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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas brutas:
| Cirugía | ||
| Planta baja | 431,33 metros cuadrados | 4,643 pies cuadrados |
| Primer piso | 172,42 metros cuadrados | 1.856 pies cuadrados |
| Farmacia | ||
| Planta baja | 59,46 metros cuadrados | 640 pies cuadrados |
| Total | 663,21 metros cuadrados | 7,139 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponible para descargar y el estudio medido se reenviará al comprador a un costo de £690 + IVA.
Sitio
Entendemos que el área del sitio es de aproximadamente 0,53 acres (0,21 hectáreas), lo que proporciona una cobertura baja del sitio de 27%.
EPC
La propiedad tiene una calificación EPC de “B” que es válida hasta el 25el Octubre de 2033.
Valor Tasable
Según el sitio web de VOA, el valor imponible de la propiedad es el siguiente:
| Farmacia | £9,300 |
| Cirugía | £24,000 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
La propiedad está alquilada en su totalidad a una sociedad de médicos. (t/a Centro Médico y Farmacia Bugbrooke) en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 25 años a partir de 21calle Julio de 2010, con vencimiento el 20el Julio de 2035 (aproximadamente 9,5 años restantes). Un inversor se beneficiará de una renta de £109,470 por año.
Aunque la propiedad se alquila con un contrato de arrendamiento superior, la cirugía y la farmacia se alquilan por separado en el contrato de arrendamiento:
CIRUGÍA
La consulta se alquila al precio actual de alquiler de £90,420 por año.Se realizan tres revisiones anuales de alquiler en el mercado abierto.
El alquiler actual se pactó a las 21calleRevisión del alquiler de julio de 2022, tras haber aumentado de 86.233 libras esterlinas anuales. El 21calle La revisión del alquiler de julio de 2025 está actualmente pendiente.
FARMACIA
La consulta se alquila por un alquiler de £19.050 por año que se acordó en la revisión del alquiler del 21 de julio de 2025 (habiendo aumentado de £ 17.000 por año).
La farmacia de la planta baja y una sala en el primer piso, encima de la farmacia, han sido subarrendadas a Bugbrooke Pharmacy Limited mediante dos subarrendamientos separados. La renta atribuible a la farmacia depende de si los subarrendamientos están vigentes.
Mientras estos subarrendamientos estén vigentes y no se hayan determinado, las fechas de revisión establecidas en dichos contratos se aplicarán a la renta atribuible a las instalaciones de la Farmacia. De lo contrario, la revisión de la renta se realizará cada cinco años desde la terminación de dichos subarrendamientos.
El subarrendamiento del primer piso de la farmacia se encuentra dentro de la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1954 y el plazo contractual venció el 31 de marzo de 2023. Entendemos que el subarrendatario se encuentra actualmente en posesión del inmueble.
El subarrendamiento de la farmacia de la planta baja se considera rescindido de la Ley de Arrendadores e Inquilinos de 1954, pero permanece ocupado. El plazo contractual venció el 31 de marzo de 2023.
Las fechas de revisión del alquiler del contrato de arrendamiento de la farmacia de la planta baja son cada cinco años del plazo de vigencia de dicho contrato.
No existen disposiciones de revisión de alquiler en el contrato de arrendamiento de la farmacia del primer piso.
El alquiler del consultorio se acordó con el NHS y el tasador de distrito designado por el NHS con referencia a evidencia comparable en relación con los consultorios médicos de cabecera en la localidad.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de una renta de £109.470 por año.
Se nos informa que la propiedad tiene un Valor de Alquiler Estimado en el orden de £115.000 por año Tras la liquidación de la revisión pendiente del alquiler de la Cirugía de fecha 21calle Julio de 2025.
Pacto
Bugbrooke Medical Practice es un centro de atención primaria del NHS que ofrece servicios de atención personalizada. Forma parte de la Junta de Atención Integrada (ICB) y de la Red de Atención Primaria Blue (PCN).
Bugbrooke Medical Practice es una práctica de formación acreditada y durante muchos años ha estado involucrada en la capacitación de posgrado de médicos totalmente calificados que desean ingresar a la especialidad de medicina general.
Según el sitio web del NHS England, el consultorio tenía 10.788 pacientes registrados en enero de 2025.
La calificación general de la cirugía por parte de la Comisión de Calidad de Atención (CQC) es buena (el informe está disponible para descargar).
Los servicios de Bugbrooke Pharmacy incluyen servicios de prescripción, servicios de vida saludable, servicios de vacunación y servicios de anticoncepción.
De acuerdo con Servicio Nacional de Salud (Servicios Médicos Generales - Costos de Locales) Instrucciones 2024El NHS reembolsa a los médicos los gastos de sus instalaciones. El alquiler de las consultas de medicina general se basa en el alquiler de mercado actual (véase la Sección 5 de las Instrucciones), establecido por un tasador de distrito o un perito del RICS para reflejar el valor justo de mercado.
En efecto, el alquiler está garantizado por el NHS, lo que proporciona un ingreso muy seguro para un inversor.
IVA
La propiedad no está sujeta a IVA.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £1,500,000 (Un millón quinientos mil libras) sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 7%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 690 + IVA) y las búsquedas que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £10,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión en atención sanitaria del NHS;
Ingresos altamente seguros, con el alquiler efectivamente asegurado por NHS England;
El contrato de arrendamiento vence en julio de 2035, lo que proporciona un plazo de arrendamiento no vencido atractivo;
Potencial futuro para desarrollo residencial, sujeto a planificación;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio solicitado refleja un perfil de rendimiento atractivo;
Sector seguro y sólido con una demanda creciente debido al envejecimiento de la población del Reino Unido.
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