscila entre 95.000 y 125.000 libras esterlinas, lo que indica un valor para el componente residencial de la propiedad de entre 200.000 y 250.000 libras esterlinas. Al adoptar un valor razonable de 225.000 libras esterlinas, el componente de inversión residencial refleja una rentabilidad bruta de 8,31 TP4T.
Al aplicar £225,000 para la vivienda, el elemento comercial de la propiedad refleja un rendimiento inicial bruto de 10.0% al precio de venta.
Pacto
Para el año que termina el 29el En febrero de 2024, Magazin Romanesc Bacau Limited (13182441) informó activos netos de £ 69,743. La empresa es una tienda de comestibles europea que ofrece una gran variedad de productos, incluidos bocadillos, pan fresco, productos frescos, alimentos envasados y bebidas a precios razonables.
El propietario retiene un depósito de alquiler de £4.800.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £385,000 (Trescientas ochenta y cinco mil libras) sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial bruto de 9.0%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 1,010.50) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión de uso mixto;
La propiedad está situada en el corazón del centro de la ciudad de Ipswich, cerca de una nueva tienda Sports Direct;
Local comercial en planta baja alquilado con nuevo contrato de arrendamiento a partir de enero de 2024;
Dos unidades residenciales recientemente reformadas en los pisos superiores, alquiladas en AST;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
