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El centro comercial Menai: el nuevo centro sanitario de Bangor, valorado en 30 millones de libras
El centro comercial Menai constituye el centro comercial principal de Bangor. Con una superficie total de 12.077 metros cuadrados, entre sus ocupantes se encuentran Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug y Burger King. Greggs ha ocupado recientemente la unidad 9.
El centro comercial Menai anteriormente estaba anclado por un gran almacén Debenhams. El establecimiento se convertirá en un importante centro de salud y bienestar con una inversión de unos 30 millones de libras que ha sido aprobada por la Junta de Salud de la Universidad Betsi Cadwaladr y el Ayuntamiento de Gwynedd. Se han presentado planes a la Junta de Salud y al Gobierno de Gales para su aprobación formal. Se prevé que la venta a la Junta de Salud se complete durante 2025 una vez que se haya otorgado la aprobación formal del Gobierno de Gales. Vea aquí un comunicado de prensa publicado en el North Wales Chronicle – vista
Se prevé que la finalización del desarrollo proporcionará un impulso significativo al centro de la ciudad de Bangor con un mayor tráfico peatonal.
La venta de la antigua unidad de Debenhams incluye la transferencia de la propiedad del estacionamiento de varios pisos del centro de la ciudad a la Junta de Salud.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 7,72 metros | 25?4? |
| Frente Bruto | 7,87 metros | 25?10? |
| Zona A | 46,54 metros cuadrados | 501 pies cuadrados |
| Zona B | 46,45 metros cuadrados | 500 pies cuadrados |
| Zona C | 46,45 metros cuadrados | 500 pies cuadrados |
| Resto | 94,76 metros cuadrados | 1.080 pies cuadrados |
| ITZA | 1011 | |
| Total Planta Baja | 239,77 metros cuadrados | 2.581 pies cuadrados |
| Sótano | 101,17 metros cuadrados | 1.089 pies cuadrados |
| Total | 340,94 metros cuadrados | 3.670 pies cuadrados |
Hay disponible para descargar un conjunto de planos y medidas; el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £285 + IVA.
Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Valoraciones, el valor imponible de la propiedad es de £35.500.
El multiplicador de tasas comerciales es 0,562.
Tenencia
Un contrato de arrendamiento por 999 años con un alquiler mínimo. Además, se concederá al comprador una participación en la "Sociedad de Gestión", Menai Centre Management Limited (Co. n.º 16118710).
La estructura de venta proporcionará al inversor un interés de arrendamiento a largo plazo en la unidad minorista y, en última instancia, una participación (con los derechos de voto adecuados) en una empresa de gestión que será propietaria del centro comercial Menai.
El arrendamiento por 999 años obligará al propietario de la unidad a pagar una proporción justa y adecuada de los gastos de seguro y servicio relacionados con el Menai Centre. El propietario de la unidad podrá recuperar estos costos del inquilino según los términos del contrato de arrendamiento ocupacional.
Propietario absoluto
Bearmont Capital Ltd forma parte de Bearmont Group, una empresa de inversión inmobiliaria multidisciplinaria de gran prestigio. Puede encontrar más información en ¿Sitio web de la empresa?.
Tenencia
La unidad de la planta baja se alquila a Moda deportiva JD Plc en un contrato de arrendamiento completo de reparación y seguro por un período de 5 años a partir de 20el Febrero de 2022, vence el 19el Febrero de 2027. El alquiler actual vigente es £ 30,000 por año y actualmente se paga mensualmente por adelantado. El contrato de arrendamiento incluía una opción de rescisión del contrato para el inquilino el 20 de febrero de 2025; el inquilino no ha ejercido dicha opción.
Tenga en cuenta que una carta complementaria prevé la reducción del alquiler 50% en caso de que el Gobierno imponga restricciones al comercio debido a una pandemia reconocida como Covid-19. Esta concesión finaliza el 6 de junio.el Septiembre de 2025.
Cargo por servicio
El presupuesto de gastos de servicio del centro comercial Menai para el año 2024-2025 es de £327 460. La asignación a esta unidad es de £4725. La información completa de los presupuestos y las conciliaciones está disponible para descargar.
EPC
La propiedad tiene una evaluación de Certificado de Eficiencia Energética como "D".
Pacto
El inquilino, JD Sports Fashion Plc (Co. No.01888425), ha informado las siguientes cifras:
| (53 semanas) 3 de febrero de 2024 | |
| Rotación | £10.397.200.000 |
| Beneficios pre-impuesto | £811.200.000 |
JD Sports Fashion Plc tiene una capitalización de mercado al 30 de enero de 2025 de £4,52 mil millones.
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Prevemos que la venta debería poder considerarse una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £292.500 (Doscientas Noventa y Dos Mil Quinientas Libras), sujetas a contrato, reflejando un rendimiento inicial neto de 10% (suponiendo unos costes de comprador estándar de 2,61%).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 1,380.95) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de venta más IVA.
Consideraciones de inversión
- Una oportunidad de adquirir una destacada unidad comercial en un área de importante regeneración;
- La propiedad ocupa una posición destacada en el centro de la ciudad;
- Se vende interés de arrendamiento por 999 años, junto con una participación en la empresa gestora que adquirirá la propiedad absoluta del centro comercial Menai.
- La propiedad está alquilada con un fuerte pacto;
- Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
