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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas de piso internas netas:
| Frente Neto | 13,72 metros | 45' |
| Frente Bruto | 14,17 metros | 46'6” |
| Zona A | 68,93 m2 | 742 pies cuadrados |
| Zona B | 67,26 m2 | 724 pies cuadrados |
| Planta baja | 136,19 m2 | 1,466 pies cuadrados |
| Primer piso | 124,58 m2 | 1,341 pies cuadrados |
| Planta Baja ITZA | 1.104 UNIDADES | |
| ANI total | 260,77 m2 | 2,807 pies cuadrados |
| AIB total | 318,37 m2 | 3,427 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 475 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a El servicio de ambulancia aérea Trading Limited en un arrendamiento interno de reparación y seguro por un plazo de 3 años a partir del 25 de enero de 2022, que vence el 24 de enero de 2025 a una renta transitoria de £12.000 por añoEl alquiler se paga mensualmente. Existe una cláusula de rescisión del contrato de arrendamiento vigente desde el 25 de enero de 2024, sujeta a un preaviso de 6 meses. El inquilino no ejerció su cláusula de rescisión del 25 de enero de 2023, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
Por lo tanto, hay 2 años sin expirar..
Si bien el inquilino es responsable de las reparaciones internas, esto excluye el aire acondicionado. El inquilino paga una proporción justa y razonable por las reparaciones externas y estructurales mediante la cuota de servicio, con un límite de £3000 anuales.
La renta pagadera bajo el contrato de arrendamiento anterior a The Air Ambulance Service Trading Limited era de 30.000 libras esterlinas. Por lo tanto, la renta se ha recalculado a solo 40% de la renta anterior.
Según nuestro análisis, la renta pasajera equivale a una Tarifa de la Zona A de solo £10,87 por pie cuadrado.
Los dos pisos en el segundo piso se han vendido en un contrato de arrendamiento a largo plazo con solo 93 años vigentes. La renta del suelo es un grano de pimienta.
El aparcamiento de la parte trasera está alquilado en régimen de gestión a NCP Servicios Comerciales Ltd por un plazo inicial de 18 meses a partir del 1 de diciembre de 2022 en un alquiler de £9.000 por añoDespués de los primeros 12 meses, el acuerdo se renovará automáticamente mes a mes hasta que sea rescindido por cualquiera de las partes, sujeto a un aviso de 1 mes.
Por lo tanto, el alquiler total que pasa es de £21.000 por año..
Pacto
Air Ambulance Service Trading Limited (Co. No. 06987161) ha informado las siguientes cifras:
| 31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 | 31 de diciembre de 2019 | |
|---|---|---|---|
| Ganancia | £9,082,455 | £7,110,535 | £10,131,965 |
| Beneficios después de impuestos | £1,787,846 | £405,775 | £1,374,215 |
| Valor neto | £1,482,757 | £298,982 | £1,352,944 |
La empresa ha estado brindando servicios vitales de ambulancia aérea desde 2003 en cinco países y opera la ambulancia aérea infantil nacional y los servicios de ambulancia aérea locales para Warwickshire, Northamptonshire, Derbyshire, Leicestershire y Rutland.
Los paramédicos de cuidados intensivos, médicos y pilotos asisten a un promedio de diez misiones de rescate al día. Existen varias formas de recaudación de fondos, incluidas donaciones, tiendas en línea, obsequios y una lotería, por nombrar algunas.
Para más información ver www.theairambulanceservice.org.uk.
NCP Servicios Comerciales Ltd (Co. No. 06065600) informó en sus cuentas de septiembre de 2020 unos fondos totales de accionistas de £8.977.000.
NCP es el operador de aparcamientos privados más reconocido y de mayor trayectoria del Reino Unido, fundado en 1931. NCP opera espacios de estacionamiento en todo el Reino Unido en más de 500 sitios y posee una participación de mercado del 30%.
La empresa matriz inmediata de la compañía es MEIF II CP Holdings 3 Limited, constituida y registrada en Inglaterra. La empresa matriz última es Park24, constituida en Japón y cotizada en la Bolsa de Tokio.
Para más información ver www.ncp.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta de esta propiedad se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £200,000 (Doscientas Mil Libras), sujeto a contrato. Este precio refleja un rendimiento inicial neto de 10.26%, suponiendo unos costes de adquisición de 2,3%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 475 + IVA) y las búsquedas (£ 750,82) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista en el área urbana más poblada de Hertfordshire;
La propiedad ocupa una parcela concurrida en el centro de la ciudad con un frente de vuelta;
La propiedad se beneficia de un patio de servicio con estacionamiento para automóviles en la parte trasera;
Alquilar a una compañía de ambulancias aéreas establecida y NCP Commercial Services Ltd;
Renta minorista rebasada a 40% de la renta anterior;
Potencial para extensiones de arrendamiento en los pisos vendidos;
Oportunidad de agregar alojamiento residencial sobre los pisos existentes, sujeto al permiso de planificación;
El inquilino ha estado en ocupación desde 2016;
La compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivamente alto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
