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EPC
La propiedad tiene las siguientes clasificaciones EPC:
| La Cruz Roja Británica | B (49) |
| Oasis Hair & Beauty | C (75) |
Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Tasación, el valor imponible de la propiedad es el siguiente;
| 20 Nueva calle George | £59,500 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 54,6 peniques por libra.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| La Cruz Roja Británica | ||
| Frente Neto | 6,73 metros | 22'1" |
| Frente Bruto | 7,42 metros | 24'4” |
| Zona A | 44,13 m2 | 475 pies cuadrados |
| Zona B | 51,37 m2 | 553 pies cuadrados |
| Zona C | 52,67 m2 | 567 pies cuadrados |
| Resto | 51,00 m2 | 549 pies cuadrados |
| ITZA | 962 | |
| Total Planta Baja | 199,18 m2 | 2,144 pies cuadrados |
| Primer piso | 31,96 m2 | 344 pies cuadrados |
| Oasis Hair & Beauty | ||
| Primer piso | 113,15 m2 | 1,218 pies cuadrados |
| Segunda planta | 58,06 m2 | 625 pies cuadrados |
| TOTAL | 402,35 metros cuadrados | 4331 pies cuadrados |
El informe de la encuesta realizada está disponible para su descarga.
Tenencia
La propiedad está sujeta a un contrato de arrendamiento principal con el Ayuntamiento de Plymouth por un plazo de 125 años a partir del 7 de [mes no especificado].el Julio de 1999 (aproximadamente 99 años restantes) con un alquiler del terreno de 10% de alquiler recibido. No se paga alquiler por cabeza si la propiedad está desocupada..
El alquiler actual a pagar en virtud del contrato de arrendamiento principal es de 7.000 libras esterlinas anuales.
Tenencia
La planta baja y parte de la primera planta trasera están alquiladas a La Cruz Roja Británica en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro a cargo del arrendatario por un plazo de 10 años a partir del 12el Febrero de 2024, vence el 11el Febrero de 2034 (aproximadamente 8,75 años restantes). Existe una opción de rescisión por parte del inquilino el día 12.el Febrero de 2029, sujeto a un preaviso de seis meses.
El alquiler pasajero es £60.000 por añoEl contrato de arrendamiento incluye una revisión de renta al alza, sujeta a disponibilidad, el 12 de este mes.el Febrero de 2029.
La parte frontal de la primera planta y la segunda planta está alquilada a DJ Symmons ((t/a Oasis Hair & Beauty) en un contrato de arrendamiento con mantenimiento y seguro a cargo del arrendatario por un plazo de 8 años a partir del 21calle Febrero de 2023, vence el 20el Febrero de 2031 (aproximadamente 5,75 años restantes). Existe una opción de rescisión por parte del inquilino el día 21.calle Febrero de 2026, sujeto a un preaviso de tres meses.
El alquiler pasajero es £10.000 por añoEl contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión de renta de mercado libre, con posibilidad de incremento, el 21 de [mes].calle Febrero de 2028.
Por lo tanto, el alquiler total que se transmite es £70.000 por año.
El alquiler neto a cobrar actual después de deducir el alquiler principal es £63.000 por año.
Cargo por servicio
La Cruz Roja Británica tiene un límite de gastos de mantenimiento de 5000 £ anuales. No hay zonas comunes y estos gastos se destinan a reparaciones puntuales del edificio. Dado que la propiedad ha sido reformada recientemente en profundidad, incluyendo la renovación del tejado, no se han cobrado gastos adicionales a los inquilinos durante la gestión del actual propietario.
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pactos
La Cruz Roja Británica (Organización benéfica n.º 220949) ha comunicado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2024 | 31 de diciembre de 2023 |
| Ingresos totales | 108,8 millones de libras esterlinas | 91,9 millones de libras |
| Efectivo en el banco y en mano | 40,2 millones de libras esterlinas | 58,4 millones de libras |
| Activos netos | 253,9 millones de libras esterlinas | 271,4 millones de libras esterlinas |
Fundada hace más de 150 años, la Cruz Roja Británica ayuda a millones de personas en el Reino Unido y en 190 países de todo el mundo a obtener el apoyo que necesitan cuando ocurre un desastre. La organización benéfica cuenta con unos 4.000 empleados y más de 20.000 voluntarios. Para más información, visite [enlace]. www.redcross.org.uk.
Oasis Hair & Beauty es una peluquería con una larga trayectoria que también ofrece numerosos servicios de belleza, como tratamientos faciales, estética y masajes. Entendemos que el local lleva funcionando como peluquería desde al menos 2011.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £600,000 (Seiscientas mil libras), sujeto a contrato, lo que refleja una rentabilidad inicial neta de 10.0%.
Tenga en cuenta que al comprador se le volverá a cobrar el costo de las búsquedas (1226,07 £) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1,01 TP4T del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión en el centro de la ciudad;
La propiedad está ubicada en una zona de gran afluencia de público en el corazón del principal centro comercial de Plymouth, cerca de la entrada al centro comercial Drakes Circus;
85% de los ingresos están arrendados de forma segura a la Cruz Roja Británica en un nuevo contrato de arrendamiento a partir de febrero de 2024;
Las partes superiores están alquiladas a un inquilino establecido a largo plazo con una renta mensual baja;
No se paga alquiler por cabeza si la propiedad está desocupada;
- La propiedad ha sido recientemente reformada sustancialmente;
Una compra al precio de venta refleja un rendimiento inicial neto muy atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Servicios financieros Singer Vielle
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