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Unterkunft
Die Immobilie wurde anhand von BKR-Grundrissen vermessen und bietet die folgenden Nettoanfangs- und Bruttoinnengrundflächen:
| Erdgeschoss NIA | 706,6 qm | 7.606 Quadratfuß |
| NIA im ersten Stock | 81,38 qm | 876 Quadratfuß |
| Gesamt-NIA | 787,98 qm | 8.482 Quadratfuß |
| Erdgeschoss GIA | 762,24 qm | 8.205 Quadratfuß |
| GIA im ersten Stock | 125,88 qm | 1.355 Quadratfuß |
| Gesamt-GIA | 888,12 qm | 9.560 Quadratfuß |
Grundstücksfläche ca. 0,35 Acres (0,143 Hektar).
Ein vermessenes Gutachten und Grundrisse stehen zum Download bereit. Diese wird dem Käufer zu einem Preis von 680 £ + MwSt. zugewiesen.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist an den Secretary of State for Levelling-Up, Housing and Communities (firmierend als Job Center Plus) im Rahmen eines vollständigen Reparatur- und Versicherungspachtvertrags für eine Laufzeit von 10 Jahren vom 1. April 2018 bis zum 31. März 2028 vermietet.
Daher sind noch 4,5 Jahre ohne Pausen abgelaufen.
Die Übergangsmiete beträgt 88.475 £ pro Jahr. Basierend auf der gemessenen Erhebung beträgt die Übergangsmiete 9,25 £ für die Bruttoinnenfläche und 10,43 £ für die Nettoinnenfläche.
Der Mieter ist seit über 20 Jahren im Haus.
Bund
Jobcentre Plus ist der öffentlich zugängliche Zweig des britischen Ministeriums für Arbeit und Renten und bietet direkte Unterstützungsdienste für die Beschäftigung an. Die Dienstleistungen umfassen Schulungen, Beschäftigungsmöglichkeiten und die Verwaltung von Leistungsansprüchen.
Aufgrund der Arbeitslosigkeit im Vereinigten Königreich ist der Bedarf an der Dienstleistung Jobcentre Plus von entscheidender Bedeutung.
Alle Leasingverpflichtungen und gegenüber der britischen Regierung, die zweifelsfreie Einnahmen und Vereinbarungen bieten.
Geschätzter Miet- und Kapitalwert
Unsere Untersuchungen deuten darauf hin, dass 1- und 2-Zimmer-Wohnungen an diesem Standort mit Parkplatz einen Wert in der Größenordnung von 110.000 £ pro Wohnung oder 210 £ pro Quadratfuß bzw. 2.260 £ pro Quadratmeter haben.
Unsere Untersuchungen deuten außerdem darauf hin, dass der geschätzte Mietwert für ein Bürogebäude im Stadtzentrum mit Parkplatz in der Größenordnung von 10,50 bis 12,50 £ pro Quadratfuß bzw. 113 bis 135 £ pro Quadratmeter liegt.
Der Preis spiegelt einen Kapitalwert von 95 £ pro Quadratfuß bzw. 1.019 £ pro Quadratmeter wider. Dies ist ein erheblicher Abschlag auf den geschätzten Wohnwert.
MwSt
Die Immobilie wurde für die Mehrwertsteuer registriert und es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung (Transfer of a Going Concern, TOGC) behandelt wird, sodass keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen ist.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen 905.000 £ (Neunhundertfünftausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 9.25%unter der Annahme, dass die Standardkäuferkosten 5,641 TP4T betragen.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Untersuchung (£680 + MwSt.), die Recherchen (1.029,63 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, und einer Transaktionsgebühr von 1% + MwSt.
Überlegungen zur Investition
Der Mieter ist die staatliche Einrichtung, die zweifelsfreie Einnahmen bietet;
Das Anwesen befindet sich auf einem 0,35 Acre (0,143 Hektar) großen Grundstück;
Liegt in einem gemischt genutzten Stadtzentrum;
Das Anwesen verfügt über einen umzäunten Parkplatz;
Angesichts der steigenden Arbeitslosigkeit erbringt der Mieter lebenswichtige Dienstleistungen;
Freier Halt;
Mieter seit über 20 Jahren bewohnt
Die Immobilie bietet, vorbehaltlich der Planung, künftiges Umnutzungspotenzial;
Der Preis spiegelt einen Kapitalwert von 95 £ pro Quadratfuß / 1.019 £ pro Quadratmeter wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Hoher Nettoertrag von 9,251 TP4T;
Der Preis spiegelt einen Kapitalwert wider, der 50% unter den ungefähren Wohnkapitalwerten an diesem Standort liegt.
Verkauf im Auftrag von TTG
