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Unterkunft
Das Objekt wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über folgende Flächen
| Bruttoinnenfläche | ||
| Bruttofassade | 24,16 m | 79'3" |
| Erdgeschoss | 736,26 m² | 7.925 Quadratfuß |
| Erste Stock | 576 m² | 576 m² |
| Gesamt | 1.312,26 m² | 1.350 m² |
| Wohnwohnung | 77,30 m² | 78 m² |
| Interner Nettobereich | ||
| Netzfront | 21,72 m | 71'3" |
| Erdgeschoss | 710,52 m² | 7.648 Quadratfuß |
| Erste Stock | 425,59 m² | 4.281 m² |
| Gesamt | 1.136,11 m² | 12.229 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird dem Käufer zu einem Preis von 890,00 £ zzgl. MwSt. zugeteilt.
Energieausweis (EPC)
Die EPC-Bewertung für die Immobilie lautet „C“ und hat ein Ablaufdatum im Juni 2032.
Bewertbarer Wert
Der Einheitswert der Immobilie beträgt laut Website des Bewertungsamtes wie folgt:
| Einheit | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 49 Hauptstraße | Werbung | £151,000 |
| 51 Hauptstraße | Büros | £11,000 |
Der Gewerbesteuermultiplikator für 2024/2025 beträgt 54,6 Pence für einen steuerpflichtigen Wert von 51.000 £ oder mehr und 49,9 Pence für einen steuerpflichtigen Wert unter 51.000 £.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Objekt ist vollständig vermietet Marks & Spencer PLC auf einen Mietvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 1. Juli 2024, auslaufend am 30. Juni 2029 zu einer laufenden Miete von 165.000 £ pro Jahr. Es besteht eine Kündigungsoption des Mieters zum 1. Juli 2027 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Wir gehen davon aus, dass der Mieter die Immobilie seit mindestens 2008 (17 Jahre) bewohnt und im Juli 2024 eine Vertragsverlängerung abgeschlossen hat. Wir empfehlen, seinen Wunsch nachzuweisen, in der Immobilie zu bleiben.
Bund
Für das Geschäftsjahr bis zum 30.Th März 2024 Marks & Spencer PLC (00214436) berichtete
| 30. März 2024 | 01. April 2023 | |
| Einnahmen | 12.896 Mio. £ | 11.847 Mio. £ |
| Gewinn vor Steuern | 686,6 Mio. £ | 432,6 Mio. £ |
| Gesamtkapital | 4.746,6 Mio. £ | 4.548,0 Mio. £ |
Marks & Spencer PLC ist ein großer britischer multinationaler Einzelhändler. Das Unternehmen ist an der Londoner Börse (MKS:LSE) notiert und gehört zum FTSE 100 Index mit einer aktuellen Marktkapitalisierung (Stand: Juni 2025) von 7,4 Milliarden Pfund.
M&S wurde 1884 von Michael Marks und Thomas Spencer gegründet und begann als einzelner Marktstand in Leeds. Heute beschäftigt Marks & Spencer über 64.000 Mitarbeiter und betreibt weltweit 1.492 Filialen, davon über 1.000 in Großbritannien, darunter 420 Simply Food-Filialen. M&S bietet ein vielfältiges Produktsortiment, darunter Kleidung, Kosmetik, Haushaltswaren und Lebensmittel. Das Unternehmen ist bekannt für seine hochwertigen, in Großbritannien hergestellten Produkte mit Schwerpunkt auf Eigenmarken. Der Einzelhändler ist weltweit in über 70 internationalen Märkten vertreten und verfügt über eine starke Online-Präsenz.
MwSt
Für die Immobilie wurde eine Mehrwertsteueroption gewährt. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £1,550,000 (Eine Million, Fünfhundertfünfzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 10.0% unter Annahme von Käuferkosten in Höhe von 6,12%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (890,00 £ + MwSt.) und die Recherchen (1.383,59 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1,01 TP4T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer Einzelhandelsinvestition im Eigentum einer wohlhabenden Marktstadt in Cambridgeshire;
In erstklassiger Einzelhandelslage gelegen;
Zweifellos Einnahmen – vermietet an Marks & Spencer PLC (Marktkapitalisierung 7,4 Mrd. £);
Der Mieter bewohnt die Wohnung seit mindestens 2008 (17 Jahre) und hat sich zu einem neuen Mietvertrag im Juli 2024 verpflichtet;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.
