Unterkunft
Doppelte Tabellenvorlage
46 Prince's Street (leer) | ||
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Netzfront | 3,73 m | 12'3" |
Bruttofassade | 4,27 m | 14'0" |
Zone A | 23,04 qm | 248 Quadratfuß |
Zone B | 23,50 qm | 253 Quadratfuß |
Zone C | 16,81 qm | 181 Quadratfuß |
ITZA | 420 EINHEITEN | |
Erdgeschoss insgesamt | 63,36 qm | 682 Quadratfuß |
Nebengebäude im ersten Stock | 44,59 qm | 480 Quadratfuß |
Gesamt-NIA | 107,95 qm | 1.162 Quadratfuß |
48 Prince's Street (Creams Gelato) | ||
Netzfront | 5,87 m | 19'3" |
Bruttofassade | 6,55 m | 21'6" |
Zone A | 36,97 qm | 398 Quadratfuß |
Zone B | 37,62 qm | 405 Quadratfuß |
Zone C | 28,61 qm | 308 Quadratfuß |
Rest | 43,48 qm | 468 Quadratfuß |
ITZA | 736 EINHEITEN | |
Erdgeschoss insgesamt | 146,69 qm | 1.579 Quadratfuß |
Erste Stock | 166,01 qm | 1.787 Quadratfuß |
Gesamt-NIA | 312,70 qm | 3.366 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 620 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
48 Prince's Street ist vermietet an Ras Creams Limited (t/a Creams Gelato) mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag mit einer Laufzeit bis zum 7. Dezember 2033, mit einer gegenseitigen Kündigungsoption am 7. Dezember 2028. Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 40.000 £ pro Jahr und unterliegt am 8. Dezember 2028 einer ausschließlich nach oben gerichteten Mietanpassung. Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 10.000 £ ein.
Die Wohnung in der Prince's Street 46 steht derzeit leer. Die Miete beträgt 15.000 £ pro Jahr.
Unter der Annahme, dass die leerstehende Einheit für 15.000 £ pro Jahr weitervermietet wird, profitiert ein Investor von einem Gesamteinkommen von 55.000 £ pro Jahr.
Bewertbarer Wert
Der steuerpflichtige Wert für die Immobilie beträgt wie folgt:
Der Multiplikator für die einheitlichen Gewerbesteuersätze beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Bund
Für das Geschäftsjahr bis zum 28. Februar 2022 meldete Ras Creams Limited ein Eigenkapital von 45.929 £. Ras Creams Limited ist Franchisenehmer von Creams. Der Vermieter hält eine Mietkaution in Höhe von 10.000 £.
Creams wurde 2008 gegründet und ist Großbritanniens größte Dessertmarke mit rund 100 Filialen. Der Fokus des Unternehmens auf Qualität und Innovation wurde mehrfach ausgezeichnet, darunter als „Bester Markenpartner“ bei den Menu Innovation and Development Awards 2022 (Midas), als „Beste Innovation“ bei den Best Business Awards 2021 und als „Bestes Familienrestaurant“ bei den Deliveroo Restaurant Awards 2021. Darüber hinaus wurde Creams von Savanta Research 2019, 2020 und 2021 als eine der zehn beliebtesten Gastronomiemarken Großbritanniens ausgezeichnet. Weitere Informationen finden Sie unter www.creamscafe.com.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £425,000 (Vierhundertfünfundzwanzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 9.0%, ansteigend auf einen geschätzten Wert 12.4% sobald die leerstehende Einheit vermietet ist, unter der Annahme von Standardkäuferkosten in Höhe von 4,31 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (620 £ + MwSt.) und Recherchen (700,99 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises + Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in Eigentumswohnungen zu erwerben;
Das Anwesen liegt im Herzen des Stadtzentrums von Stockport.
Im Stadtzentrum von Stockport wird derzeit ein Investitionsprogramm im Wert von 1 Milliarde Pfund durchgeführt.
48 Prince's Street – firmiert unter dem Namen Creams, Großbritanniens größte Dessertmarke;
46 Prince's Street – derzeit leerstehend, bietet einem Investor die Möglichkeit, die Immobilie erneut zu vermieten und so die Einnahmen zu steigern;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt ein attraktives Renditeprofil wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.