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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| 15 Lord Street | ||
| Zone A | 49,89 qm | 537 Quadratfuß |
| Zone B | 23,50 qm | 253 Quadratfuß |
| Zone C | 19,69 qm | 212 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 93,09 qm | 1.002 Quadratfuß |
| Erste Stock | 81,38 qm | 876 Quadratfuß |
| Gesamt | 174,47 qm | 1.878 Quadratfuß |
| 17 Lord Street | ||
| Zone A | 30,10 qm | 324 Quadratfuß |
| Zone B | 31,21 qm | 336 Quadratfuß |
| Zone C | 7,71 qm | 83 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 69,02 qm | 743 Quadratfuß |
| Erste Stock | 82,03 qm | 883 Quadratfuß |
| Gesamt | 151,06 qm | 1.626 Quadratfuß |
| 19 Lord Street | ||
| Zone A | 32,05 qm | 345 Quadratfuß |
| Zone B | 28,61 qm | 308 Quadratfuß |
| Zone C | 26,57 m² | 286 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 87,23 qm | 939 Quadratfuß |
| Erste Stock | 209,95 qm | 2.260 Quadratfuß |
| Gesamt | 297,19 qm | 3.199 Quadratfuß |
| 21 Lord Street | ||
| Zone A | 31,12 qm | 335 Quadratfuß |
| Zone B | 31,12 qm | 335 Quadratfuß |
| Zone C | 3,53 qm | 38 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 65,77 qm | 708 Quadratfuß |
| 23 Lord Street | ||
| Zone A | 29,73 qm | 320 Quadratfuß |
| Zone B | 23,32 qm | 251 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 53,05 qm | 571 Quadratfuß |
| Erste Stock | 6,78 qm | 73 Quadratfuß |
| Gesamt | 59,83 qm | 644 Quadratfuß |
| 25 Lord Street | ||
| Zone A | 29,73 qm | 320 Quadratfuß |
| Zone B | 23,78 qm | 256 Quadratfuß |
| Zone C | 1,86qm | 20 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 55,37 qm | 596 Quadratfuß |
| Erste Stock | 18,58 qm | 200 Quadratfuß |
| Gesamt | 73,95 qm | 796 Quadratfuß |
| 27-31 Lord Street | ||
| Keller | 38,65 qm | 416 Quadratfuß |
| Zone A | 84,63 qm | 911 Quadratfuß |
| Zone B | 29,08 qm | 313 Quadratfuß |
| Zone C | 0,46 qm | 5 Quadratfuß |
| Gesamtes Erdgeschoss | 114,17 qm | 1.229 Quadratfuß |
| Erste Stock | 80,54 qm | 867 Quadratfuß |
| Gesamt | 233,36 qm | 2.512 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 450,00 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Das Eigentum umfasst den Wirtschaftshof und den Parkplatz am Ohr. Bitte beachten Sie, dass für das angrenzende Gebäude entsprechende Rechte zum Durchqueren dieses Bereichs und zur Nutzung des Servicehofs für Lieferungen und Abholungen bestehen.
Mietverhältnisse
Die Immobilie ist gemäß beiliegendem Mietvertrag an acht Mieter mehrfach vermietet und erwirtschaftet einen Gesamterlös von 101.215 £ pro Jahr was sich in Kürze auf erhöhen wird 107.596 £ pro Jahr.
Es ist zu beachten, dass der aktuelle Zahlungsrückstand wie folgt aussieht:
| 15 Lord Street (Just Go Travel Ltd) | 368,39 £ |
| 17 Lord Street (The Drawing Board (Wrexham) CIC | 3.144,16 £ |
| 19 Lord Street (Herr LDG Faria) | 1.817,24 £ |
| 23 Lord Street (Andrew Hopkins) | 62.266,25 £ |
| 25 Lord Street (Gareth Wyn) | 43,38 £ |
| 27/31 Lord Street (William Hill) | 656,98 £ |
(Stand: 25. September 2023)
Der Käufer wird sich nach besten Kräften bemühen, die Zahlungsrückstände einzuziehen und an den Verkäufer zurückzuerstatten, mit Ausnahme der Schulden von Andrew Hopkins. Die vollständigen Einzelheiten der Vertragsbestimmungen entnehmen Sie bitte den Besonderen Verkaufsbedingungen.
Servicegebühr
Für den Zeitraum vom 1. Oktober 2022 bis 30. September 2023 beträgt das Servicegebührenbudget 1.521,54 £. Eine Kopie der Servicegebühr steht im Datenraum zum Download bereit.
Beachten Sie, dass die aktuelle Servicegebühr drei angrenzende Grundstücke abdeckt und der Käufer eine neue Servicegebühr für das betreffende Grundstück erheben muss.
