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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| pavos reales | ||
| Planta baja | 517,36 metros cuadrados | 5.569 pies cuadrados |
| Sótano 1 | 268,20 m2 | 2,887 pies cuadrados |
| Sótano 2 | 99,22 metros cuadrados | 1.068 pies cuadrados |
| Total parcial | 884,78 metros cuadrados | 9,524 pies cuadrados |
| Oficinas | ||
| Primer piso | 140,84 metros cuadrados | 1,516 pies cuadrados |
| Segunda planta | 69,68 metros cuadrados | 750 pies cuadrados |
| Subtotal | 210,52 metros cuadrados | 2.266 pies cuadrados |
| Total | 1.095,30 metros cuadrados | 11.790 pies cuadrados |
Se puede descargar un plano del piso completo y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador por un costo de £1,070 + IVA.
EPC
La propiedad tiene las siguientes clasificaciones EPC:
| 31-32 High Street (Peacocks) | D |
| Oficinas del 1er y 2do piso | D |
Valor Tasable
Según el sitio web de la oficina de valoración, el valor catastral de la propiedad es el siguiente:
| Unidad | Descripción | Valor Tasable |
| 31-32 High Street | Tienda y locales | £44,250 |
| 31 High Street, 1.º y 2.º piso | Oficinas y locales | £9,800 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Propiedad vitalicia
Tenencia
31-32 High Street se alquila a Peacock Stores Properties Limited por un período de 5 años a partir del 1calle Noviembre de 2021, vence el 31calle Octubre de 2026. El contrato de arrendamiento establece que la obligación de reparación del inquilino se basa en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo sujeto a un programa de condiciones, pero nunca se acordó un programa de condiciones.
El alquiler actual es £50.000 por añoEl inquilino tenía una opción de rescisión el 1calle Noviembre de 2024, el cual no se ejerció, demostrando su compromiso con esta ubicación.
La parte de planta baja, primer piso y segundo piso del 31-32 de High Street se alquila a La sociedad Woodland Davies LLP (t/a Woodland Davies) con un contrato de arrendamiento con seguro y reparación completo (sujeto a un Programa de Condiciones) por un plazo de 15 años a partir de 13el Septiembre de 2013, vence el 12el Septiembre de 2028. La renta actual vigente es £10.000 por año.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso total de £ 60,000 por año.
Pacto
La actividad principal de Peacocks Stores Properties Limited es el arrendamiento y la explotación de bienes inmuebles. Su empresa matriz es Anglo Global Property Limited, que opera como Peacocks.
Fundada en 1884, Peacocks es un minorista nacional de ropa con una excelente relación calidad-precio con 335 tiendas en todo el Reino Unido y la República de Irlanda.
Para el año que termina el 25el En febrero de 2023, Anglo Global Property Limited informó una facturación de 238 millones de libras esterlinas y un beneficio operativo de 14,65 millones de libras esterlinas que el minorista atribuyó a la inversión en su patrimonio de tiendas y a un aumento de 40% en los números de transacciones del sitio web tras el lanzamiento de un nuevo sitio web.
Para más información visite www.peacocks.co.uk/
The Woodland Davies Partnership LLP (t/a Woodland Davies) ofrece una amplia gama de servicios legales privados y comerciales. Los fundadores de la empresa trasladaron su incipiente firma, Woodland & Co., a Brecon en 2005 al absorber Howard Llewelyn & Company (fundada en 1949). Woodland & Co. se fusionó con la reconocida firma de Hay-on-Wye, E. Ann Davies & Davies, en 2006 para formar The Woodland Davies Partnership LLP. En 2009, Woodland Davies absorbió la consolidada firma de Hereford, Watkins & Weston. Para más información, visite www.woodlanddavies.com/.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de 525.000 libras esterlinas (Quinientas veinticinco mil libras) sujetas a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 10.91% suponiendo unos costes para el comprador de 4,8% y un valor de capital de £44 por pie cuadrado.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 1,070 + IVA) y las búsquedas que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Ubicación comercial destacada en el centro de la ciudad;
Adyacente a un nuevo campus universitario que mejorará el área circundante;
Local comercial alquilado al minorista nacional Peacocks;
Partes superiores independientes alquiladas a un bufete de abogados establecido;
Oportunidad futura de reconfigurar en unidades comerciales separadas y reutilizar los pisos superiores;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio solicitado proporcionará al inversor un rendimiento inicial neto atractivo;
Un tamaño de lote atractivo para un inversor.
