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Gestión de activos
La siguiente revisión de alquiler solo hacia arriba en el elemento comercial entrará en vigencia en octubre de 2026 y ofrece una oportunidad para que un comprador logre un aumento de alquiler en la revisión de alquiler.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies iniciales netas:
| Frente Neto | 15?6? | 4,72 m |
| Frente Bruto | 18? | 5,47 m |
| Planta baja | 818 pies cuadrados | 75,99 m2 |
| Sótano | 456 pies cuadrados | 42,36 m2 |
| Comercial Total | 1,274 pies cuadrados | 118,35 m2 |
| AIB total | 1,752 pies cuadrados | 162,76 m2 |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a enviar a un comprador a un costo de £ 540 + IVA.
Tenencia
Arrendamiento de 999 años, a partir del 25 de octubre de 2019, a una renta en grano.
Tenencia
La propiedad se alquila a Dynasty Investments Limited (t/a German Doner Kebab) en un arrendamiento completo de reparación y seguro por un plazo de 15 años a partir del 12 de julio de 2018, que vence el 11 de julio de 2033. El alquiler de paso es de £ 45,000 por año.. El contrato de arrendamiento se beneficia de 4 años en adelante solo revisiones de alquiler para abrir el valor de mercado.
Por lo tanto, hay más de 10 años vigentes sin cláusulas de ruptura.
El contrato de arrendamiento originalmente otorgaba al arrendatario el derecho a rescindir el contrato de arrendamiento en julio de 2022 y julio de 2026; sin embargo, luego de una negociación exitosa, el arrendatario acordó eliminar las cláusulas de rescisión a cambio de 3,5 meses. alquiler gratuito, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
La próxima revisión de alquiler solo hacia arriba entra en vigencia el 12 de julio de 2026 y ofrece al comprador la oportunidad de aumentar el alquiler.
El vendedor retiene un depósito de alquiler de £ 10,000 y se lo pasará al comprador.
Pacto
German Doner Kebab es un negocio de kebab gourmet que opera desde restaurantes en el Reino Unido, EE. UU., Emiratos Árabes Unidos, Suecia, Canadá, Irlanda y Arabia Saudita.
Hay más de 130 restaurantes en Inglaterra con más de 35 en Londres.
La compañía ha pasado los últimos 30 años perfeccionando sus recetas y procesos y ahora es una marca conocida en todo el mundo. Este concepto de kebab gourmet ofrece una experiencia única con los mejores ingredientes y atrae a un amplio mercado de consumidores.
German Doner Kebab vende una amplia gama de kebabs gourmet, sándwiches, ensaladas y cajas de comida. También venden una variedad de acompañamientos, bebidas y postres.
Las ventas se canalizan principalmente a través de comidas en la tienda, comida para llevar en la tienda, hacer clic y recoger, Uber Eats, Deliveroo y Just Eat.
Según TripAdvisor, el alemán Doner Kebab fue coronado como el lugar número uno para comer en Londres en 2019.
Dynasty Investments Limited es un franquiciado e informó activos fijos de £ 526,672 y activos netos de £ 290,3000 en sus cuentas de abril de 2022. El inquilino ha estado operando con éxito desde este lugar desde 2018, tanto que acordó eliminar las cláusulas de ruptura de 2022 y 2026 a cambio de 3,5 meses. alquiler gratis.
El vendedor retiene un depósito de alquiler de £ 10,000 y se lo pasará al comprador.
Hero Brands Ltd es la empresa matriz y ha informado las siguientes cifras:
| 31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 | |
|---|---|---|
| Ganancia | £ 34,831,966 | £ 20,068,679 |
| Beneficios pre-impuesto | £2,526,334 | £ 1,660,216 |
| Hoja de balance | £4,482,368 | £ 2,769,976 |
Para más información visita www.germandonerkebab.com.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA y se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £ 615,000 (Seiscientas Quince Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 7%, asumiendo compradores estándar? costos de 5.09%.
El precio de compra refleja sólo £ 371 por pie cuadrado / £ 3,993 por metro cuadrado en general.
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costos de la encuesta medida (590 £ + IVA) y las búsquedas (900 £), que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 0.5% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una propiedad en un próspero distrito de Londres;
Propiedad muy destacada, apartada de la carretera principal;
Ingresos de la empresa matriz del arrendatario superiores a 34 millones de libras esterlinas;
Más de 10 años de plazo de arrendamiento vigente sin interrupciones;
Quitar cláusulas de ruptura, demostrando el compromiso del arrendatario con la propiedad;
Al alza solo revisiones de renta cada 4 años sobre el elemento comercial;
Depósito de alquiler de £ 10,000 que se entregará al comprador;
Oportunidad de aumentar el alquiler en la próxima revisión de alquiler en julio de 2026;
Oportunidad de adquirir una propiedad arrendada a una marca establecida y en crecimiento;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Rendimiento atractivo para un activo de Londres.
