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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas;
| Integración de sistemas | ||
| Parte Planta Baja | 607,75 m2 | 6,542 pies cuadrados |
| Alojamiento Vacante | ||
| Parte Planta Baja | 316,14 m2 | 3,403 pies cuadrados |
| Primer piso | 944,33 m2 | 10,165 pies cuadrados |
| Total parcial | 1.260,47 m2 | 13,568 pies cuadrados |
| TOTAL | 1.868,22 m2 | 20,110 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 675 + IVA.
Valor Tasable
Entendemos que el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Alojamiento | Valor Tasable |
| Parte Planta Baja – Integración de Sistemas | £55,500 |
| Parte Planta Baja y Primer Piso – Vacante | £100,000 |
La Tasa Comercial Uniforme es de 49,9 peniques por libra.
Sitio
Estimamos que el área del sitio es de aproximadamente 0,57 hectáreas (1,41 acres).
Tenencia
Contrato de arrendamiento a largo plazo de 125 años a partir del 8 de febrero de 1991 (aproximadamente 93 años restantes) con una renta actual del terreno de £ 6.000 por año.
Hay cinco revisiones de renta anuales, la próxima el 7 de febrero de 2026, al monto mayor de la renta pagadera contractualmente inmediatamente antes de la fecha de revisión de la renta o 2.5% de la renta de mercado libre del edificio.
Tenencia
La parte de planta baja se alquila para Integración de sistemas (comercio) limitada Contrato de arrendamiento con garantía y seguro por un plazo de 5 años a partir del 28 de marzo de 2023, con vencimiento el 27 de marzo de 2028. El inquilino tiene derecho a rescindir el contrato el 28 de marzo de 2026, con un preaviso de seis meses. El alquiler anual es de £72.000 por año (£118,47 por metro cuadrado / £11,00 por pie cuadrado).
El inquilino paga la mitad del alquiler (£36,000) durante los primeros seis meses del contrato. El vendedor complementará los ingresos con un ajuste adecuado al importe final para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
El inquilino ha estado en ocupación desde 2011 (originalmente en una unidad y luego tomó espacio adicional en 2017) y recientemente firmó un nuevo contrato de arrendamiento, lo que demuestra su compromiso continuo con la propiedad.
La planta baja y el primer piso se encuentran actualmente vacíos y a la venta con un alquiler estimado de £162,816 anuales (£129 por m² / £12.00 por pie cuadrado). El vendedor ofrece una garantía de 12 meses de tasas y gastos de servicio.
Cargo por servicio
Para el año fiscal que finalizó en junio de 2022, el gasto en cuotas de servicio para todo el edificio, excluyendo electricidad y gas, fue de 20.918 libras esterlinas. El gasto en cuotas de servicio, incluyendo el coste de la electricidad y el gas, ascendió a 71.857 libras esterlinas. Las cuentas de cuotas de servicio y el presupuesto de cuotas de servicio están disponibles para descargar.
El inquilino de la planta baja, Systems Integration (Trading) Limited, tiene un límite de gastos de servicio de 22.060 libras esterlinas anuales (sin incluir los gastos de suministros). Los gastos adicionales de electricidad y gas se le facturan por separado.
De acuerdo con una carta complementaria, Systems Integration debe pagar 80% del costo de los servicios públicos del edificio mientras sea el único inquilino. Consulte la sala de datos.
Pacto
Systems Integration (Trading) Limited (Co. No. 02918365) ha informado las siguientes cifras:
| 8 meses | 12 meses | |
| 31 de diciembre de 2021 | 30 de abril de 2021 | |
| Rotación | £4,539,691 | £6,149,860 |
| Beneficios pre-impuesto | £794,620 | £1,082,490 |
| Activos netos | £4,074,587 | £3,527,670 |
Fundada en 1991 y con sede en Staffordshire, Systems Integration (Trading) Limited es un proveedor líder de planificación de recursos empresariales (ERP) y soluciones de captura de datos de planta para la industria de procesamiento de alimentos del Reino Unido.
En diciembre de 2021, la empresa fue adquirida por Aptean.
Aptean es uno de los principales proveedores mundiales de software específico para cada sector, diseñado específicamente para ayudar a fabricantes y distribuidores a gestionar y hacer crecer sus negocios eficazmente. Con opciones de implementación tanto en la nube como locales, los productos, servicios y experiencia de Aptean ayudan a empresas de todos los tamaños. Con sede en Georgia y oficinas en Norteamérica, Europa y Asia-Pacífico, Aptean cuenta con más de 3500 empleados y más de 10 000 clientes en más de 20 sectores y más de 80 países. Para más información, visite www.aptean.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA y el beneficiario final ha optado por gravar. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Valor de alquiler estimado
La planta baja se alquiló recientemente a 118 £/m² (11,00 £/pie cuadrado). Aplicando una tarifa de 108 £/m² (10,00 £/pie cuadrado) a las viviendas desocupadas de la planta baja y el primer piso, el valor estimado de alquiler del edificio tras el nuevo alquiler es de 207.680 £/año.
Propuesta
Precio Guia £750,000 (Setecientas Cincuenta Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un valor de capital de £401 por metro cuadrado / £37 por pie cuadrado y un rendimiento de reversión estimado de 26% en el momento del alquiler de la vivienda vacante.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 2,454.76) y el estudio medido (£ 675 más IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 + IVA.
Consideraciones de inversión
Una atractiva oportunidad de oficina adecuada para inversores y propietarios-ocupantes;
La propiedad está situada en una ubicación comercial establecida junto a Fradley Park y la A38;
La planta baja parcial se alquila en un nuevo contrato de arrendamiento a partir de marzo de 2023;
Parte de la planta baja y el primer piso vacantes con el proveedor para proporcionar tarifas comerciales de 12 meses y garantía de cargo por servicio;
Se sugiere que el sitio tiene potencial de redesarrollo futuro, sujeto a consentimientos, con usos alternativos que incluyen alojamiento industrial/almacén;
Un valor de capital muy bajo de £401 por metro cuadrado / £37 por pie cuadrado;
