Unterkunft
Doppelte Tabellenvorlage
46 Prince's Street (frei) | ||
---|---|---|
Netzfront | 3,73 m | 12?3? |
Bruttofassade | 4,27 m | 14?0? |
Zone A | 23,04 qm | 248 Quadratfuß |
Zone B | 23,50 qm | 253 Quadratfuß |
Zone C | 16,81 qm | 181 Quadratfuß |
ITZA | 420 EINHEITEN | |
Erdgeschoss insgesamt | 63,36 qm | 682 Quadratfuß |
Nebengebäude im ersten Stock | 44,59 qm | 480 Quadratfuß |
Gesamt-NIA | 107,95 qm | 1.162 Quadratfuß |
48 Prince's Street (Cremes Gelato) | ||
Netzfront | 5,87 m | 19?3? |
Bruttofassade | 6,55 m | 21?6? |
Zone A | 36,97 qm | 398 Quadratfuß |
Zone B | 37,62 qm | 405 Quadratfuß |
Zone C | 28,61 qm | 308 Quadratfuß |
Rest | 43,48 qm | 468 Quadratfuß |
ITZA | 736 EINHEITEN | |
Erdgeschoss insgesamt | 146,69 qm | 1.579 Quadratfuß |
Erste Stock | 166,01 qm | 1.787 Quadratfuß |
Gesamt-NIA | 312,70 qm | 3.366 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 620 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
48 Prince's Street ist vermietet Ras Creams Limited (t/a Creams Gelato) mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag mit einer Laufzeit bis zum 7. Dezember 2033, mit einer gegenseitigen Kündigungsoption am 7. Dezember 2028. Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 40.000 £ pro Jahr und unterliegt am 8. Dezember 2028 einer Mieterhöhung nur nach oben. Der Vermieter hinterlegt eine Mietkaution in Höhe von 10.000 £.
46 Prince's Street ist derzeit leer. Die Einheit ist auf dem Markt und wird zu einem Mietpreis von 15.000 £ pro Jahr vermietet.
Unter der Annahme, dass die leerstehende Einheit für 15.000 £ pro Jahr weitervermietet wird, wird ein Investor daher von einem Gesamteinkommen von profitieren 55.000 £ pro Jahr.
Bewertbarer Wert
Der steuerpflichtige Wert für die Immobilie beträgt wie folgt:
Der Multiplikator für die einheitlichen Gewerbesteuersätze beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Bund
Für das am 28. Februar 2022 endende Geschäftsjahr meldete Ras Creams Limited: „Aktionäre?“ Mittel von 45.929 £. Wir wissen, dass Ras Creams Limited ein Franchisenehmer von Creams ist. Der Vermieter hinterlegt eine Mietkaution in Höhe von 10.000 £.
Creams wurde 2008 gegründet und ist die größte Dessertmarke Großbritanniens mit etwa 100 Filialen im gesamten Vereinigten Königreich. Der Fokus des Unternehmens auf Qualität und Innovation wurde mit mehreren Auszeichnungen gewürdigt, darunter „Best Brand Partner“ und „Best Brand Partner“. bei den Menu Innovation and Development Awards 2022 (Midas), ?Beste Innovation? bei den Best Business Awards 2021 und ?Bestes Familienrestaurant? bei den Deliveroo Restaurant Awards 2021. Sie wurden außerdem von Savanta Research in den Jahren 2019, 2020 und 2021 als eine der zehn beliebtesten Eating Out-Marken im Vereinigten Königreich ausgezeichnet. Weitere Informationen finden Sie unter www.creamscafe.com.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 425.000 £ (Vierhundertfünfundzwanzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 9.0%, ansteigend auf einen geschätzten Wert 12.4% Sobald die freie Einheit vermietet ist, werden Standardkäuferkosten von 4,31 TP3T angenommen.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (£620 + MwSt.) und die Suche (£700,99) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises + Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in Eigentumswohnungen zu erwerben;
Das Anwesen liegt im Herzen des Stadtzentrums von Stockport.
Im Stadtzentrum von Stockport wird derzeit ein Investitionsprogramm in Höhe von 1 Milliarde Pfund durchgeführt.
48 Prince's Street ? firmierend als Creams, die größte Dessertmarke Großbritanniens;
46 Prince's Street ? derzeit leer, was einem Investor die Möglichkeit bietet, es weiterzuvermieten und das Einkommen zu steigern;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt ein attraktives Renditeprofil wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.