Bewertbarer Wert
Der steuerpflichtige Wert der Immobilie beträgt:
| Unterkunft | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 15 Lord Street | Shop & Räumlichkeiten | 16.750 £ |
| 17 Lord Street | Shop & Räumlichkeiten | 12.000 £ |
| 19 Lord Street | Shop & Räumlichkeiten | 12.250 £ |
| 21 Lord Street | Shop & Räumlichkeiten | 10.500 £ |
| 23 Lord Street | Spielhallen und Räumlichkeiten | 10,25 £ |
| 25 Lord Street | Shop & Räumlichkeiten | 9.800 £ |
Der Multiplikator für die einheitlichen Gewerbesteuersätze beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Bündnisse
15 Lord Street
Just Go Travel Limited (15 Lord Street) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 30. April 2022 | 30. April 2021 (18 Monate) |
| Umsatz | 6.488.000 £ | 3.447.000 £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | 1.508.000 £ | (1356000) |
| Nettovermögen | 3.592.000 £ | 2.400.000 £ |
Das Unternehmen arbeitet im Rahmen eines Independence Group Management Agreements mit Hays Travel Limited, einem Aktionär des Unternehmens.
Hays Travel ist Großbritanniens größtes unabhängiges Reisebüro und wurde 1990 gegründet. Nach der Übernahme der ehemaligen Thomas-Cook-Filialen im Oktober 2019 ist das Unternehmen nun in England, Schottland, Wales und Nordirland vertreten. Darüber hinaus betreibt die Gruppe die Independence Group (IG), die aus unabhängigen Reisebüros im gesamten Vereinigten Königreich besteht, die unter Lizenz tätig sind.
Für das am 30. April 2022 endende Jahr meldete Hays Travel Limited einen Umsatz von 219.409.000 £, einen Vorsteuergewinn von 14.355.000 £ und ein Nettovermögen von 28.641.000 £. Weitere Informationen finden Sie unter www.haystravel.co.uk.
17 Lord Street
Drawing Board ist eine unabhängige Kunstgalerie mit Ateliers und Werkstätten.
19 Lord Street
Vasco Da Gama ist ein familiengeführtes Café und Restaurant. Sehen vascodagama.co.uk.
27/31 Lord Street
William Hill Organization Limited (Firmennummer 00278208) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 28. Dezember 2021 | 29. Dezember 2020 |
| Einnahmen | 332,9 Millionen Pfund | 349,5 Millionen Pfund |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | 75,2 Millionen Pfund | 168,6 Millionen Pfund |
| Nettovermögen | 392,7 Millionen Pfund | 321,8 Millionen Pfund |
Im Jahr 2022 wurde das internationale (nicht US-amerikanische) Geschäft von William Hill von 888 Holdings PLC, einem der weltweit führenden Wett- und Glücksspielunternehmen, übernommen, um einen globalen Branchenführer zu schaffen. Die Gruppe hat ihren Hauptsitz in Gibraltar und ist in London notiert. Sie verfügt über 15 Niederlassungen weltweit und beschäftigt weltweit über 11.000 Mitarbeiter.
Die Gruppe besitzt und betreibt international bekannte Marken, darunter 888casino, 888sport, 888poker, William Hill und Mr Green. Darüber hinaus betreibt die Gruppe in Zusammenarbeit mit der Authentic Brands Group die Marke SI Sportsbook in den USA. Weitere Informationen finden Sie unter corporate.888.com.
MwSt
Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird und der Käufer verpflichtet sein wird, der HMRC die entsprechende Wahl vorzulegen. Es ist zu beachten, dass die Administratoren zum Zeitpunkt der Fertigstellung möglicherweise keine Unterlagen zum Nachweis der Mehrwertsteuerwahl besitzen.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 700.000 £ (Siebenhunderttausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 13.76%, mit Käuferkosten von 5.05%
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (£450 + MwSt.) und die Recherchen (£515,46 + MwSt.) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine ertragsstarke Einzelhandelsinvestition mit mehreren Vermietungen;
Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage im Herzen des Stadtzentrums;
48% des Einkommens sind gegen William Hill und „Hays Travel“ gesichert;
Möglichkeiten der Vermögensverwaltung;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor
Haftungsausschluss
Die Angelegenheiten, Geschäfte und das Eigentum des Unternehmens werden von den gemeinsamen Verwaltern Andrew Knowles und Steven Muncaster verwaltet, die als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung fungieren. Beide sind von der Insolvency Practitioners Association lizenziert und an den Ethikkodex für Insolvenzen gebunden.
