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Alojamiento
La propiedad ha sido medida de acuerdo con el Código de Prácticas de Medición de RICS y ofrece una superficie interna bruta de 1.137 m² (12.242 pies cuadrados).
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar.
Tenencia
Interés hereditario (equivalente escocés a la propiedad absoluta inglesa).
Tenencia
La propiedad en cuestión fue arrendada previamente a PPL Training Limited en un contrato de arrendamiento desde el 11el Septiembre de 2025, con vencimiento el 10el Marzo de 2035 (Plazo de arrendamiento restante de 9 años).
El alquiler pasajero es £120.000 por año (105,54 £ por m² / 9,80 £ por pie cuadrado). El contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión de renta al alza únicamente en el quinto aniversario (11el Marzo de 2030) al mayor de los siguientes valores: renta vigente o valor de alquiler en el mercado abierto.
El contrato de arrendamiento se rige por la cláusula de mantenimiento y seguro a cargo del inquilino (sujeto a un informe fotográfico del estado del inmueble). El inquilino ha invertido recientemente más de 400 000 libras esterlinas en la reforma interior del edificio.
El inquilino tenía una opción de rescisión el 10el Marzo de 2030, que ha sido eliminado, demostrando su compromiso con la propiedad. Al inquilino se le ha concedido un período de alquiler gratuito de tres meses desde xxx 2026. El vendedor complementará los ingresos mediante un ajuste apropiado en el precio final, para que el inversor no sufra un déficit de ingresos.
El inmueble estuvo ocupado anteriormente por el NHS (Servicio Nacional de Salud del Reino Unido) durante 15 años, antes de ser alquilado al inquilino actual.
Pacto
PPL Training Limited (N.º de empresa 03982955) ha comunicado las siguientes cifras:
| fin de año | 30 de junio de 2024 | 30 de junio de 2023 |
| Rotación | £10,348,794 | £8,958,538 |
| Beneficios pre-impuesto | £2,981,375 | £1,603,452 |
| Activos netos | £2,789,950 | £3,338,140 |
PPL Training Limited se fundó en abril de 2020 y es un proveedor líder en el sector de cursos de formación sobre sistemas de trabajo seguros y cumplimiento técnico en el Reino Unido e internacionalmente. Se especializa en disciplinas como alta y baja tensión, sistemas mecánicos y de presión, legionela y seguridad contra incendios. Actualmente, PPL Training colabora con más de 100 hospitales del NHS en Inglaterra, Escocia, Gales e Irlanda del Norte.
La empresa cuenta con dos oficinas y centros de formación en York, tres en Slough y uno en Livingston.
En 2025, como parte de su plan de expansión para aumentar la capacidad en Escocia, la empresa trasladó su centro a la propiedad en cuestión en Livingston, lo que les permitió replicar las instalaciones de formación práctica que tienen en York y Slough, abarcando todas las disciplinas dentro de su cartera de cursos de formación para la región escocesa.
Para obtener más información, visite www.ppltraining.co.uk
El mercado industrial escocés: ¿PODEMOS ACTUALIZARLO?
El mercado inmobiliario industrial escocés continúa mostrando una actividad sólida, impulsada por una fuerte demanda y una oferta limitada en todas las regiones clave. Los alquileres de naves industriales de primera categoría han experimentado un crecimiento sostenido, especialmente en el caso de naves modernas y de alta calidad, lo que refleja el interés constante de los inquilinos en sectores como la logística, el comercio electrónico y la industria ligera. La inversión en el sector sigue siendo competitiva, con un notable interés en activos que ofrecen potencial de ingresos a largo plazo y oportunidades para el desarrollo especulativo con el fin de abordar el desequilibrio entre la oferta y la demanda.
En 2024, el mercado de inversión industrial escocés experimentó un notable repunte, con volúmenes de inversión para el sector que alcanzaron los 359 millones de libras esterlinas, un aumento significativo con respecto al mínimo de cinco años de 292 millones de libras esterlinas en 2023. Esto contribuyó a más de 2 mil millones de libras esterlinas en transacciones de propiedades comerciales en toda Escocia. Los alquileres industriales de primera categoría experimentaron un crecimiento sostenido en toda Escocia, alcanzando un récord de 16 libras esterlinas por pie cuadrado en Edimburgo, impulsado por tasas de desocupación históricamente bajas en la zona central. La región metropolitana de Glasgow tiene una tasa de desocupación de alrededor de 3%, pero si se excluyen las existencias obsoletas de estas estadísticas, la tasa se reduce a 1,50%-2,00%. A pesar de un primer semestre difícil, el sector cerró 2024 con sólidos fundamentos, atrayendo tanto capital nacional como internacional, anticipando un mayor endurecimiento de la rentabilidad a lo largo de 2025.
IVA
El inmueble está sujeto al IVA. Se prevé que la venta se considere una transmisión de empresa en funcionamiento (TOGC, por sus siglas en inglés).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 1.125.000 libras esterlinas (Un millón ciento veinticinco mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 10.0% y un valor de capital de 92 libras esterlinas por pie cuadrado.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£xxx) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una comisión de transacción de 1,0% sobre el precio de compra más el IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión moderna híbrida industrial/de oficinas ubicada en la zona central de Escocia;
Situado dentro de un parque empresarial consolidado;
Alquilado con un nuevo contrato de arrendamiento hasta marzo de 2035, lo que proporciona un plazo de arrendamiento restante atractivo;
Alquilado a un inquilino consolidado que ha invertido más de 400.000 libras esterlinas en el edificio y ha renunciado a su opción de rescisión anticipada, demostrando así su compromiso con esta ubicación;
Renta actual baja de 120.000 libras esterlinas al año (9,80 libras esterlinas por pie cuadrado);
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
Asistente de IA Singer Vielle: Pruébalo ahora
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Sala de datos
Hay una sala de datos completa disponible para esta propiedad.
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