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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas de piso internas netas:
| Frente Neto | 13,72 metros | 45’ |
| Frente Bruto | 14,17 metros | 46’6” |
| Zona A | 68,93 m2 | 742 pies cuadrados |
| Zona B | 67,26 m2 | 724 pies cuadrados |
| Planta baja | 136,19 m2 | 1,466 pies cuadrados |
| Primer piso | 124,58 m2 | 1,341 pies cuadrados |
| Planta Baja ITZA | 1.104 UNIDADES | |
| ANI total | 260,77 m2 | 2,807 pies cuadrados |
| AIB total | 318,37 m2 | 3,427 pies cuadrados |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £475 + VAT.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a El servicio de ambulancia aérea Trading Limited en un arrendamiento interno de reparación y seguro por un plazo de 3 años a partir del 25 de enero de 2022, que vence el 24 de enero de 2025 a una renta transitoria de £12,000 per annum. The rent is paid monthly. There is a tenant break clause effective 25th January 2024, subject to 6 months’ notice. The tenant did not exercise their 25th January 2023 break clause, demonstrating their commitment to this location.
Por lo tanto, hay 2 años sin expirar..
Whilst the tenant is responsible for internal repairs, this excludes air conditioning. The tenant pays a fair and reasonable proportion for external and structural repairs by way of the service charge, subject to a cap of £3,000 per annum.
The rent payable under the previous lease to The Air Ambulance Service Trading Limited was £30,000. Therefore, the rent has been rebased to just 40% of the previous rent.
Según nuestro análisis, la renta pasajera equivale a una Zone A rate of just £10.87 per square foot.
Los dos pisos en el segundo piso se han vendido en un contrato de arrendamiento a largo plazo con solo 93 años vigentes. La renta del suelo es un grano de pimienta.
El aparcamiento de la parte trasera está alquilado en régimen de gestión a NCP Servicios Comerciales Ltd por un plazo inicial de 18 meses a partir del 1 de diciembre de 2022 en un alquiler de £9,000 per annum. After the first 12 months, the agreement is to automatically extend on a month-to-month basis until terminated by either party, subject to providing 1 months’ notice.
Therefore, the total passing rent is £21,000 per annum.
Pacto
Air Ambulance Service Trading Limited (Co. No. 06987161) ha informado las siguientes cifras:
| 31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 | 31 de diciembre de 2019 | |
|---|---|---|---|
| Ganancia | £9,082,455 | £7,110,535 | £10,131,965 |
| Beneficios después de impuestos | £1,787,846 | £405,775 | £1,374,215 |
| Valor neto | £1,482,757 | £298,982 | £1,352,944 |
The company have been providing vital air ambulance services since 2003 across five countries and operate the national children’s Air Ambulance and the local air ambulance services for Warwickshire, Northamptonshire, Derbyshire, Leicestershire and Rutland.
Los paramédicos de cuidados intensivos, médicos y pilotos asisten a un promedio de diez misiones de rescate al día. Existen varias formas de recaudación de fondos, incluidas donaciones, tiendas en línea, obsequios y una lotería, por nombrar algunas.
Para más información ver www.theairambulanceservice.org.uk.
NCP Servicios Comerciales Ltd (Co. No. 06065600) has reported in their September 2020 accounts – Total Shareholder’s Funds of £8,977,000.
NCP is the UK’s most recognised and longest standing private car park operator having been sounded in 1931. NCP operates car parking spaces across the UK at over 500 sites, possessing a 30% market share.
The company’s immediate parent company is MEIF II CP Holdings 3 Limited, incorporated and registered in England. The ultimate parent company is Park24, a company incorporated in Japan and listed on the Tokyo Stock Exchange.
Para más información ver www.ncp.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta de esta propiedad se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £200,000 (Doscientas Mil Libras), sujeto a contrato. Este precio refleja un rendimiento inicial neto de 10.26%, assuming purchasers’ costs of 2.3%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£475 + VAT) and searches (£750.82) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista en el área urbana más poblada de Hertfordshire;
La propiedad ocupa una parcela concurrida en el centro de la ciudad con un frente de vuelta;
La propiedad se beneficia de un patio de servicio con estacionamiento para automóviles en la parte trasera;
Alquilar a una compañía de ambulancias aéreas establecida y NCP Commercial Services Ltd;
Renta minorista rebasada a 40% de la renta anterior;
Potencial para extensiones de arrendamiento en los pisos vendidos;
Oportunidad de agregar alojamiento residencial sobre los pisos existentes, sujeto al permiso de planificación;
El inquilino ha estado en ocupación desde 2016;
La compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivamente alto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
