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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento (área interna bruta):
| Planta baja | 289,01 metros cuadrados | 3.111 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el estudio medido se reenviará al comprador a un costo de £ 690 + IVA.
Además, las superficies construidas en la revisión del alquiler se acordaron en 286 metros cuadrados con 10 plazas de aparcamiento.
EPC
La propiedad tiene una clasificación EPC de D que es válida hasta el 18el Diciembre de 2026.
Valor Tasable
El valor imponible de la propiedad es £14.500.
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
La propiedad se alquila a Dres. David Wright, Elizabeth Gill, Fiona Stewart y James Oliver de la Cirugía Manor Oak en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 25 años a partir del 29el Septiembre de 2004, vence el 28el Septiembre de 2029.
El alquiler actual es £47.000 por añoEl contrato de arrendamiento se beneficia de revisiones de renta cada tres años; la próxima revisión está prevista para el 29 de septiembre de 2025.
El alquiler actual se pactó a los 29el Revisión de alquileres de septiembre de 2010; no se registró ningún aumento en la revisión de alquileres de 2016. El propietario no llevó a cabo las revisiones de alquileres de 2019 y 2022.
Téngase en cuenta que no todo el sitio está arrendado de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
Pacto
Manor Oak Surgery es un centro de atención primaria del NHS que ofrece servicios de salud y asistencia social. La Comisión de Calidad de la Atención (CQC) le ha otorgado una calificación general positiva (el informe está disponible para descargar).
La propiedad está alquilada a un médico individual.
De acuerdo con Servicio Nacional de Salud (Servicios Médicos Generales - Costos de Locales) Instrucciones 2024El NHS reembolsa a los médicos los gastos de sus instalaciones. El alquiler de las consultas de medicina general se basa en el alquiler de mercado actual (véase la Sección 5 de las Instrucciones), establecido por un tasador de distrito o un perito del RICS para reflejar el valor justo de mercado.
En efecto, el alquiler está garantizado por el NHS, lo que proporciona un ingreso altamente seguro para un inversor.
IVA
La propiedad no está sujeta a IVA.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £560,000 (Quinientas Sesenta Mil Libras) sujeto a contrato, reflejando un rendimiento inicial bruto de 8%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 1,076.41 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Altamente seguro: alquiler efectivamente garantizado por NHS England;
Oportunidad de adquirir para potencial desarrollo residencial;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
La inversión segura no se ve afectada por las tendencias del gasto de los consumidores
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Un sector seguro y sólido con una demanda creciente debido al envejecimiento de la población del Reino Unido
Cobertura del sitio baja
