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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floorplans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Frente Bruto | 40 pies | 12,19 metros |
| Frente Neto | 41 pies 3 pulgadas | 12,57 metros |
| Planta Baja GIA | 2,469 pies cuadrados | 229,37 metros cuadrados |
| NIA Planta Baja | 2382 pies cuadrados | 221,29 metros cuadrados |
| ITZA | 1386.25 |
Se puede descargar un conjunto de planos de planta, y el informe de levantamiento topográfico se reenviará al comprador con un coste de 540 £ + IVA.
EPC
La propiedad tiene una calificación energética 'B' válida hasta el 28 de febrero.el Enero de 2030.
Valor Tasable
Según la página web de la oficina de valoración, el valor catastral de la propiedad es de 26.250 libras esterlinas.
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Propiedad absoluta [nota: la venta también incluye un derecho de arrendamiento de 999 años (propiedad absoluta virtual) al que el comprador está sujeto al adquirir la propiedad absoluta].
Tenencia
La propiedad se alquila a Tiendas de ventanilla única limitada en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del arrendatario, sujeto a un Anexo de Estado, por un plazo de 15 años a partir del 4 de febrero de 2019, con vencimiento el 3 de febrero de 2034. El alquiler actual es £25.000 por año y hay una revisión de alquileres de mercado abierto solo al alza el 4 de febrero de 2029.
El inquilino tenía una opción de rescisión en febrero de 2024, la cual no ejerció, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación. Existe otra opción de rescisión el 4 de febrero de 2029, sujeta a un preaviso por escrito de seis meses.
El contrato de arrendamiento estipula que el inquilino tiene derecho de tanteo al comercializar la propiedad para adquirir el dominio absoluto y presentar una propuesta para su consideración. Sin embargo, el inquilino ha confirmado que no tiene interés en adquirir el dominio absoluto.
Cabe señalar que el contrato de arrendamiento estipula que, ante cualquier defecto que haga que la propiedad sea inhabitable o inutilizable, el inquilino puede suspender el pago del alquiler. El arrendador debe subsanar el defecto a su cargo o puede optar por no hacerlo. Si bien los defectos se definen en el contrato de arrendamiento, este no está disponible. No obstante, no tenemos conocimiento de ningún problema estructural que pudiera generar gastos para el arrendador.
El contrato de arrendamiento estipula que cuando el arrendador deba realizar “Obras Excepcionales” que vayan más allá de los servicios típicos, mientras el arrendatario sea One Stop, el costo no podrá exceder las 5.300 libras esterlinas + IVA y el arrendatario será responsable de la mitad.
Pacto
One Stop Stores Limited (Número de empresa: 02462858) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 24 de febrero de 2024 | 24 de febrero de 2023 |
| Ganancia | £1,297,600,000 | £1,171,300,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £22,100,000 | £15,400,000 |
| Activos netos | £163,630,000 | £54,416,000 |
One Stop Stores Limited es una filial propiedad al 100% de Tesco PLC.Se trata de una cadena de tiendas de conveniencia con más de 1000 establecimientos en Inglaterra y Gales. Estas tiendas abren los siete días de la semana y ofrecen una amplia gama de productos, desde periódicos y comestibles hasta bebidas alcohólicas, además de servicios como retirada de efectivo, la Lotería Nacional y Correos.
IVA
Esta propiedad está registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una transmisión de empresa en funcionamiento.
Propuesta
Se nos instruye a buscar £270,000 (Doscientas setenta mil libras), sujeto a contrato, lo que refleja una atractiva rentabilidad neta inicial de 9.0% (teniendo en cuenta los gastos del comprador a razón de 2.91%).
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costos del estudio topográfico (540,00 £ + IVA) y las búsquedas (2459,80 £ IVA incluido) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Oportunidad de adquirir una inversión en una tienda de conveniencia en propiedad absoluta;
Firme compromiso con One Stop Stores, una filial propiedad al 100% de Tesco PLC;
Plazo de arrendamiento restante superior a 8 años;
La opción de rescisión en 2024 no se ejerció, lo que demuestra el compromiso del inquilino con esta ubicación;
La propiedad se beneficia de estar ubicada en una zona residencial densamente poblada;
Una compra al precio de venta representa una atractiva rentabilidad neta inicial;
Tamaño de lote atractivo para inversores.
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Andrew Pear y Milan Vuceljic, en virtud de las facultades que les confiere la hipoteca y demás disposiciones legales, actúan como agentes de la empresa sin responsabilidad personal. Ambos administradores están autorizados por la Asociación de Profesionales Concursales y se rigen por su Código Deontológico.
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