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Alojamiento
El vendedor ha proporcionado las siguientes superficies:
| Suelo | 606,30 m2 | 6,526 pies cuadrados |
| Primer piso | 662,10 m2 | 7,127 pies cuadrados |
| Segunda planta | 569,80 m2 | 6,133 pies cuadrados |
| Total | 1.838,2 m2 | 19,786 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar desde la sección de descargas a continuación.
Tenencia
La propiedad se mantiene en un contrato de arrendamiento a largo plazo de 150 años a partir del 22 de julio de 2022 en un alquiler de granos de pimienta. El Titular es ?Fideicomisarios para los fines de la Iglesia Metodista?.
Tenencia
La propiedad se alquila a Poundlandia limitada en un nuevo contrato de arrendamiento de reparación y seguro completo (excluyendo el techo), sujeto a una Lista de Condiciones, por un término de 5 años desde 24 de octubre de 2022, con vencimiento el 23 de octubre de 2027. No hay cláusulas de ruptura.
El contrato de arrendamiento permite la mitad del alquiler de 55 000 libras esterlinas al año durante los dos primeros años, aumentando a 110 000 libras esterlinas al año a partir del 24 de octubre de 2024. El vendedor complementará el alquiler mediante un ajuste a la suma de finalización, de modo que el comprador reciba efectivamente 110.000 libras esterlinas por año desde la finalización.
Históricamente, Poundland negoció desde 87-89 Mostyn Street durante muchos años. Tras su éxito, ahora cerraron esa tienda y duplicaron su tamaño al reabrir una tienda nueva en esta propiedad.
El alquiler de £ 110,000 por año equivale a una tasa general de solo £ 5,56 por pie cuadrado / £ 59,84 por metro cuadrado.
El vendedor realizó trabajos en la propiedad antes de que Poundland tomara posesión. ¿Ver la descripción? sección.
Pacto
Poundland Limited (Co. No. 02495645) ha informado las siguientes cifras:
| 25 de septiembre de 2022 | 26 de septiembre de 2021 | |
|---|---|---|
| Ganancia | £ 1,586,100,000 | £ 1,544,694,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £ 33,920,000 | £ 33,478,000 |
| Valor neto | £ 178,771,000 | £ 125,057,000 |
Poundland es una tienda de variedades británica fundada en 1990 y opera desde más de 800 tiendas. La compañía es considerada como uno de los minoristas más conocidos y sólidos y es el minorista de ropa de más rápido crecimiento en Gran Bretaña con gamas completas de PEP&CO en más de 350 tiendas.
Poundland está distribuyendo alimentos congelados y refrigerados en más de 500 tiendas y ha lanzado artículos para el hogar en todas las tiendas.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA y se prevé que la venta se tratará como una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC), por lo que no se pagará el IVA sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £ 1,150,000 (Un Millón Ciento Cincuenta Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 9%, asumiendo costos de comprador estándar de 5.89%.
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costes de las búsquedas (£751,22) que se proporcionan en la sala de datos y una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una propiedad en el balneario más grande de Gales del Norte;
Propiedad bien ubicada a solo 500 metros de la estación de tren de Llandudno;
Ubicado en una ubicación privilegiada de 100% en la ciudad;
Poundland acaba de firmar un nuevo contrato de arrendamiento e invirtió mucho en la remodelación;
Poundland es un arrendatario muy seguro con ingresos que superan los 1500 millones de libras esterlinas;
Alquiler bajo de £ 5,56 por pie cuadrado / £ 59,84 por metro cuadrado;
El precio de compra refleja solo £ 58 por pie cuadrado / £ 625 por metro cuadrado;
Rendimiento atractivo de 9%
