Hohe Rendite, sicheres Einkommen, Büroinvestitionsmöglichkeit

Verkauft

Privatvertrag

Morgan Sindall House, Corporation Street, Rugby, CV21 2DW

| Rugby

| CV21 2DW

5.040.000

Zusammenfassung

Bürogebäude der Regionalzentrale
In prominenter Lage im Stadtzentrum von Rugby
Vermietet an Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited
Äußerst sicheres Einkommen (Gewinne vor Steuern 50 Mio. £, Nettovermögen 302 Mio. £)
Garantie der Muttergesellschaft von Morgan Sindall Group Plc, einem im FTSE 250 notierten Unternehmen
Vermietet bis Februar 2029, ohne Pausen
Freier Halt
5.040.000 £, je nach Vertrag
8,50% Nettoanfangsrendite

Standort

Rugby ist die zweitgrößte Stadt in Warwickshire und liegt etwa 137 km (85 Meilen) nordwestlich von London. Es liegt zwischen Coventry, Leicester und Northampton an der Kreuzung des Autobahnnetzes, wo die M1, M6, M69, A5 und A14 zusammentreffen, was es zu einem erstklassigen Standort macht und vom Rest des Vereinigten Königreichs aus leicht erreichbar ist.

Die Stadt ist an das nationale Eisenbahnnetz angeschlossen und die schnellste Fahrtzeit nach London Euston und Birmingham New Street beträgt nur 50 bzw. 40 Minuten, was sie zu einer beliebten Pendlerstadt macht. Der internationale Flughafen Birmingham liegt etwa 39 km (24 Meilen) nordwestlich.

Die Marktgemeinde stammt aus der Eisenzeit und ist der Geburtsort des Rugby-Fußballs und des Düsentriebwerks. Die Rugby School ist eine der ältesten und renommiertesten öffentlichen Schulen Englands. In der Lebensqualitätsumfrage 2020 von Halifax belegte Rugby den 15. Platz unter den besten Wohnorten im Vereinigten Königreich.

Situation

Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage an der A426 (Corporation Street) an der Kreuzung mit West Leyes. Das Grundstück grenzt auch an die Bennfield Road und bietet somit ein großes L-förmiges Grundstück mit drei Fronten.

Die Rugby Art Gallery, das Museum und die Bibliothek liegen direkt gegenüber, ebenso wie ein Asda Superstore. Das Anwesen befindet sich auch in unmittelbarer Nähe des Rugby Central Shopping Centre, das auf vier Ebenen insgesamt 19.509 m² Einzelhandelsfläche sowie ein mehrstöckiges Parkhaus mit 535 Stellplätzen bietet. Laut seiner Website profitiert das Zentrum von über 80.000 Besuchern pro Woche und verfügt über über 50 Geschäfte mit Einzelhändlern wie Island, Wilko, Boots, New Look, Vision Express, Superdrug, Ryman und Subway.

Die Hauptstraße der Stadt liegt weniger als fünf Gehminuten östlich und der Bahnhof Rugby liegt 1,6 km (1 Meile) nordöstlich. Die Immobilie profitiert davon, dass sie von zahlreichen Gewerbe- und Wohnflächen umgeben ist.

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Büroimmobilie mit Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen auf einem großen Grundstück mit Tiefgarage. Das Anwesen verfügt über einen Eingang zur West Leyes. Vor Ort stehen Ihnen 88 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt wurde in den 1970er Jahren in Stahlbetonskelettbauweise mit Ortbetonbodenplatten errichtet. Die Innenbereiche bieten helle Büros, die über einen Aufzug zu allen Etagen erreichbar sind. Die Immobilie wurde 2013 vom jetzigen Nutzer renoviert. Der Arbeitsplan für die Sanierung ist im Datenraum zu finden und weist Kosten in der Größenordnung von 1,265 Mio. £ im Jahr 2012 aus.

Zum Zeitpunkt der Arbeiten im Jahr 2012 wurden von Redhills Environmental Consultants und Overbury Asbestberichte erstellt. diese werden im Datenraum bereitgestellt. Es wurde empfohlen, Asbest zu entfernen? Wir stellen im Datenraum den aktuellen Asbestmanagementplan (der die Einhaltung der aktuellen Anforderungen darlegt) und das Asbestregister vom Oktober 2022 zur Verfügung.

Die Energieeffizienzklasse ist „C“.

Unterkunft

Das Objekt wurde von der BKR vermessen und verfügt über folgende Grundflächen:

Keller	88 Stellplätze
Erdgeschoss	10.365 Quadratfuß	962,91 qm
Erste Stock	10.496 Quadratfuß	975,08 qm
Zweiter Stock	10.493 Quadratfuß	974,80 qm
Dritte Etage	676 Quadratfuß	62,80 qm
Gesamte interne Nettofläche	32.030 Quadratfuß	2.975,59 qm

Der Grundriss und die Maße werden dem Käufer nach Fertigstellung zum Preis von 1.945 £ zzgl. MwSt. zugeteilt.

Grundstück

Im Datenraum wird ein Umweltbericht der Phase I vom November 2022 von Avison Young bereitgestellt. Der Bericht kommt zu dem Schluss, dass der Standort ein „geringes/mittleres Umweltrisiko“ darstellt. und wird nach Fertigstellung zum Preis von 2.500 £ + MwSt. an den Käufer abgetreten.

Auf dem Gelände befindet sich innerhalb der Struktur des bestehenden Gebäudes eine Umspannstation, die Western Power Distribution (East Midlands) Plc gehört und von ihr betrieben wird.

Amtszeit

Freier Halt.

