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El centro comercial Menai: nuevo centro de salud de Bangor valorado en 30 millones de libras:
El centro comercial Menai constituye el centro comercial principal de Bangor. Con una superficie total de 130.000 pies cuadrados, entre sus ocupantes se encuentran JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug y Burger King.
Anteriormente, el centro comercial Menai estaba anclado por un gran almacén Debenhams. El establecimiento se convertirá en un importante centro de salud y bienestar con una inversión de unos 30 millones de libras que ha sido aprobada por la Junta de Salud de la Universidad Betsi Cadwaladr y el Ayuntamiento de Gwynedd. Se han presentado planes a la Junta de Salud y al Gobierno de Gales para su aprobación formal. Se han intercambiado contratos para vender un derecho de arrendamiento a largo plazo a la Junta de Salud para el centro y se prevé que la finalización se produzca durante 2025 una vez que se haya otorgado la aprobación del Gobierno de Gales.
El desarrollo impulsará significativamente el centro de Bangor, con un aumento previsto de la afluencia de público. Se prevé que el nuevo Centro de Salud abra sus puertas en 2025/2026. Consulte los comunicados de prensa:
2Dakota del Norte Agosto de 2024
La venta de la antigua unidad de Debenhams incluye la transferencia de la propiedad del estacionamiento de varios pisos del centro de la ciudad a la Junta de Salud.
Plan de vivienda en Varcity:
En las cercanías, en 290-294 High Street, Varcity Living Limited está llevando a cabo una importante remodelación de la antigua tienda Peacocks para incluir un espacio comercial en la planta baja y alojamiento residencial en los pisos superiores. El proyecto está financiado en parte por el Gobierno del Reino Unido a través del Fondo de Prosperidad Compartida del Reino Unido.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece las siguientes áreas de piso:
| UNIDAD MINORISTA | |||
| Frente Neto | 8,69 metros | 28?6? | |
| Frente Bruto | 9,29 metros | 30?6? | |
| Zona A | 48,49 metros cuadrados | 522 pies cuadrados | |
| Zona B | 42,36 m2 | 456 pies cuadrados | |
| Zona C | 26,10 metros cuadrados | 281 pies cuadrados | |
| ITZA | 820 | ||
| Total Planta Baja Neta Interna | 116,96 metros cuadrados | 1.259 pies cuadrados | |
| Red de tierra interna más baja | 91,41 metros cuadrados | 984 pies cuadrados | |
| Área interna neta total | 208,37 metros cuadrados | 2.243 pies cuadrados |
| UNIDADES RESIDENCIALES | ||
| Apartamento 1 | 24.62 | 265 |
| Apartamento 2 | 22.85 | 246 |
| Apartamento 3 | 25.36 | 273 |
| Apartamento 4 | 25.27 | 272 |
| Apartamento 5 | 24.62 | 265 |
| Apartamento 6 | 22.85 | 246 |
| Apartamento 7 | 25.36 | 273 |
| Apartamento 8 | 24.25 | 261 |
| Área interna bruta total | 195.18 | 2,101 |
Hay disponible para descargar un conjunto de planos y medidas; el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £495 + IVA.
Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Valoraciones, el valor imponible de la unidad minorista es de £20,250.
El multiplicador de tasas comerciales es 0,499.
Certificados de Eficiencia Energética (EPC)
Puede encontrar los certificados de garantía en la sala de datos. Los certificados de garantía de la propiedad son los siguientes:
| Apartamento 1 | D |
| Apartamento 2 | do |
| Apartamento 3 | do |
| Apartamento 4 | D |
| Apartamento 5 | do |
| Apartamento 6 | do |
| Apartamento 7 | do |
| Apartamento 8 | D |
| Comercio | do |
Entendemos que al instalar nuevos calentadores de almacenamiento, se pueden mejorar las calificaciones EPC de los apartamentos 1, 4 y 8 a un costo de £ 1,279 por apartamento.
Correr cuesta
Existen diversos costos operativos de la inversión residencial que no son recuperables. Consulte el "Presupuesto de Burton House" (disponible para descargar), que estima que el costo de los cargos por servicios para el propietario para 2024 es de £6025. Este monto aumentará levemente en 2025 a £6214, ya que la tarifa de administración de las áreas comunes aumentará de £1311 a £1500.
Los propietarios actuales han designado un administrador para el alojamiento. El alquiler actual es de 8341 TP4T (+IVA).
Los inquilinos de la vivienda pagan directamente los gastos de agua y electricidad. Los apartamentos se calientan con radiadores eléctricos; no hay suministro de gas.
Tenencia
El interés que se vende es de propiedad absoluta.
Arrendamientos
Los apartamentos residenciales se alquilan a un precio de 550 libras al mes; un apartamento se alquila a 525 libras al mes, pero en julio también aumentará a 550 libras al mes. Por lo tanto, la renta bruta anual por vivienda para un inversor será... £52.800 por año.
El local comercial se alquila a Sense, Asociación Nacional de Sordociegos y Rubéola en un contrato de arrendamiento efectivo con reparación y seguro completo desde 19el Octubre 2020 hasta el 17el Octubre de 2027 a un alquiler actual de £22.500 por año. El contrato de arrendamiento preveía una cláusula de rescisión el 19el Octubre de 2025 sujeto a 6 meses de preaviso; el inquilino no ejerció su opción de rescisión.
Por lo tanto, el ingreso bruto total para un inversor será £75,300 por añoDespués de deducir los costes no recuperables, el resultado neto es £69,086 por añoSi un comprador designa un agente administrador en lugar de administrar él mismo la vivienda, el ingreso neto sería de £67.764 por año.
Valores Residenciales
Se sugiere que los apartamentos residenciales tienen un valor de capital del orden de £70.000 por unidad, lo que supone un total de £560.000 en posesión vacante.
Atrasos
Actualmente no existen atrasos.
Pacto
El inquilino, Sense, Asociación Nacional de Sordociegos y Rubéola (número de organización benéfica registrada 289868) ha informado las siguientes cifras:
| 31 de marzo de 2024 | 31 de marzo de 2023 | |
| Ingresos totales | £94.976.000 | £86.527.000 |
| Aumento neto de fondos | -£2,193,000 | £5.335.000 |
| Fondos totales | £48.563.000 | £50.760.000 |
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Prevemos que la venta debería poder considerarse una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Desgravaciones de capital
Téngase en cuenta que las deducciones de capital serán retenidas por el vendedor.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 635.000 libras esterlinas (Seiscientas treinta y cinco mil libras), sujetas a contrato, que reflejan un rendimiento inicial neto de 10,05% (suponiendo unos costes de comprador estándar de 7,74%).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas £ 931,44 que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de venta más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una importante inversión residencial en el centro de la ciudad de Bangor;
La ubicación se beneficiará de una importante inversión interna con la inauguración del nuevo Centro de Salud;
El elemento comercial queda sujeto a un fuerte pacto;
La propiedad está disponible con un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
