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El centro comercial Menai: el nuevo centro sanitario de Bangor, valorado en 30 millones de libras
El centro comercial Menai constituye el centro comercial principal de Bangor. Con una superficie total de 130.000 pies cuadrados, entre sus ocupantes se encuentran JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug y Burger King.
Anteriormente, el centro comercial Menai estaba anclado por un gran almacén Debenhams. El establecimiento se convertirá en un importante centro de salud y bienestar con una inversión de unos 30 millones de libras que ha sido aprobada por la Junta de Salud de la Universidad Betsi Cadwaladr y el Ayuntamiento de Gwynedd. Se han presentado planes a la Junta de Salud y al Gobierno de Gales para su aprobación formal. Se han intercambiado contratos para vender un derecho de arrendamiento a largo plazo a la Junta de Salud para el centro y se prevé que la finalización se produzca durante 2025 una vez que se haya otorgado la aprobación del Gobierno de Gales.
El desarrollo impulsará significativamente el centro de Bangor, con un aumento previsto de la afluencia de público. Se prevé que el nuevo Centro de Salud abra sus puertas el 1 de junio.
La venta de la antigua unidad de Debenhams incluye la transferencia de la propiedad del estacionamiento de varios pisos del centro de la ciudad a la Junta de Salud.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 20,49 metros | 67?3? |
| Frente Bruto | 21,11 metros | 69?3? |
| Zona A | 51,19 m2 | 551 pies cuadrados |
| Zona B | 46,45 metros cuadrados | 5550 pies cuadrados |
| Zona C | 46,45 metros cuadrados | 56 pies cuadrados |
| ITZA | 840 | |
| Total Planta Baja NIA | 1.157 metros cuadrados | 1,157 pies cuadrados |
| Auxiliar del primer piso | 56,02 metros cuadrados* | 603 pies cuadrados* |
*Tenga en cuenta que se incluye un edificio industrial adicional en el primer piso en la venta. Esta área no ha sido medida.
Hay disponible para descargar un conjunto de planos y medidas del piso; el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £490 + IVA.
Tenencia
Un contrato de arrendamiento por 999 años con un alquiler muy reducido. Además, se concederá al comprador una participación en la "Sociedad de Gestión", Menai Centre Management Limited (n.º de sociedad 16118710).
La estructura de venta proporcionará al inversor un interés de arrendamiento a largo plazo en la unidad minorista y, en última instancia, una participación (con los derechos de voto adecuados) en una empresa de gestión que será propietaria del centro comercial Menai.
El arrendamiento por 999 años obligará al propietario de la unidad a pagar una proporción justa y adecuada de los gastos de seguro y servicio relacionados con el Menai Centre. El propietario de la unidad podrá recuperar estos costos del inquilino según los términos del contrato de arrendamiento ocupacional.
Propietario absoluto
Bearmont Capital Ltd forma parte de Bearmont Group, una empresa de inversión inmobiliaria multidisciplinaria de gran prestigio. Puede encontrar más información en ¿Sitio web de la empresa?.
Tenencia
La unidad de la planta baja se alquila a Nero Holdings Limited (Co. No.03288178), que opera como Café Nero, en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 5 años a partir de 1calle Junio 2024, expirando el 31 de mayo de 2029El alquiler actual que pasa es £50.000 por año; el contrato de arrendamiento preveía un pago de £25.000 anuales durante los primeros seis meses del plazo.
Cargo por servicio
El presupuesto de gastos de servicio del Centro Comercial Menai para el año fiscal 2024-2025 es de 327.460 libras esterlinas. La asignación a esta unidad es de 6.153,56 libras esterlinas. Puede descargar la información completa de los presupuestos y las conciliaciones.
EPC
La propiedad tiene una evaluación de Certificado de Eficiencia Energética como "C".
Pacto
El inquilino, Nero Holdings Limited (Co. No. 03288178), ha informado las siguientes cifras;
| 31 de mayo de 2023 | 31 de mayo de 2022 | |
| Rotación | 302.022 millones de libras | 253,823 millones de libras |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | 10,92 millones de libras | 38,266 millones de libras |
| Hoja de balance | 348,54 millones de libras | 340,72 millones de libras |
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Prevemos que la venta debería poder considerarse una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £437,500 (Cuatrocientas treinta y siete mil quinientas libras), sujetas a contrato, que reflejan un rendimiento inicial neto de 11% (suponiendo unos costes de comprador estándar de 4,0%).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de venta más IVA.
Las propiedades adicionales adyacentes están a la venta y se pueden combinar en una sola transacción si el comprador presenta una propuesta aceptable.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir la unidad comercial más destacada de Bangor, dentro de un área de importante mejora;
Se vende interés de arrendamiento por 999 años, junto con una participación en la empresa gestora que adquirirá la propiedad absoluta del centro comercial Menai.
La propiedad está alquilada con un fuerte pacto;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