Mietverhältnis

Die Immobilie ist vermietet Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (früher bekannt als Morgan Sindall Plc) mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 6. Februar 2014, der am 5. Februar 2029 ausläuft. Es wird darauf hingewiesen, dass der Mietvertrag dem Mieter eine vollständige Reparaturverpflichtung auferlegt ( (einschließlich des Außenbereichs und der Struktur) und ist für alle zum Zeitpunkt des Mietverhältnisses angesammelten Gegenstände verantwortlich. Hierbei handelt es sich um eine strenge Reparaturpflicht, da dadurch sichergestellt wird, dass der Mieter für etwaige inhärente Mängel haftet, sofern diese vorhanden sind.

Der Mietvertrag wird von Morgan Sindall Group plc garantiert.

Die aktuelle Miete beträgt 375.378 £ pro Jahr mit Mietanpassungen, die an Erhöhungen des Einzelhandelspreisindex (jährlich berechnet) geknüpft sind, vorbehaltlich einer Obergrenze von 21,66521 TP3T (41 TP3T pro Jahr) und einem Mindestpreis von 10,40801 TP3T (21 TP3T pro Jahr).

Bei der Berechnung der Erhöhung wird auf den Wert des Einzelhandelspreisindex des Monats vor der Überprüfung, nämlich Januar, Bezug genommen. Wenn man davon ausgeht, dass der RPI im Januar 2019 283 und im September 2022 347,6 betrug, hat der Anstieg von 22,8269% bereits die Obergrenze von 21,6652% überschritten.

Daher wird der Verkäufer die Einnahmen im Februar 2024 auf die garantierte maximale Erhöhung von 21,66521 TP3T aufstocken, was bedeutet, dass der Käufer von einem Einkommen von profitieren wird 456.704 £ pro Jahr.

Bund

Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Firmennummer 04273754) hat die folgenden Zahlen gemeldet:

Jahresende	31. Dezember 2021	31. Dezember 2020
Einnahmen	1.416.470.000 £	1.533.146.000 £
Gewinn vor Steuern	49.652.000 £	28.246.000 £
Nettovermögen	301.811.000 £	280.279.000 £

Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited ist ein britisches Bau- und Infrastrukturunternehmen mit einem Netzwerk lokaler Niederlassungen. Das Unternehmen arbeitet für Unternehmen des privaten und öffentlichen Sektors an Projekten und Rahmenwerken im Wert von 50.000 bis über 1 Milliarde Pfund. Die Aktivitäten reichen von kleinen Arbeiten über Reparatur und Wartung bis hin zur Planung und Lieferung komplexer Bau- und Ingenieurprojekte. Das Unternehmen ist außerdem in den Bereichen Handel, Verteidigung, Bildung, Notfall- und Aufsichtsdienste, Energie, Gesundheitswesen, Industrie, Freizeit und Gemeinschaft, Nuklear, Einzelhandel, Wissenschaft und Technologie, Transport und Wasser tätig.

Das Unternehmen ist Teil der Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970), die die folgenden Zahlen gemeldet hat:

Jahresende	31. Dezember 2021	31. Dezember 2020
Einnahmen	3.212,8 Millionen Pfund	3.034,0 Mio. £
Gewinn vor Steuern	126,2 Millionen Pfund	60,8 Millionen Pfund
Nettovermögen	474,2 Millionen Pfund	420,1 Millionen Pfund

Morgan Sindall ist an der Londoner Börse notiert und Bestandteil des FTSE 250 Index. Es handelt sich um eine Gruppe spezialisierter Unternehmen, die im gesamten Vereinigten Königreich Bau- und Sanierungsleistungen für den öffentlichen, gewerblichen und regulierten Sektor erbringen. Die Gruppe beschäftigt rund 6.900 Mitarbeiter und ist in fünf Geschäftsbereiche gegliedert. Bau und Infrastruktur, Ausstattung, Immobiliendienstleistungen, Partnerschaftswohnungen und Stadterneuerung.

2021 war ein Rekordjahr für Morgan Sindall und lieferte Rekordergebnisse, die 421 TP3T über dem letzten Spitzenwert der Gruppe im Jahr 2019 lagen. Die Gruppe gewann im Laufe des Jahres 2021 weiterhin Aufträge; Die gesicherte Arbeitslast belief sich zum Jahresende auf 8.614 Mio. £, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Über 46% dieser Arbeitslast sind für die Zeit ab 2024 gesichert. Der bereinigte Betriebsgewinn stieg um 92% auf 131,2 Mio. £ (2020: 68,5 Mio. £)

Weitere Informationen finden Sie unter www.morgansindall.com.

MwSt

Die Immobilie wurde vom Verkäufer für die Mehrwertsteuer ausgewählt. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.

Vorschlag

Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 5.040.000 £ (Fünf Millionen und vierzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 8.50% unter der Annahme, dass die Standardkäuferkosten 6,591 TP3T betragen.

Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die gemessene Untersuchung (£1.750 + MwSt.), die Umweltuntersuchung (£2.500 + MwSt.) und die Recherchen (£1.409,86 + MwSt.) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.

Überlegungen zur Investition

Eine Gelegenheit, eine Büroinvestition für die regionale Zentrale zu erwerben;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.
Die Immobilie bietet ein äußerst sicheres Einkommen, da sie an Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited vermietet ist (Gewinn vor Steuern 50 Mio. £, Nettovermögen 302 Mio. £);
Der Mietvertrag wird von Morgan Sindall Group Plc, einem im FTSE 250 notierten Unternehmen, garantiert.
Vermietung bis Februar 2029, ohne Pausen;
Das Anwesen befindet sich an prominenter Stelle im Stadtzentrum von Rugby an der A426.
Freier Halt;

Kontaktieren Sie den Hauptagenten

Neil Singer

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

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