Warum Ladestationen für Elektrofahrzeuge zu einer der begehrtesten kommerziellen Investitionen in Großbritannien werden

Vor einigen Jahren wäre ein Ladezentrum für Elektrofahrzeuge eine ungewöhnliche Wahl für einen Gewerbeimmobilieninvestor gewesen. Heute zählt es zu den begehrtesten Investitionsmöglichkeiten, die wir anbieten. Wir erklären Ihnen, warum dieser Sektor so großes Interesse geweckt hat und was Anleger vor einer Kapitalanlage beachten sollten.

Nachfrageumfeld

Die britische Regierung hat sich verpflichtet, den Verkauf neuer Benzin- und Dieselautos bis 2035 zu beenden. Angesichts der rasant wachsenden Zahl von Elektrofahrzeugen auf britischen Straßen – und des im Verhältnis zur Nachfrage noch immer deutlich unterentwickelten öffentlichen Ladenetzes – ist die Investitionsargumentation für die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge zunehmend überzeugender geworden.

Betreiber wie Fastned, Gridserve, Pod Point und BP Pulse bauen ihre Netze aktiv aus und suchen langfristige Standorte in ganz Großbritannien. Um sich die besten Standorte zu sichern, sind viele Betreiber bereit, langfristige Mietverträge – oft mit einer Laufzeit von 25 bis 35 Jahren – abzuschließen. Dies schafft genau die Art von Einkommenssicherheit, die Gewerbeimmobilieninvestoren suchen.

Was macht eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu einer lohnenden Investition?

Die Investitionsmerkmale eines gut vermieteten Ladeknotenpunkts für Elektrofahrzeuge weisen viele Gemeinsamkeiten mit den Eigenschaften auf, die jede gewerbliche Investition attraktiv machen:

• Lange Pachtlaufzeiten – typischerweise 25 bis 35 Jahre ab einem neuen Betreiber – bieten eine außergewöhnliche Einkommenssicherheit.
• Starke Mieterzusagen – die Betreiber sind in der Regel gut kapitalisierte Unternehmen, die von institutionellen Investoren oder Investoren aus dem Energiesektor unterstützt werden.
• Mietanpassungen nur nach oben – oft gekoppelt an den Einzelhandelspreisindex oder mit festen Erhöhungen, um einen Inflationsschutz zu gewährleisten
• Freies Eigentum – der Investor besitzt das Land und die Einkünfte, ohne Erbpacht oder übergeordneten Vermieter.
• Relativ geringer Managementaufwand – der Betreiber ist für die Ausrüstung, die Instandhaltung und den Betrieb des Standorts verantwortlich.

Welche Erträge sind zu erzielen?

Investitionen in Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge haben großes Interesse bei Investoren geweckt, die Renditen sind jedoch mit zunehmender Marktreife deutlich gesunken. Immobilien, die langfristig an etablierte Betreiber vermietet sind, erzielen typischerweise anfängliche Nettorenditen zwischen 6,01 Tsd. und 7,01 Tsd., was die Qualität und Sicherheit der Einnahmen widerspiegelt. Objekte mit kürzeren Restlaufzeiten oder weniger bekannten Betreibern können aufgrund des höheren Risikos höhere Renditen bieten.

Worauf sollten Anleger achten?

Wie bei jeder Investition hängt die Qualität der Gelegenheit von den Details ab. Wichtige Aspekte sind:

• Die finanzielle Stärke des Mieters – ein 30-jähriger Mietvertrag ist nur so sicher wie das dahinterstehende Unternehmen.
• Die Lage – stark frequentierte Standorte wie Autobahnraststätten, Einkaufszentren und Hauptverkehrsstraßen ziehen stets mehr Nutzer und damit auch finanzstärkere Betreiber an.
• Die Leasingstruktur – Überprüfungsklauseln, Ausstiegsklauseln und Instandhaltungspflichten – beeinflusst allesamt den langfristigen Wert der Einnahmen.
• Planung – Bestätigung, dass die Nutzung festgelegt ist und dass keine Bedingungen oder Einschränkungen bestehen, die den Betrieb des Geländes beeinträchtigen könnten.

Die Erfahrung von Singer Vielle in diesem Sektor

Wir haben Investitionen in Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vermarktet, darunter eine im Eigentum befindliche, ultraschnelle Ladestation in Stoke-on-Trent, die an Fastned UK Limited im Rahmen eines 30-jährigen Pachtvertrags vermietet ist. Dies entspricht einer anfänglichen Nettorendite von 6,01 TP4T bei einem Kaufpreis von 1.320.000 £. Fastned ist ein niederländisches Unternehmen mit einem wachsenden Netzwerk in Großbritannien, das durch langfristiges institutionelles Kapital unterstützt wird.

Das große Interesse der Investoren an dieser Gelegenheit zeigte deutlich, dass die Nachfrage nach diesem Sektor sowohl bei Privatanlegern als auch bei Immobilienunternehmen und Fonds gleichermaßen hoch ist.

Wenn Sie Interesse an Investitionen in Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge haben oder über neue Möglichkeiten informiert werden möchten, sobald diese auf den Markt kommen, registrieren Sie bitte Ihr Interesse bei uns.