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Alojamiento
La propiedad ofrece las siguientes superficies interiores netas:
| Planta baja | Oficinas con servicios | 868,97 metros cuadrados | 9353 pies cuadrados |
| Primer piso | Oficinas con servicios | 1075,81 metros cuadrados | 11.580 pies cuadrados |
| Segunda planta | Sala de conferencias/Oficinas | 51,08 metros cuadrados | 550 pies cuadrados |
| Total | 1.995,86 metros cuadrados | 21,483 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar.
EPC
La propiedad tiene una calificación energética B (43), válida hasta el 31 de [mes].calle Julio de 2029.
Sitio
La superficie del sitio es de aproximadamente 0,57 hectáreas (1,4 acres).
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad está alquilada a múltiples inquilinos según el contrato de arrendamiento adjunto, con un total de 52 contratos vigentes. Los apartamentos se alquilan con todos los gastos incluidos. Actualmente hay 17 apartamentos vacantes, lo que refleja una tasa de ocupación del 80,1%. La propiedad ofrece una diversificación de ingresos.
El ingreso total es 485.400 libras esterlinas anuales.
Además, existen 46 clientes de oficina virtual con contratos renovables, que actualmente generan un ingreso total de 1.310 libras esterlinas al mes (15.960 libras esterlinas anuales).
Por lo tanto, la corriente total bruto Los ingresos por cobrar son 501.360 libras esterlinas anuales.
Gestión
Actualmente, la propiedad pertenece a una organización benéfica. De acuerdo con las mejores prácticas establecidas, la gestión del centro de negocios corre a cargo de una filial comercial independiente, Alexandra Gate Business Centre Limited. Por consiguiente, existe un contrato de arrendamiento entre la organización benéfica y su filial comercial, con una renta intragrupo de 200 000 £. Este contrato se extinguirá una vez completada la venta.
Una vez que el comprador sea propietario y gestione el centro de negocios, y se elimine el cargo por alquiler, se producirán los siguientes ahorros de costes:
No se cobrará ningún alquiler de 200.000 libras esterlinas de la organización benéfica a la filial comercial.
Se prevé que los honorarios de contabilidad y consultoría disminuyan de 12.850 libras esterlinas anuales a 1.000 libras esterlinas anuales al eliminarse las complejidades de la estructura del grupo que incorpora una organización benéfica y una entidad comercial.
Si un comprador administra el centro de negocios internamente, esto eliminará o reducirá el costo de nómina de Alexandra Gate (se ha asumido una reducción del costo del personal 50%).
Gasto
Para el año que finalizó en junio de 2025, el gasto total en el edificio fue de 549.539,69 libras esterlinas. Una vez que se haya extinguido el contrato de arrendamiento intragrupo y se hayan implementado los ahorros de costes mencionados anteriormente, se prevé que el gasto se reduzca a 283.380 libras esterlinas anualesConsulte las cuentas de gestión que están disponibles para su descarga.
Por lo tanto, se prevé que un inversor se beneficie de un ingreso neto de 217.980 libras esterlinas anuales.
Hay tres empleados administrativos en las instalaciones (uno a tiempo completo y dos a tiempo parcial) y dos personas de limpieza (a tiempo parcial), por lo que podrían aplicarse las normas de transferencia de empresas (TUPE). Existe la posibilidad de transferir a empleados actuales que trabajan en recepción, como anfitriones del centro de negocios y como enlace entre el propietario y los inquilinos.
Tarifas comerciales
Según la página web de la Oficina de Valoración, las distintas suites se evalúan individualmente para determinar su propio valor imponible, que se establece en el Anexo de Arrendamientos.
La tasa uniforme para empresas es de 49,9 peniques por libra para 2025.
Mercado de oficinas de Cardiff
Un informe reciente de Savills (Enfoque: Oficinas de Cardiff – Otoño de 2025, publicado el 10 de septiembre de 2025) destaca que las perspectivas para el mercado de oficinas de Cardiff siguen siendo muy alentadoras.
Cardiff continúa afianzando su posición como una de las ciudades de mayor crecimiento del Reino Unido y es cada vez más reconocida como un área clave para el desarrollo futuro. Las iniciativas gubernamentales destinadas a estimular las economías locales, impulsar la creación de empleo y atraer nuevas inversiones han impulsado aún más el dinamismo de la ciudad.
La demanda de oficinas fue particularmente fuerte en 2024, con una absorción anual que alcanzó los 581.643 pies cuadrados, el nivel más alto desde 2017 y 231 TP4T por encima del promedio de los últimos diez años.
Los alquileres prime también experimentaron un movimiento al alza en el segundo trimestre de 2025, llegando a 30 libras esterlinas por pie cuadrado. Esto representa un aumento de 20% en comparación con los puntos de referencia históricos de alquiler, lo que refleja una creciente confianza en el mercado.
Se prevé que la oferta limitada ejerza una mayor presión al alza sobre los alquileres. Asimismo, se ha observado una notable reducción de la diferencia entre las primas de alquiler de las viviendas rehabilitadas y las de obra nueva, siendo ahora las primeras las que registran los alquileres más elevados.
De cara al futuro, el informe prevé un crecimiento de los alquileres de al menos 231 TP4B para 2029, con alquileres prime que se espera alcancen las 32,50 £ por pie cuadrado antes de fin de año. Es probable que esta tendencia anime a los propietarios a invertir en la mejora de sus propiedades existentes, al tiempo que crea sólidas perspectivas para nuevas oportunidades de desarrollo.
Valor de alquiler estimado
Consideramos que la propiedad ofrece un valor de alquiler bruto estimado de aproximadamente 670.000 libras esterlinas anuales una vez que se hayan vuelto a alquilar las oficinas vacantes.
IVA
El inmueble está sujeto al IVA. Se prevé que la venta se considere una transmisión de empresa en funcionamiento.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £1,710,000 (Un millón setecientas diez mil libras), sujeto a contrato. Esto refleja:
Rendimiento neto inicial previsto de 12%
Rendimiento neto reversionario previsto de 21% (tras el nuevo alquiler de las suites vacantes)
Bajo valor de capital de 80 libras esterlinas por pie cuadrado
Tenga en cuenta que al comprador se le volverá a cobrar el costo de las búsquedas (1.595,65 £) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 10,000 + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir un popular centro de oficinas con servicios en una zona de empleo consolidada;
La inversión proporciona al inversor una diversificación de ingresos;
La propiedad ha sido reformada a lo largo de los años y se mantiene en un alto nivel;
La propiedad está extremadamente bien gestionada por la actual empresa administradora, que cuenta con un excelente historial de alquileres;
Potencial para mejorar el valor y los ingresos a través de estrategias de gestión de activos;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio de venta refleja una atractiva rentabilidad neta inicial y un valor de capital atractivo para un inversor;
Servicios financieros Singer Vielle
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