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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| 4 South Parade | ||
| Superficie bruta interna – Planta por planta | ||
| Planta baja | 82,12 metros cuadrados | 884 pies cuadrados |
| Planta baja | 82,96 m2 | 893 pies cuadrados |
| Primer piso | 51,37 m2 | 553 pies cuadrados |
| Segunda planta | 48,77 metros cuadrados | 525 pies cuadrados |
| Tercer piso | 5,57 metros cuadrados | 60 pies cuadrados |
| Total | 270,80 metros cuadrados | 2915 pies cuadrados |
| Área interna bruta – Pisos | ||
| Piso 1 | 28,52 m2 | 307 pies cuadrados |
| Piso 2 | 43,85 metros cuadrados | 472 pies cuadrados |
| Piso 3 | 37,07 metros cuadrados | 399 pies cuadrados |
| Piso 4 | 31,31 metros cuadrados | 337 pies cuadrados |
| Piso 5 | 41,25 metros cuadrados | 444 pies cuadrados |
| Piso 6 | 31,21 m2 | 336 pies cuadrados |
| Total | 213,21 metros cuadrados | 2295 pies cuadrados |
| 18 South Parade | ||
| Superficie bruta interna – Planta por planta | ||
| Planta baja | 105,63 metros cuadrados | 1.137 pies cuadrados |
| Planta baja | 136,75 metros cuadrados | 1472 pies cuadrados |
| Medio descanso en planta baja | 32,14 metros cuadrados | 346 pies cuadrados |
| Primer piso | 101,82 metros cuadrados | 1.096 pies cuadrados |
| Segunda planta | 98,38 metros cuadrados | 1.059 pies cuadrados |
| Tercer piso | 56,30 metros cuadrados | 606 pies cuadrados |
| Total | 531,02 metros cuadrados | 5716 pies cuadrados |
| Área interna bruta – Pisos | ||
| Piso 1 | 69,68 metros cuadrados | 750 pies cuadrados |
| Piso 2 | 31,68 m2 | 341 pies cuadrados |
| Piso 3 | 50,35 m2 | 542 pies cuadrados |
| Piso 4 | 29,73 m2 | 320 pies cuadrados |
| Piso 5 | 37,35 metros cuadrados | 402 pies cuadrados |
| Piso 6 | 40,04 metros cuadrados | 431 pies cuadrados |
| Piso 7 | 40,41 metros cuadrados | 435 pies cuadrados |
| Piso 8 | 57,23 metros cuadrados | 616 pies cuadrados |
| Piso 9 | 109,25 m2 | 1,176 pies cuadrados |
| Total | 465,71 metros cuadrados | 5.013 pies cuadrados |
Se puede descargar un juego de planos, y el levantamiento topográfico se enviará nuevamente al comprador por un costo de 985,00 £ + IVA.
EPC
| Número de piso | Clasificación EPC | Expiración |
| 18 South Parade | ||
| 1 | mi | 03/2030 |
| 2 | mi | 11/2029 |
| 3 | D | 09/2034 |
| 4 | mi | 12/2029 |
| 5 | mi | 11/2029 |
| 6 | D | 11/2029 |
| 7 | D | 11/2029 |
| 8 | mi | 11/2029 |
| 9 | D | 09/2034 |
| 4 South Parade | ||
| 1 | mi | 12/2029 |
| 2 | mi | 11/2029 |
| 3 | mi | 12/2029 |
| 4 | mi | 01/2030 |
| 5 | D | 11/2029 |
| 6 | mi | 12/2029 |
Planificación
Entendemos que ambas propiedades son edificios catalogados y están situadas dentro de una zona protegida.
Impuesto municipal
Entendemos que todos los pisos han sido clasificados con una tasa impositiva municipal de categoría A. Los inquilinos son responsables del pago de sus propios impuestos municipales.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
Entendemos que, de conformidad con los contratos de arrendamiento originales, las propiedades se alquilan según los siguientes cronogramas, con un ingreso bruto total contratado de:
| 18 South Parade | 6.350 libras esterlinas al mes | 76.200 libras esterlinas al año |
| 4 South Parade | 4.150 libras esterlinas al mes | 49.800 libras esterlinas al año |
| Total | 10.500 libras esterlinas al mes | 126.000 libras esterlinas al año |
Sin embargo, el prestatario ha alegado que, en lugar de que los inquilinos paguen el alquiler mensualmente, algunos inquilinos han pagado sus alquileres por adelantado a las siguientes tarifas totales con descuento:
| 18 South Parade | 5.460 libras esterlinas al mes | 65.520 libras esterlinas al año |
| 4 South Parade | 3.560 libras esterlinas al mes | 42.720 libras esterlinas al año |
| Total | 9.020 libras esterlinas al mes | 108.240 libras esterlinas al año |
Debido a que se trata de una venta judicial, no disponemos de historial de pagos ni de pruebas por parte del prestatario o los inquilinos que confirmen el pago anticipado de los alquileres a estos niveles. En la sala de datos se encuentran disponibles varias cartas de ‘Alquiler por adelantado: cartas a los inquilinos’, pero no podemos confirmar su validez. Los interesados deberán sacar sus propias conclusiones.
| 18 South Parade | |||||
| Nº de piso | Alquiler mensual (Acuerdo original) | Alquiler anual | Alquiler mensual (se recomienda pagarlo por adelantado) | Alquiler anual (se recomienda pagarlo por adelantado) | Término |
| 1 | £850.00 | £10,200 | £680.00 | £8,160 | Plazo fijo de 24 meses a partir del 4 de abril de 2025. |
| 2 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | Plazo fijo de 12 meses a partir del 9 de junio de 2025. |
| 3 | £850.00 | £10,200 | £680.00 | £8,160 | Plazo fijo de 24 meses a partir del 6 de mayo de 2025. |
| 4 | £650.00 | £7,800 | £520.00 | £6,240 | Plazo fijo de 12 meses a partir del 29 de junio de 2025. |
| 5 | £650.00 | £7,800 | £520.00 | £6,240 | Plazo fijo de 12 meses a partir del 22 de octubre de 2025. |
| 6 | £700.00 | £8,400 | £560.00 | £6,720 | Plazo fijo de 24 meses a partir del 1 de enero de 2025. |
| 7 | £650.00 | £7,800 | £650.00 | £7,800 | Plazo fijo de 24 meses a partir del 2 de junio de 2025. |
| 8 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | Plazo fijo de 24 meses a partir del 4 de julio de 2025. |
| 9 | £650.00 | £7,800 | £650.00 | £7,800 | Plazo fijo de 24 meses a partir del 3 de abril de 2025. |
| £6,350.00 | £76,200 | £5,460.00 | £65,520 |
| 4 South Parade | |||||
| Nº de piso | Alquiler mensual (Acuerdo original) | Alquiler anual | Alquiler mensual (que se alega que debe pagarse por adelantado) | Alquiler anual (que se reclama que se pague por adelantado) | Término |
| 1 | £700.00 | £8,400 | £560.00 | £6,720 | Plazo fijo de 24 meses a partir del 3 de febrero de 2025. |
| 2 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | Plazo fijo de 24 meses a partir del 25 de enero de 2025. |
| 3 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | Plazo fijo de 24 meses a partir del 29 de abril de 2025. |
| 4 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | Plazo fijo de 12 meses a partir del 1 de abril de 2024. |
| 5 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | Plazo fijo de 24 meses a partir del 22 de octubre de 2025. |
| 6 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | Plazo fijo de 12 meses a partir del 18 de julio de 2024. |
| £4,150.00 | £49,800 | £3,560.00 | £42,720 |
Dado que se trata de una venta por administración judicial, no disponemos de un historial reciente y extenso de pagos de alquiler. Se nos ha informado que se han recibido los siguientes alquileres desde el nombramiento de los administradores judiciales:
Apartamento 1, 4 South Parade £1.950,00
(3 cuotas mensuales de 650,00 £, a partir del 08/12/25)
Apartamento 7, 18 South Parade £2.250,00
(15 cuotas semanales de 150,00 £, a partir del 28/11/25)
A fecha de 9 de marzo de 2026, los alquileres impagados desde el nombramiento de los administradores judiciales son los siguientes:
| 18 South Parade | |
| Piso 1 | £4,250 |
| Piso 2 | £2,400 |
| Piso 3 | £4,250 |
| Piso 4 | £3,250 |
| Piso 5 | £2,600 |
| Piso 6 | £3,500 |
| Piso 7 | £1,000 |
| Piso 8 | £3,750 |
| Piso 9 | £3,250 |
| Total | £28,250 |
| 4 South Parade | |
| Piso 1 | £1,550 |
| Piso 2 | £3,750 |
| Piso 3 | £3,000 |
| Piso 4 | £2,400 |
| Piso 5 | £2,400 |
| Piso 6 | £2,400 |
| Total | £15,500 |
Hemos tenido acceso a un Contrato de Gestión entre el Prestatario y Doncaster Property Services por un período de 5 años a partir del 1 de enero de 2024, en el que se estipula una comisión por servicios de alquiler y gestión de 181 TP4T sobre los ingresos mensuales por alquiler. Una copia del contrato se encuentra disponible en la sala de datos.
Debido a que se trata de una venta por concurso de acreedores, no tenemos ningún registro de los gastos de funcionamiento ni de los gastos del propietario.
IVA
En la sala de datos encontrará una carta de HMRC que confirma que no han sido notificados de la opción de tributar. Consulte el apartado correspondiente del contrato de compraventa.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £920,000, sujeto a contrato, reflejando un rendimiento bruto de 13.7% basado en el alquiler contratado.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del levantamiento topográfico (985 £ + IVA) y las búsquedas (2100 £) que se realizan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir dos propiedades de inversión residencial;
Ubicado en una zona residencial consolidada;
Consta de 15 unidades en total;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Andrew Pear y Milan Vuceljic, en virtud de las facultades que les confiere la hipoteca y demás disposiciones legales, actúan como agentes de la empresa sin responsabilidad personal. Ambos administradores están autorizados por la Asociación de Profesionales Concursales y se rigen por su Código Deontológico.
Servicios financieros Singer Vielle
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Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
Haga clic en el botón a continuación para acceder a la sala de datos o navegue al área denominada “clicktopurchase®”, donde puede ver la sala de datos y comenzar el proceso de compra en línea.
