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Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Tasación, el valor imponible de la propiedad es el siguiente;
| 38 Nueva calle George | £41,750 |
| 40 Nueva calle George | £ 86.000 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques para valores imponibles inferiores a £ 51 000 y de 51,2 peniques para valores imponibles de £ 51 000 o más.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| 38 New George Street (Clubsport Skechers Ltd) | ||
| Frente Neto | 4,60 metros | 15?1? |
| Frente Bruto | 5,23 metros | 17?2? |
| Zona A | 28,15 m2 | 303 pies cuadrados |
| Zona B | 28,52 m2 | 307 pies cuadrados |
| Zona C | 27,78 m2 | 299 pies cuadrados |
| Resto | 0,74 m2 | 8 pies cuadrados |
| ITZA | 532 | |
| Total Planta Baja | 85,19 m2 | 917 pies cuadrados |
| Sótano | 285,30 m2 | 3,071 pies cuadrados |
| Total | 370,49 m2 | 3,988 pies cuadrados |
| 40 New George Street (Go Outdoors Retail Ltd) | ||
| Frente Neto 1 | 4,37 metros | 14?4? |
| Frente Neto 2 | 4,18 metros | 13?9? |
| Frente Bruto | 9,99 metros | 32?9? |
| Zona A | 55,74 m2 | 600 pies cuadrados |
| Zona B | 54,90 m2 | 591 pies cuadrados |
| Zona C | 55,46 m2 | 597 pies cuadrados |
| Resto | 66,80 m2 | 719 pies cuadrados |
| ITZA | 1,135 pies cuadrados | |
| Total Planta Baja | 232,90 m2 | 2,507 pies cuadrados |
| Primer piso | 313,54 m2 | 3,375 pies cuadrados |
| Segunda planta | 314,09 m2 | 3,381 pies cuadrados |
| Sótano (Planta) | No medido | |
| Total | 860,53 m2 | 9,263 pies cuadrados |
El informe de la encuesta medido está disponible para descargar y se volverá a enviar al comprador por un coste de £195 + IVA.
Tenencia
La propiedad se mantiene bajo un contrato de arrendamiento principal del Ayuntamiento de Plymouth por un período de 125 años a partir del 13 de diciembre de 2012, que vence el 12 de diciembre de 2137 (aproximadamente 113 años vigentes) a un alquiler del terreno de 11% de alquileres. recibió. No se paga alquiler por cabeza si la propiedad está desocupada. ¿Dónde está el propietario? ¿Comercializando activamente? las unidades (como se define en el anexo 4 del Contrato de arrendamiento).
El alquiler actual pagadero según el contrato de arrendamiento principal es £14,672 por año.
Arrendamientos
La propiedad actualmente está alquilada de la siguiente manera;
| Resumen: | ||
| 38 Nueva calle George | Clubsports Skechers Ltd | £60,883 por año |
| 40 Nueva calle George | Ir al aire libre al por menor Ltd | £72,500 por año |
| Ingreso bruto total | £133,383 por año | |
| Renta de la tierra | £14,672 por año | |
| Lngresos netos | £118,711 por año |
38 Nueva calle George
dejar a Clubsport Skechers Limited (t/a Skechers) por un plazo de 10 años a partir del 4 de enero de 2016, con vencimiento el 3 de enero de 2026. El alquiler transitorio actual es £60,883 por año.
Hay un límite en la contribución del inquilino al límite del cargo por servicio (inicialmente £2,000 por año), que aumenta de acuerdo con el RPI. El límite del cargo por servicio para el año actual del cargo por servicio es £2895,63.
40 Nueva calle George
Se ha celebrado un contrato de arrendamiento renovado con Go Outdoors Retail Limited (t/a Millets) por un plazo de 5 años a partir del 14 de agosto de 2023, con vencimiento el 13 de agosto de 2028. Existe opción de ruptura del inquilino el 14 de agosto de 2026, sujeta a seis meses? aviso.
El alquiler actual es £72,500 por año. Hay un período de mitad de alquiler (36.250 £ al año) desde el 14 de agosto de 2023 hasta el 13 de febrero de 2024. El proveedor "recargará" el alquiler. los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que un comprador no sufra un déficit de ingresos.
La unidad se había alquilado anteriormente a Blacks Outdoor Retail Ltd (t/a Millets) por un alquiler de 150.000 libras esterlinas al año. Por lo tanto, el alquiler se ha modificado significativamente y está 52% por debajo del nivel de alquiler anterior.
El alquiler neto a cobrar actual después de deducir el alquiler principal es £118,711 por año.
pactos
Clubsport Skechers Limited (Co. No. 08647261) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 |
| Rotación | £15.187.044 | £9.440.874 |
| Beneficios pre-impuesto | £1.061.706 | 1.907.727 libras esterlinas |
| ¿Accionistas? Fondos | £3.387.546 | £2.854.581 |
Constituida en 2013, la empresa es franquiciada de Skechers.
Con sede en California, Skechers cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York y es una marca global galardonada con ventas anuales récord de $7,44 mil millones en 2022. Además de su diversa oferta de calzado, la compañía también tiene una gama cada vez mayor de ropa y accesorios. Para hombres, mujeres y niños. Skechers tiene aproximadamente 5.000 tiendas minoristas propias y de terceros en todo el mundo en aproximadamente 180 países y los negocios internacionales representan más de la mitad de sus ventas totales. Para más información visite inversores.skechers.com.
Go Outdoors Retail Limited (Co. No. 12659342) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 28 de enero de 2023 | 29 de enero de 2022 |
| Rotación | 338.248.000 libras esterlinas | £ 316,320,000 |
| Beneficio antes de impuestos | £13.096.000 | £ 21,494,000 |
| ¿Accionistas? Fondos | 56.824.000 libras esterlinas | £ 45,704,000 |
La misión de Go Outdoors es inspirar y equipar a todos para la vida al aire libre. Go Outdoors es el minorista especializado en actividades al aire libre líder en el Reino Unido, que cuenta con la gama más amplia de ropa, calzado y equipos para actividades al aire libre en la tienda, al mismo tiempo que ofrece una amplia variedad de actividades al aire libre, como caminatas, campamentos, caravanas, ciclismo, pesca, carreras y equitación. Para más información ver www.gooutdoors.co.uk.
La empresa es una subsidiaria de propiedad total de JD Sports Fashion Plc.
Fundado en 1981, JD Group es un minorista omnicanal líder a nivel mundial de marcas de deportes, moda y actividades al aire libre. El Grupo cuenta ahora con aproximadamente 3.400 tiendas en 38 territorios, con una fuerte presencia en el Reino Unido, Europa, América del Norte y Asia Pacífico. Para el año que finalizó en enero de 2023, JD Sports Fashion Plc reportó unos ingresos de £10,125 mil millones de libras, ganancias antes de impuestos de £440,9 millones de libras y activos netos de £2,6 mil millones. JD Sports tiene una capitalización de mercado de £5,900 millones de libras esterlinas. Para más información visite www.jdplc.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos indica que busquemos una cifra superior a £ 865,000 (Ochocientos Sesenta y Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 13.0%, asumiendo costos para el comprador de 5.4%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de las búsquedas (£1.009,05) y de la encuesta medida (£195 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1,0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión minorista en el centro de la ciudad;
La propiedad está ubicada en el corazón del principal terreno comercial de Plymouth;
Más del 60% de los ingresos está garantizado contra Go Outdoors Retail Ltd, que es propiedad exclusiva de JD Sports (beneficios antes de impuestos de £441 millones, capitalización de mercado de £5,9 mil millones);
Nuevo contrato de arrendamiento a partir de agosto de 2023;
¿Alquiler significativamente rebasado? 52% por debajo del nivel de alquiler anterior;
No se paga alquiler por cabeza si la propiedad está desocupada;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
