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The Menai Shopping Centre – New £30m Bangor Health Hub
El centro comercial Menai se encuentra muy cerca de la propiedad en cuestión y constituye el centro comercial principal de Bangor. Con una superficie total de 130.000 pies cuadrados, entre sus ocupantes se incluyen JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug y Burger King.
The Menai Shopping Centre was previously anchored by a Debenhams department store. The store is to become a significant health and wellbeing hub with some £30m of investment having been approved by the Betsi Cadwaladr University Health Board and Gwynedd Council. Plans have been submitted to the Health Board and Welsh Government for formal approval. Contracts have been exchanged to sell a long leasehold interest to the Health Board for the Hub and it is anticipated that completion will occur during 2025 once Welsh Government approval has been granted.
El desarrollo proporcionará un impulso significativo al centro de la ciudad de Bangor y, como resultado, se anticipa un aumento en el tráfico peatonal hacia el centro de la ciudad.
El centro comercial Deiniol también se encuentra muy cerca de la propiedad en cuestión. Con más de 20 tiendas y 120 plazas de aparcamiento, entre las que se incluyen Specsavers, Vision Express, EE, Vodafone, Subway, Timpson y Card Factory.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 5,94 metros | 19’6” |
| Frente Bruto | 6,55 metros | 21’6” |
| Zona A | 35,30 metros cuadrados | 380 pies cuadrados |
| Zona B | 33,82 metros cuadrados | 364 pies cuadrados |
| Zona C | 25,64 m2 | 276 pies cuadrados |
| ITZA | 631 | |
| Total | 94,76 metros cuadrados | 1.020 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar.
Valor Tasable
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £22,000.
El multiplicador de tasas comerciales es 0,562.
Tenencia
Propiedad vitalicia
Tenencia
La unidad de la planta baja se alquila a Done Brothers (Apuestas en efectivo) Limited, t/a Betfred on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 25th March 2020, expiring on 24th March 2030. The current passing rent is £30,000 per annum.
The lease includes a tenant’s break option on 24th March 2025. However, in accordance with a Deed of Variation dated 12th November 2024, this break clause has been moved to 24th March 2026, subject to six months’ prior written notice. In the event this break clause is exercised, the tenant will have to pay the Landlord a break penalty of £10,000.
Además, de acuerdo con la Escritura de Variación, a partir del 25 de marzo de 2025 la renta anual será £20.000 por año por el resto del mandato.
El inquilino ha estado ocupando la propiedad al menos desde 2009 y celebró una renovación del contrato de arrendamiento en junio de 2020, lo que demuestra su compromiso con la propiedad.
El primer y segundo piso se han alquilado con un contrato de arrendamiento de 999 años a partir del 1 de abril de 2011 por un alquiler mínimo.
Pacto
El inquilino, Done Brothers (Cash Betting) Limited (Co. No. 01277703), ha informado las siguientes cifras:
| 1 de octubre de 2023 | 1 de octubre de 2022 | |
| Rotación | £432,162,000 | £418,840,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | (£36,069,000)* | £40,464,000 |
| Fondos de Accionistas | £42,344,000 | £90,399,000 |
*The accounts state that there were exceptional items totalling £82,646,000 including a charge relating to the prevision of amounts due from group undertakings which are no longer considered to be recoverable.
Fundada en 1976, Done Brothers funciona como facilitadora de actividades de juego y apuestas. La actividad principal de la empresa se centra en las apuestas minoristas, que se comercializan bajo el nombre de Betfred. El negocio minorista consiste en oficinas de apuestas autorizadas (LBO) tradicionales situadas en varias ubicaciones en todo el Reino Unido. Done Brothers gestiona 1.029 oficinas de apuestas en todo el Reino Unido.
La empresa matriz es Betfred Group Holdings Limited. Betfred es una marca mundial reconocida en la industria de las apuestas y los juegos de azar. La empresa tiene más de 50 años de historia y sigue siendo propiedad de una familia. Betfred se compromete con los valores de equidad y seguridad, al tiempo que sigue priorizando la satisfacción del cliente. Para el año que finaliza el 1 de octubre de 2023, el balance de la empresa informó Shareholders’ Funds of £164,008,000.
Para más información visita www.betfredgroup.com.
IVA
La propiedad no ha sido registrada a efectos de IVA y por lo tanto el IVA no es aplicable.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £200,000 (Two Hundred Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net yield of 9.8% from March 2025 (assuming standard purchaser’s costs of 2.3%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£525.97) which are provided in the data room.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión libre de IVA en una zona de importante regeneración;
La propiedad ocupa una posición destacada en el centro de la ciudad;
Propiedad vitalicia;
Aportamos a Betfred, una de las empresas más grandes y reconocidas dentro de la industria del juego;
Betfred ha estado ocupado desde al menos 2009 y ha trasladado su opción de rescisión a marzo de 2025, lo que demuestra su compromiso con la propiedad;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
