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El centro comercial Menai: nuevo centro de salud de Bangor valorado en 30 millones de libras:
El centro comercial Menai constituye el centro comercial principal de Bangor. Con una superficie total de 130.000 pies cuadrados, entre sus ocupantes se encuentran JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug y Burger King.
Anteriormente, el centro comercial Menai estaba anclado por un gran almacén Debenhams. El establecimiento se convertirá en un importante centro de salud y bienestar con una inversión de unos 30 millones de libras que ha sido aprobada por la Junta de Salud de la Universidad Betsi Cadwaladr y el Ayuntamiento de Gwynedd. Se han presentado planes a la Junta de Salud y al Gobierno de Gales para su aprobación formal. Se han intercambiado contratos para vender un derecho de arrendamiento a largo plazo a la Junta de Salud para el centro y se prevé que la finalización se produzca durante 2025 una vez que se haya otorgado la aprobación del Gobierno de Gales.
El desarrollo dará un impulso significativo al centro de la ciudad de Bangor y, como resultado, se prevé un aumento en el tráfico peatonal en el centro de la ciudad. Se prevé que el nuevo centro de salud se inaugure en 2025/2026. Puede consultar más detalles en aquí.
La venta de la antigua unidad de Debenhams incluye la transferencia de la propiedad del estacionamiento de varios pisos del centro de la ciudad a la Junta de Salud.
Plan de vivienda en Varcity:
En las cercanías, en 290-294 High Street, Varcity Living Limited está llevando a cabo una importante remodelación de la antigua tienda Peacocks para incluir un espacio comercial en la planta baja y alojamiento residencial en los pisos superiores. El proyecto está financiado en parte por el Gobierno del Reino Unido a través del Fondo de Prosperidad Compartida del Reino Unido.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece las siguientes áreas de piso:
| UNIDAD MINORISTA | |||
| Frente Neto | 8,69 metros | 28?6? | |
| Frente Bruto | 9,29 metros | 30?6? | |
| Zona A | 48,49 metros cuadrados | 522 pies cuadrados | |
| Zona B | 42,36 m2 | 456 pies cuadrados | |
| Zona C | 26,10 metros cuadrados | 281 pies cuadrados | |
| ITZA | 820 | ||
| Total Planta Baja Neta Interna | 116,96 metros cuadrados | 1.259 pies cuadrados | |
| Red de tierra interna más baja | 91,41 metros cuadrados | 984 pies cuadrados | |
| Área interna neta total | 208,37 metros cuadrados | 2.243 pies cuadrados |
| UNIDADES RESIDENCIALES | ||
| Apartamento 1 | 24.62 | 265 |
| Apartamento 2 | 22.85 | 246 |
| Apartamento 3 | 25.36 | 273 |
| Apartamento 4 | 25.27 | 272 |
| Apartamento 5 | 24.62 | 265 |
| Apartamento 6 | 22.85 | 246 |
| Apartamento 7 | 25.36 | 273 |
| Apartamento 8 | 24.25 | 261 |
| Área interna bruta total | 195.18 | 2,101 |
Hay disponible para descargar un conjunto de planos y medidas; el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £495 + IVA.
Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Valoraciones, el valor imponible de la unidad minorista es de £20,250.
El multiplicador de tasas comerciales es 0,499.
Certificados de Eficiencia Energética (EPC)
Puede encontrar los certificados de garantía en la sala de datos. Los certificados de garantía de la propiedad son los siguientes:
| Apartamento 1 | D |
| Apartamento 2 | do |
| Apartamento 3 | do |
| Apartamento 4 | D |
| Apartamento 5 | do |
| Apartamento 6 | do |
| Apartamento 7 | do |
| Apartamento 8 | D |
| Comercio | do |
Correr cuesta
Existen diversos costos operativos de la inversión residencial que no son recuperables. Consulte el "Presupuesto de Burton House" (disponible para descargar), que estima que el costo de los cargos por servicios para el propietario para 2024 es de £6025.
Los inquilinos de la vivienda pagan directamente los gastos de agua y electricidad. Los apartamentos se calientan con radiadores eléctricos; no hay suministro de gas.
Tenencia
El interés que se vende es de propiedad absoluta.
Arrendamientos
Los apartamentos residenciales se alquilan a un precio de alquiler de 550 libras esterlinas al mes; un apartamento se alquila a 525 libras esterlinas al mes. Por lo tanto, el ingreso residencial anual bruto es £52.500 por año (tenga en cuenta que se está firmando un nuevo contrato de alquiler para el apartamento 2 a £ 550 por mes).
El local comercial se alquila a Sense, Asociación Nacional de Sordociegos y Rubéola con un contrato de arrendamiento efectivo con reparación y seguro completo desde el 19 de octubre de 2020 hasta el 17 de octubre de 2027 por un alquiler actual de £22.500 por añoEl contrato de arrendamiento prevé una cláusula de rescisión el 19 de octubre de 2025, sujeta a un preaviso de seis meses; en caso de ejercer dicha cláusula, el inquilino deberá pagar una multa equivalente a un año de alquiler.
Por lo tanto, el ingreso bruto total es actualmente £75.000 por añoDespués de deducir los costes no recuperables, el resultado neto es £68,975 por año.
Valores Residenciales
Se sugiere que los apartamentos residenciales tienen un valor de capital del orden de £70.000 por unidad, lo que supone un total de £560.000 en posesión vacante.
Atrasos
Actualmente no existen atrasos.
Pacto
El inquilino, Sense, Asociación Nacional de Sordociegos y Rubéola (número de organización benéfica registrada 289868) ha informado las siguientes cifras:
| 31 de marzo de 2023 | 31 de marzo de 2022 | |
| Ingresos totales | £81.850.000 | £86.527.000 |
| Aumento neto de fondos | £5.856.000 | £5.335.000 |
| Fondos totales | £50.760.000 | £45.425.000 |
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Prevemos que la venta debería poder considerarse una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Desgravaciones de capital
Téngase en cuenta que las deducciones de capital serán retenidas por el vendedor.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £650.000 (Seiscientas cincuenta mil libras), sujetas a contrato, que reflejan un rendimiento inicial neto de 10.1% (suponiendo unos costes de comprador estándar de 4,92%).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas £ 931,44 que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de venta más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una importante inversión residencial en el centro de la ciudad de Bangor;
La ubicación se beneficiará de una importante inversión interna con la inauguración del nuevo Centro de Salud;
El elemento comercial queda sujeto a un fuerte pacto;
La propiedad está disponible con un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
