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Unterkunft
Das Objekt wurde von der BKR vermessen und verfügt über folgende Grundflächen:
| Keller | 88 Stellplätze | |
| Erdgeschoss | 10.365 Quadratfuß | 962,91 qm |
| Erste Stock | 10.496 Quadratfuß | 975,08 qm |
| Zweiter Stock | 10.493 Quadratfuß | 974,80 qm |
| Dritte Etage | 676 Quadratfuß | 62,80 qm |
| Gesamte interne Nettofläche | 32.030 Quadratfuß | 2.975,59 qm |
Der Grundriss und die Maße werden dem Käufer nach Fertigstellung zum Preis von 1.945 £ zzgl. MwSt. zugeteilt.
Grundstück
Im Datenraum wird ein Umweltbericht der Phase I vom November 2022 von Avison Young bereitgestellt. Der Bericht kommt zu dem Schluss, dass der Standort ein „geringes/mittleres Umweltrisiko“ darstellt. und wird nach Fertigstellung zum Preis von 2.500 £ + MwSt. an den Käufer abgetreten.
Auf dem Gelände befindet sich innerhalb der Struktur des bestehenden Gebäudes eine Umspannstation, die Western Power Distribution (East Midlands) Plc gehört und von ihr betrieben wird.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (früher bekannt als Morgan Sindall Plc) mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 15 Jahren ab dem 6. Februar 2014, der am 5. Februar 2029 ausläuft. Es wird darauf hingewiesen, dass der Mietvertrag dem Mieter eine vollständige Reparaturverpflichtung auferlegt ( (einschließlich des Außenbereichs und der Struktur) und ist für alle zum Zeitpunkt des Mietverhältnisses angesammelten Gegenstände verantwortlich. Hierbei handelt es sich um eine strenge Reparaturpflicht, da dadurch sichergestellt wird, dass der Mieter für etwaige inhärente Mängel haftet, sofern diese vorhanden sind.
Der Mietvertrag wird von Morgan Sindall Group plc garantiert.
Die aktuelle Miete beträgt 375.378 £ pro Jahr mit Mietanpassungen, die an Erhöhungen des Einzelhandelspreisindex (jährlich berechnet) geknüpft sind, vorbehaltlich einer Obergrenze von 21,66521 TP3T (41 TP3T pro Jahr) und einem Mindestpreis von 10,40801 TP3T (21 TP3T pro Jahr).
Bei der Berechnung der Erhöhung wird auf den Wert des Einzelhandelspreisindex des Monats vor der Überprüfung, nämlich Januar, Bezug genommen. Wenn man davon ausgeht, dass der RPI im Januar 2019 283 und im September 2022 347,6 betrug, hat der Anstieg von 22,8269% bereits die Obergrenze von 21,6652% überschritten.
Daher wird der Verkäufer die Einnahmen im Februar 2024 auf die garantierte maximale Erhöhung von 21,66521 TP3T aufstocken, was bedeutet, dass der Käufer von einem Einkommen von profitieren wird 456.704 £ pro Jahr.
Bund
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (Firmennummer 04273754) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2021 | 31. Dezember 2020 |
|---|---|---|
| Einnahmen | 1.416.470.000 £ | 1.533.146.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 49.652.000 £ | 28.246.000 £ |
| Nettovermögen | 301.811.000 £ | 280.279.000 £ |
Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited ist ein britisches Bau- und Infrastrukturunternehmen mit einem Netzwerk lokaler Niederlassungen. Das Unternehmen arbeitet für Unternehmen des privaten und öffentlichen Sektors an Projekten und Rahmenwerken im Wert von 50.000 bis über 1 Milliarde Pfund. Die Aktivitäten reichen von kleinen Arbeiten über Reparatur und Wartung bis hin zur Planung und Lieferung komplexer Bau- und Ingenieurprojekte. Das Unternehmen ist außerdem in den Bereichen Handel, Verteidigung, Bildung, Notfall- und Aufsichtsdienste, Energie, Gesundheitswesen, Industrie, Freizeit und Gemeinschaft, Nuklear, Einzelhandel, Wissenschaft und Technologie, Transport und Wasser tätig.
Das Unternehmen ist Teil der Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970), die die folgenden Zahlen gemeldet hat:
| Jahresende | 31. Dezember 2021 | 31. Dezember 2020 |
|---|---|---|
| Einnahmen | 3.212,8 Millionen Pfund | 3.034,0 Mio. £ |
| Gewinn vor Steuern | 126,2 Millionen Pfund | 60,8 Millionen Pfund |
| Nettovermögen | 474,2 Millionen Pfund | 420,1 Millionen Pfund |
Morgan Sindall ist an der Londoner Börse notiert und Bestandteil des FTSE 250 Index. Es handelt sich um eine Gruppe spezialisierter Unternehmen, die im gesamten Vereinigten Königreich Bau- und Sanierungsleistungen für den öffentlichen, gewerblichen und regulierten Sektor erbringen. Die Gruppe beschäftigt rund 6.900 Mitarbeiter und ist in fünf Geschäftsbereiche gegliedert. Bau und Infrastruktur, Ausstattung, Immobiliendienstleistungen, Partnerschaftswohnungen und Stadterneuerung.
2021 war ein Rekordjahr für Morgan Sindall und lieferte Rekordergebnisse, die 421 TP3T über dem letzten Spitzenwert der Gruppe im Jahr 2019 lagen. Die Gruppe gewann im Laufe des Jahres 2021 weiterhin Aufträge; Die gesicherte Arbeitslast belief sich zum Jahresende auf 8.614 Mio. £, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Über 46% dieser Arbeitslast sind für die Zeit ab 2024 gesichert. Der bereinigte Betriebsgewinn stieg um 92% auf 131,2 Mio. £ (2020: 68,5 Mio. £)
Weitere Informationen finden Sie unter www.morgansindall.com.
MwSt
Die Immobilie wurde vom Verkäufer für die Mehrwertsteuer ausgewählt. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 5.040.000 £ (Fünf Millionen und vierzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 8.50% unter der Annahme, dass die Standardkäuferkosten 6,591 TP3T betragen.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die gemessene Untersuchung (£1.750 + MwSt.), die Umweltuntersuchung (£2.500 + MwSt.) und die Recherchen (£1.409,86 + MwSt.) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Büroinvestition für die regionale Zentrale zu erwerben;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider.
Die Immobilie bietet ein äußerst sicheres Einkommen, da sie an Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited vermietet ist (Gewinn vor Steuern 50 Mio. £, Nettovermögen 302 Mio. £);
Der Mietvertrag wird von Morgan Sindall Group Plc, einem im FTSE 250 notierten Unternehmen, garantiert.
Vermietung bis Februar 2029, ohne Pausen;
Das Anwesen befindet sich an prominenter Stelle im Stadtzentrum von Rugby an der A426.
Freier Halt;
