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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas de piso internas netas:
| Frente Neto | 13,72 metros | 45? |
| Frente Bruto | 14,17 metros | 46?6? |
| Zona A | 68,93 m2 | 742 pies cuadrados |
| Zona B | 67,26 m2 | 724 pies cuadrados |
| Planta baja | 136,19 m2 | 1,466 pies cuadrados |
| Primer piso | 124,58 m2 | 1,341 pies cuadrados |
| Planta Baja ITZA | 1.104 UNIDADES | |
| ANI total | 260,77 m2 | 2,807 pies cuadrados |
| AIB total | 318,37 m2 | 3,427 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a enviar a un comprador a un costo de £ 475 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a El servicio de ambulancia aérea Trading Limited en un arrendamiento interno de reparación y seguro por un plazo de 3 años a partir del 25 de enero de 2022, que vence el 24 de enero de 2025 a una renta transitoria de £ 12,000 por año. El alquiler se paga mensualmente. ¿Existe una cláusula de rescisión del inquilino a partir del 25 de enero de 2024, sujeta a 6 meses? aviso. El inquilino no ejerció su cláusula de rescisión del 25 de enero de 2023, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
Por lo tanto, hay 2 años sin expirar..
Si bien el inquilino es responsable de las reparaciones internas, esto excluye el aire acondicionado. El arrendatario paga una proporción justa y razonable por las reparaciones externas y estructurales por medio del cargo por servicio, sujeto a un tope de £3,000 por año.
El alquiler pagadero en virtud del contrato de arrendamiento anterior a The Air Ambulance Service Trading Limited era de 30.000 libras esterlinas. Por lo tanto, el alquiler se ha recalculado a solo 40% del alquiler anterior.
Según nuestro análisis, la renta pasajera equivale a una Tasa de zona A de solo £ 10.87 por pie cuadrado.
Los dos pisos en el segundo piso se han vendido en un contrato de arrendamiento a largo plazo con solo 93 años vigentes. La renta del suelo es un grano de pimienta.
El aparcamiento de la parte trasera está alquilado en régimen de gestión a NCP Servicios Comerciales Ltd por un plazo inicial de 18 meses a partir del 1 de diciembre de 2022 en un alquiler de £ 9,000 por año. Después de los primeros 12 meses, el acuerdo se extenderá automáticamente mes a mes hasta que cualquiera de las partes lo rescinda, sujeto a proporcionar 1 mes? aviso.
Por lo tanto, la renta de paso total es de £ 21,000 por año..
Pacto
Air Ambulance Service Trading Limited (Co. No. 06987161) ha informado las siguientes cifras:
| 31 de diciembre de 2021 | 31 de diciembre de 2020 | 31 de diciembre de 2019 | |
|---|---|---|---|
| Ganancia | £ 9,082,455 | £ 7,110,535 | £ 10,131,965 |
| Beneficios después de impuestos | £ 1,787,846 | £ 405,775 | £ 1,374,215 |
| Valor neto | £ 1,482,757 | £ 298,982 | £ 1,352,944 |
La compañía ha brindado servicios vitales de ambulancia aérea desde 2003 en cinco países y opera la ambulancia aérea nacional para niños y los servicios locales de ambulancia aérea para Warwickshire, Northamptonshire, Derbyshire, Leicestershire y Rutland.
Los paramédicos de cuidados intensivos, médicos y pilotos asisten a un promedio de diez misiones de rescate al día. Existen varias formas de recaudación de fondos, incluidas donaciones, tiendas en línea, obsequios y una lotería, por nombrar algunas.
Para más información ver www.theairambulanceservice.org.uk.
NCP Servicios Comerciales Ltd (Co. No. 06065600) ha informado en sus cuentas de septiembre de 2020: fondos totales de los accionistas de £ 8,977,000.
NCP es el operador de aparcamientos privados más reconocido y más antiguo del Reino Unido, ya que se inauguró en 1931. NCP opera plazas de aparcamiento en todo el Reino Unido en más de 500 sitios, con una cuota de mercado de 30%.
La empresa matriz inmediata de la empresa es MEIF II CP Holdings 3 Limited, constituida y registrada en Inglaterra. La empresa matriz última es Park24, una empresa constituida en Japón y que cotiza en la Bolsa de Valores de Tokio.
Para más información ver www.ncp.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta de esta propiedad se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £ 200,000 (Doscientas Mil Libras), sujeto a contrato. Este precio refleja un rendimiento inicial neto de 10.26%, asumiendo compradores? costos de 2.3%.
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costos de la encuesta medida (£475 + IVA) y las búsquedas (£750,82) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista en el área urbana más poblada de Hertfordshire;
La propiedad ocupa una parcela concurrida en el centro de la ciudad con un frente de vuelta;
La propiedad se beneficia de un patio de servicio con estacionamiento para automóviles en la parte trasera;
Alquilar a una compañía de ambulancias aéreas establecida y NCP Commercial Services Ltd;
Renta minorista rebasada a 40% de la renta anterior;
Potencial para extensiones de arrendamiento en los pisos vendidos;
Oportunidad de agregar alojamiento residencial sobre los pisos existentes, sujeto al permiso de planificación;
El inquilino ha estado en ocupación desde 2016;
La compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivamente alto;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
