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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Planta baja | 1.374,46 m2 | 14,795 pies cuadrados |
| Primer piso | 1.317,60 m2 | 14,183 pies cuadrados |
| Total | 2.692,06 m2 | 28,978 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el estudio medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 960 + IVA.
Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Valoraciones, el valor imponible de la propiedad es de £265.000.
El multiplicador de tasas comerciales es 0,546.
Sitio
El área del sitio es de aproximadamente 0,41 hectáreas (1,01 acres).
Un informe ambiental de escritorio realizado por Argyll Environmental el 11 deel Febrero de 2025 establece que el riesgo general de contaminación de tierras es bajo y no se requiere ninguna acción.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad está alquilada a Agencia de Medio Ambiente en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir del 29 de abril de 2023, que vence el 24 de marzo de 2028.
Existe una opción de rescisión del contrato por parte del inquilino el 23 de junio de 2026 y opciones de rescisión trimestral a partir de entonces, sujetas a un aviso de seis meses.
El alquiler actual es £325.000 por año (£120,72 por metro cuadrado / £11,21 por pie cuadrado en general).
El inquilino ha estado ocupando el inmueble desde 2006 y firmó un contrato de renovación del contrato de arrendamiento con vigencia a partir de abril de 2023. El alquiler se ha recalculado a partir de un alquiler anterior de £450.000 por año.
IVA
Se optó por pagar impuestos sobre la propiedad y se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £2.300.000 (dos millones trescientas mil libras), sujeto a contrato. Este precio refleja un rendimiento inicial neto de 13.3%, suponiendo unos costes para los compradores de 6.34% y un valor de capital de £854 por metro cuadrado / £79 por pie cuadrado.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo del estudio medido (£ 960 + IVA) y las búsquedas (£ 1,823.23) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 10,000 + IVA.
Consideraciones de inversión
Una inversión de oficina de alto rendimiento;
Ingresos indudables, al estar arrendado al Gobierno (Agencia de Medio Ambiente);
El inquilino ha estado ocupando el inmueble desde 2006 y celebró una renovación del contrato de arrendamiento con vigencia a partir de abril de 2023;
Alquiler rebasado;
Potencial para agregar valor mediante remodelación o reposicionamiento;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
Valor de capital bajo.
