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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 7,42 metros | 24'4” |
| Frente Bruto | 7,65 metros | 25'1” |
| Zona A | 43,29 metros cuadrados | 466 pies cuadrados |
| Zona B | 43,11 metros cuadrados | 464 pies cuadrados |
| Zona C | 43,57 metros cuadrados | 469 pies cuadrados |
| Resto | 94,76 metros cuadrados | 886 pies cuadrados |
| ITZA | 926 | |
| Total Planta Baja | 212,28 metros cuadrados | 2,285 pies cuadrados |
| Sótano | 112,87 metros cuadrados | 1.215 pies cuadrados |
| Primer piso | 133,87 metros cuadrados | 1.441 pies cuadrados |
| Segunda planta | 161,09 metros cuadrados | 1.734 pies cuadrados |
| TOTAL | 620,11 metros cuadrados | 6,675 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 690,00 + IVA.
EPC
La propiedad tiene una clasificación EPC de C que es válida hasta el 16el Junio de 2031.
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, el valor imponible de la propiedad es de £ 59.000.
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a Yours Clothing Limited en un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años a partir de 18el Agosto de 2025, vence el 17el Agosto de 2035. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento para el inquilino el día 18.el Agosto de 2030, previo preaviso de seis meses.
El inquilino debe mantener la planta baja de la propiedad en buen estado de conservación, de acuerdo con el Plan de Mantenimiento. El inquilino no utiliza el sótano, la primera y la segunda planta, y no está obligado a mantener estas áreas, salvo por cualquier daño que cause. El propietario debe mantener el tejado y las partes exteriores del edificio en condiciones de impermeabilidad, pero solo en la medida en que cualquier defecto o deterioro afecte la capacidad del inquilino para operar desde la propiedad. Dado que el propietario actual ha completado recientemente un programa de obras para impermeabilizar el edificio, no se prevé que la actividad comercial del inquilino se vea afectada. El programa de obras está disponible para descargar a través de la sala de datos.
Los ingresos por alquiler son los siguientes:
| 18 de agosto de 2025 – 17 de abril de 2027 | £26.250 por año |
| 18 de abril de 2027 – 17 de agosto de 2027 | £52.500 por año |
| 18 de agosto de 2027 – 17 de agosto de 2029 | £55.000 por año |
| 18 de agosto de 2029 | £57.500 por año |
Hay una revisión al alza del alquiler del mercado abierto el 18el Agosto de 2030.
El vendedor complementará los ingresos mediante un ajuste adecuado al importe final, para que el inversor no sufra un déficit de ingresos. Por lo tanto, el inversor se beneficiará de unos ingresos iniciales de £57.500 por año.
Pacto
Yours Clothing Limited (Co. No. 02886196) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 2 de febrero de 2025 | 28 de enero de 2024 |
| Rotación | £257,593,928 | £230,796,007 |
| Beneficios pre-impuesto | £40,494,393 | £32,395,178 |
| Activos netos | £42,022,647 | £41,721,943 |
La actividad principal de la empresa es la venta al por menor de prendas de vestir y accesorios relacionados.
Fundada hace más de 20 años en East Anglia, Yours Clothing es una empresa privada que ahora es un negocio global con más de 100 tiendas en el Reino Unido y también en el Medio Oriente.
La empresa es propiedad del grupo de moda británico AK Retail, que también posee marcas como Long Tall Sally, BadRhino y Bump It Up. En 2023, AK Retail adquirió la marca y la propiedad intelectual de M&Co, así como la marca de tallas grandes Evans, de la firma australiana City Chic Collective, que cotiza en bolsa, así como su propiedad intelectual y su cartera de clientes, como parte de un acuerdo de 8 millones de libras.
Para más información visita www.yoursclothing.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar £525,000 (Quinientas Veinticinco Mil Libras) sujetas a contrato, lo que refleja un rendimiento neto inicial de 10.5%.
Tenga en cuenta que se le cobrará al comprador el coste de las búsquedas (£241.61) proporcionadas en la sala de datos. Además, se le cobrará el coste del estudio de medición (£690 + IVA), que se le reembolsará.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista en propiedad absoluta en el centro de la ciudad;
La propiedad ocupa una posición destacada en la principal vía peatonal, cerca del centro comercial Buttermarket y de la nueva tienda Sports Direct;
Se alquila con nuevo contrato de arrendamiento de 10 años a partir de agosto de 2025;
Arrendado de forma segura al minorista nacional Yours Clothing Limited (ganancias antes de impuestos de £40,5 millones);
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
