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El Centro Comercial Menai: Nuevo Centro de Salud de Bangor de £30 millones
El centro comercial Menai se encuentra muy cerca de la propiedad en cuestión y constituye el centro comercial principal de Bangor. Con una superficie total de 130.000 pies cuadrados, entre sus ocupantes se incluyen JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug y Burger King.
El Centro Comercial Menai contaba anteriormente con unos grandes almacenes Debenhams. El centro se convertirá en un importante centro de salud y bienestar, con una inversión de unos 30 millones de libras esterlinas aprobada por la Junta de Salud de la Universidad Betsi Cadwaladr y el Ayuntamiento de Gwynedd. Se han presentado los planes a la Junta de Salud y al Gobierno de Gales para su aprobación formal. Se han firmado contratos para la venta de un derecho de arrendamiento a largo plazo a la Junta de Salud para el Centro, y se prevé que la finalización se produzca en 2025, una vez obtenida la aprobación del Gobierno de Gales.
El desarrollo proporcionará un impulso significativo al centro de la ciudad de Bangor y, como resultado, se anticipa un aumento en el tráfico peatonal hacia el centro de la ciudad.
El centro comercial Deiniol también se encuentra muy cerca de la propiedad en cuestión. Con más de 20 tiendas y 120 plazas de aparcamiento, entre las que se incluyen Specsavers, Vision Express, EE, Vodafone, Subway, Timpson y Card Factory.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 5,94 metros | 19'6” |
| Frente Bruto | 6,55 metros | 21'6” |
| Zona A | 35,30 metros cuadrados | 380 pies cuadrados |
| Zona B | 33,82 metros cuadrados | 364 pies cuadrados |
| Zona C | 25,64 m2 | 276 pies cuadrados |
| ITZA | 631 | |
| Total | 94,76 metros cuadrados | 1.020 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar.
Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Valoración, el valor imponible de la propiedad es de £ 22.000.
El multiplicador de tasas comerciales es 0,562.
Tenencia
Propiedad vitalicia
Tenencia
La unidad de la planta baja se alquila a Done Brothers (Apuestas en efectivo) Limited, t/a Betfred en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 10 años a partir del 25 de marzo de 2020, que vence el 24 de marzo de 2030. El alquiler actual es de £ 30,000 por año.
El contrato de arrendamiento incluye una cláusula de rescisión para el inquilino el 24 de marzo de 2025. Sin embargo, de acuerdo con una Escritura de Modificación del 12 de noviembre de 2024, esta cláusula se ha trasladado al 24 de marzo de 2026, sujeto a un preaviso por escrito de seis meses. En caso de ejercer esta cláusula, el inquilino deberá pagar al arrendador una penalización por rescisión de 10.000 libras esterlinas.
Además, de acuerdo con la Escritura de Variación, a partir del 25 de marzo de 2025 la renta anual será £20.000 por año por el resto del mandato.
El inquilino ha estado ocupando la propiedad al menos desde 2009 y celebró una renovación del contrato de arrendamiento en junio de 2020, lo que demuestra su compromiso con la propiedad.
El primer y segundo piso se han alquilado con un contrato de arrendamiento de 999 años a partir del 1 de abril de 2011 por un alquiler mínimo.
Pacto
El inquilino, Done Brothers (Cash Betting) Limited (Co. No. 01277703), ha informado las siguientes cifras:
| 1 de octubre de 2023 | 1 de octubre de 2022 | |
| Rotación | £432,162,000 | £418,840,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | (£36,069,000)* | £40,464,000 |
| Fondos de Accionistas | £42,344,000 | £90,399,000 |
*Las cuentas indican que hubo partidas excepcionales por un total de £82.646.000, incluido un cargo relacionado con la previsión de importes adeudados por empresas del grupo que ya no se consideran recuperables.
Fundada en 1976, Done Brothers funciona como facilitadora de actividades de juego y apuestas. La actividad principal de la empresa se centra en las apuestas minoristas, que se comercializan bajo el nombre de Betfred. El negocio minorista consiste en oficinas de apuestas autorizadas (LBO) tradicionales situadas en varias ubicaciones en todo el Reino Unido. Done Brothers gestiona 1.029 oficinas de apuestas en todo el Reino Unido.
La empresa matriz es Betfred Group Holdings Limited. Betfred es una marca mundial reconocida en la industria de las apuestas y los juegos de azar. La empresa tiene más de 50 años de historia y sigue siendo propiedad de una familia. Betfred se compromete con los valores de equidad y seguridad, al tiempo que sigue priorizando la satisfacción del cliente. Para el año que finaliza el 1 de octubre de 2023, el balance de la empresa informó Fondos de accionistas de £164.008.000.
Para más información visita www.betfredgroup.com.
IVA
La propiedad no ha sido registrada a efectos de IVA y por lo tanto el IVA no es aplicable.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £200,000 (Doscientas Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto de 9.8% a partir de marzo de 2025 (suponiendo unos costes de comprador estándar de 2,3%).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 525,97) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión libre de IVA en una zona de importante regeneración;
La propiedad ocupa una posición destacada en el centro de la ciudad;
Propiedad vitalicia;
Aportamos a Betfred, una de las empresas más grandes y reconocidas dentro de la industria del juego;
Betfred ha estado ocupado desde al menos 2009 y ha trasladado su opción de rescisión a marzo de 2025, lo que demuestra su compromiso con la propiedad;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
