Spanish 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Unidad 6 (K Trimz) | ||
| Frente Neto | 5,18 metros | 17?0? |
| Frente Bruto | 5,64 metros | 18?6? |
| Zona A | 31,59 metros cuadrados | 340 pies cuadrados |
| Zona B | 5,57 metros cuadrados | 60 pies cuadrados |
| ITZA | 370 | |
| Total Planta Baja | 37,16 metros cuadrados | 400 pies cuadrados |
| Unidad 7 (Joyeros GJD) | ||
| Zona A | 40,60 m2 | 437 pies cuadrados |
| Zona B | 34,65 metros cuadrados | 373 pies cuadrados |
| ITZA | 624 | |
| Total Planta Baja | 75,25 metros cuadrados | 810 pies cuadrados |
| Primer piso | 33,54 metros cuadrados | 361 pies cuadrados |
| Total | 108,79 metros cuadrados | 1,171 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 433,00 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Unidad 6 | £8,900 |
| Unidad 7 | £ 25,750 |
El multiplicador de los impuestos comerciales es de 49,9 peniques. El vendedor ha apelado las valoraciones y espera que los inquilinos se beneficien de los impuestos más bajos en el futuro.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Arrendamientos
La unidad 6 se alquila a Señor KY Gardiner (t/a K Trimz) con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir del 27el Octubre de 2023, vence el 26 de octubre de 2026. La renta vigente es £10,200 por año (pagado mensualmente), incluye cargo por servicio (£1,841 en 2024-25) y alquiler de seguro (£130 en 2024-25), pero excluye tarifas comerciales.
La unidad 7 se alquila a GJD Jewellers Limited (t/a Chatwin Jewellers) garantizado por Greg Dent, con un contrato de arrendamiento con seguro y reparación completo por un plazo de 10 años a partir de 4el Julio de 2016, vence el 3tercero Julio de 2026. La renta vigente es £ 30,000 por año (Pago mensual).
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso bruto de £40.200 por año o un ingreso neto de £38,251 por año.
Cargo por servicio
El cargo por servicio para 2025 fue de £11,927, lo que representa £7.59 por pie cuadrado / £81.60 por m². Tenga en cuenta que el cargo por servicio de la Unidad 7 corre a cargo del inquilino en su totalidad. Consulte la información sobre cargos por servicio en la sala de datos.
IVA
La propiedad ha sido objeto de la opción de IVA. Se prevé que la venta se considere una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Evidencia de mercado
La calle Market Hall 27-29, muy cerca de la propiedad en cuestión, fue vendida por Singer Vielle en octubre de 2024. La propiedad está alquilada a £60.000 por año y se vendió por £602.500, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9,48%.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £285.000 (Doscientas ochenta y cinco mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento inicial neto de 13%, asumiendo costos para los compradores de 3.12%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 433 + IVA) y las búsquedas (£ 116.02) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
La propiedad ocupa un destacado espacio comercial a la entrada del centro comercial Cannock;
Se alquila a dos minoristas independientes establecidos;
Atractivo rendimiento inicial neto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
