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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 9,60 metros | 31'6” |
| Frente Bruto | 10,41 metros | 34'2” |
| Zona A | 76,09 m2 | 819 pies cuadrados |
| Zona B | 83,42 m2 | 898 pies cuadrados |
| Zona C | 44,03 m2 | 474 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 203,54 m2 | 2,191 pies cuadrados |
| Primer piso | 185,71 m2 | 1,999 pies cuadrados |
| Total | 389,25 m2 | 4,190 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 425 + IVA.
Tenencia
Heredable (equivalente escocés del dominio absoluto inglés).
Tenencia
La propiedad se alquila a costa limitada en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo que comienza originalmente el 16 de mayo de 2016 y vence el 16 de mayo de 2027.
El contrato de arrendamiento venció originalmente el 15 de mayo de 2031 e incorporó una cláusula de rescisión para el inquilino el 16 de mayo de 2022. De conformidad con el Acta de Prórroga y Variación del Contrato de Arrendamiento de fecha 21 de marzo de 2022, el vencimiento del contrato se modificó al 16 de mayo de 2027 y se eliminó la cláusula de rescisión. Además, la renta se recalculó de 90.000 libras esterlinas anuales a la renta vigente. £70.000 por año.
Pacto
Costa Limited (Co. No. 06557400), ha reportado las siguientes cifras;
| 31 de diciembre de 2020 | 30 de diciembre de 2019 | |
|---|---|---|
| Ganancia | £603,588,000 | £880,587,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | (£222,103,000) | £5,336,000 |
| Activos netos | £275,461,000 | £464,872,000 |
Fundada en 1971, Costa Coffee es la cadena de cafeterías más grande del Reino Unido, con más de 2400 locales, 1400 de ellos en 31 mercados internacionales y 8000 máquinas de autoservicio Costa Express en todo el mundo. La compañía abrió 63 nuevas tiendas en el último ejercicio fiscal.
En enero de 2019, The Coca-Cola Company anunció la adquisición de Costa Limited a Whitbread PLC por 1.500 millones de libras. The Coca-Cola Company es la mayor empresa de bebidas no alcohólicas del mundo, con más de 700.000 empleados y más de 200 marcas en su portafolio.
Para más información ver www.costa.co.uk y www.coca-colacompany.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta de esta propiedad se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £612,000 (Seiscientas Doce Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 10.9%, asumiendo unos costes de comprador estándar de 4,92%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 650 + IVA) y las búsquedas (£ 352,98) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
- Una oportunidad para adquirir una inversión minorista en el centro de la ciudad;
- La propiedad ocupa una excelente parcela comercial;
- La inversión proporciona ingresos altamente seguros, al estar alquilada a Costa Limited (activos netos £275 millones), propiedad de Coca-Cola;
- Alquiler rebasado;
- Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
