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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas;
| Integración de sistemas | ||
| Parte Planta Baja | 607,75 m2 | 6,542 pies cuadrados |
| Alojamiento Vacante | ||
| Parte Planta Baja | 316,14 m2 | 3,403 pies cuadrados |
| Primer piso | 944,33 m2 | 10,165 pies cuadrados |
| Total parcial | 1.260,47 m2 | 13,568 pies cuadrados |
| TOTAL | 1.868,22 m2 | 20,110 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a enviar a un comprador a un costo de £ 675 + IVA.
Valor Tasable
Entendemos que el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Alojamiento | Valor Tasable |
| Parte Planta Baja – Integración de Sistemas | £ 55,500 |
| Parte Baja y Primera Planta ? Vacante | 100.000 libras esterlinas |
La Tasa Comercial Uniforme es de 49,9 peniques por libra.
Sitio
Estimamos que el área del sitio es de aproximadamente 0,57 hectáreas (1,41 acres).
Tenencia
Arrendamiento a largo plazo por un plazo de 125 años a partir del 8 de febrero de 1991 (aproximadamente 93 años vigentes) a una renta actual del terreno de £6,000 por año.
Hay cinco revisiones de renta anuales, la próxima el 7 de febrero de 2026, al monto mayor de la renta pagadera contractualmente inmediatamente antes de la fecha de revisión de la renta o 2.5% de la renta de mercado libre del edificio.
Tenencia
La parte de planta baja se alquila para Integración de sistemas (comercio) limitada en un contrato de arrendamiento de reparación y seguro completo por un plazo de 5 años a partir del 28 de marzo de 2023, que vence el 27 de marzo de 2028. ¿Hay una opción de descanso del inquilino el 28 de marzo de 2026, sujeto a seis meses? aviso. La renta anual es £ 72,000 por año (£ 118,47 por metro cuadrado / £ 11,00 por pie cuadrado).
El inquilino paga la mitad del alquiler (36.000 libras esterlinas) durante los primeros seis meses del plazo. El proveedor ?recargará? los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de terminación para que un comprador no sufra un déficit de ingresos.
El inquilino ha estado en ocupación desde 2011 (originalmente en una unidad y luego tomó espacio adicional en 2017) y recientemente firmó un nuevo contrato de arrendamiento, lo que demuestra su compromiso continuo con la propiedad.
La parte baja y el primer piso están actualmente vacantes y en el mercado a un precio de cotización de £ 162,816 por año: £ 129 por metro cuadrado / £ 12,00 por pie cuadrado. El proveedor proporcionará una garantía de tarifas y cargos por servicio de 12 meses.
Cargo por servicio
Para el año que finalizó en junio de 2022, el gasto por cargo por servicio para todo el edificio, sin incluir la electricidad y el gas, fue de £20 918. El Gasto por cargo por servicio, incluido el costo de la electricidad y el gas, ascendió a 71.857 libras esterlinas. Las cuentas de cargo por servicio y el presupuesto de cargo por servicio están disponibles para descargar.
El inquilino de la planta baja, Systems Integration (Trading) Limited, tiene un límite de cargo por servicio de £22,060 por año (excluyendo los costos de servicios públicos). Al arrendatario se le recargan aparte los gastos adicionales de consumo de luz y gas.
De acuerdo con una carta complementaria, Systems Integration debe pagar 80% del costo de los servicios públicos del edificio mientras sea el único inquilino. Consulte la sala de datos.
Pacto
Systems Integration (Trading) Limited (Co. No. 02918365) ha informado las siguientes cifras:
| 8 meses | 12 meses | |
| 31 de diciembre de 2021 | 30 de abril de 2021 | |
| Rotación | £ 4,539,691 | £ 6,149,860 |
| Beneficios pre-impuesto | £ 794,620 | £ 1,082,490 |
| Activos netos | £ 4,074,587 | £ 3,527,670 |
Fundada en 1991 y con sede en Sta?
En diciembre de 2021, la empresa fue adquirida por Aptean.
Aptean es uno de los proveedores líderes en el mundo de software específico de la industria y especialmente diseñado que ayuda a los fabricantes y distribuidores a administrar y hacer crecer sus negocios de manera efectiva. Con opciones de implementación tanto en la nube como en las instalaciones, los productos, servicios y experiencia de Aptean ayudan a empresas de todos los tamaños. Con sede en Georgia y oficinas en América del Norte, Europa y Asia-Pacífico, Aptean emplea a más de 3500 personas con más de 10 000 clientes en más de 20 industrias en más de 80 países. Para más información visita www.aptean.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA y el beneficiario final ha optado por gravar. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Valor de alquiler estimado
La parte de la planta baja se ha alquilado recientemente a £118 por metro cuadrado / £11,00 por pie cuadrado. Aplicando una tarifa de £108 por metro cuadrado / £10,00 por pie cuadrado a la parte vacante de la planta baja y el primer piso, el valor estimado del alquiler para el edificio después del arrendamiento es de 207.680 libras esterlinas al año.
Propuesta
Precio Guia £ 750,000 (Setecientas Cincuenta Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un valor de capital de £401 por m2 / £37 por pie cuadrado y un rendimiento de reversión estimado de 26% en el momento del alquiler de la vivienda vacante.
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costes de las búsquedas (£2454,76) y la encuesta medida (£675 más IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 5,000 + IVA.
Consideraciones de inversión
Una atractiva oportunidad de oficina adecuada para inversores y propietarios-ocupantes;
La propiedad está situada en una ubicación comercial establecida junto a Fradley Park y la A38;
La planta baja parcial se alquila en un nuevo contrato de arrendamiento a partir de marzo de 2023;
Parte de la planta baja y el primer piso vacantes con el proveedor para proporcionar tarifas comerciales de 12 meses y garantía de cargo por servicio;
Se sugiere que el sitio tiene potencial de redesarrollo futuro, sujeto a consentimientos, con usos alternativos que incluyen alojamiento industrial/almacén;
Un valor de capital muy bajo de £401 por m2 / £37 por pie cuadrado;
