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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 9,60 metros | 31?6? |
| Frente Bruto | 10,41 metros | 34?2? |
| Zona A | 76,09 m2 | 819 pies cuadrados |
| Zona B | 83,42 m2 | 898 pies cuadrados |
| Zona C | 44,03 m2 | 474 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 203,54 m2 | 2,191 pies cuadrados |
| Primer piso | 185,71 m2 | 1,999 pies cuadrados |
| Total | 389,25 m2 | 4,190 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe del estudio medido se volverá a enviar al comprador a un costo de £425 + IVA.
Tenencia
Heredable (equivalente escocés del dominio absoluto inglés).
Tenencia
La propiedad se alquila a costa limitada en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo que comienza originalmente el 16 de mayo de 2016 y vence el 16 de mayo de 2027.
El contrato de arrendamiento expiró originalmente el 15 de mayo de 2031 e incorporó una cláusula de ruptura del inquilino el 16 de mayo de 2022. De acuerdo con un Acta de Prórroga y Variación del Arrendamiento de fecha 21 de marzo de 2022, el vencimiento del contrato de arrendamiento se modificó al 16 de mayo de 2027 y se eliminó la cláusula de ruptura. Además, el alquiler se recalculó de 90.000 libras esterlinas al año al alquiler transitorio actual de 70.000 libras esterlinas al año.
Pacto
Costa Limited (Co. No. 06557400), ha reportado las siguientes cifras;
| 31 de diciembre de 2020 | 30 de diciembre de 2019 | |
|---|---|---|
| Ganancia | £603.588.000 | £880.587.000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | (£222.103.000) | 5.336.000 libras esterlinas |
| Activos netos | 275.461.000 libras esterlinas | £464.872.000 |
Fundada en 1971, Costa Coffee es la cadena de cafeterías más grande del Reino Unido con más de 2.400 tiendas, 1.400 tiendas en 31 mercados internacionales y 8.000 máquinas de autoservicio Costa Express en todo el mundo. La empresa abrió 63 nuevas tiendas en el último ejercicio financiero.
En enero de 2019, The Coca-Cola Company anunció que había completado la adquisición de Costa Limited de Whitbread PLC por $4.9 mil millones. The Coca-Cola Company es la empresa de bebidas no alcohólicas más grande del mundo y emplea a más de 700.000 personas con más de 200 marcas dentro de su cartera.
Para más información ver www.costa.co.uk y www.coca-colacompany.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta de esta propiedad se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 612.000 libras esterlinas (Seiscientas Doce Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 10.9%, asumiendo costos de comprador estándar de 4.92%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£650 + IVA) y las búsquedas (£352,98) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
- Una oportunidad para adquirir una inversión minorista en el centro de la ciudad;
- La propiedad ocupa una excelente parcela comercial;
- La inversión proporciona ingresos muy seguros, ya que se alquila a Costa Limited (activos netos de £275 millones), propiedad de Coca-Cola;
- Alquiler rebasado;
- Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
