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Zusammenfassung
- Investition einer Bank im Stadtzentrum
- Unbestrittenes Einkommen – vermietet an Bank of Scotland PLC (t/a Halifax)
- Neuer Mietvertrag ab Januar 2024
- Deutlich angepasste Miete (67% unter dem vorherigen Mietniveau)
- Mieter bewohnt das Objekt seit 2009
- Das Hotel liegt im Herzen von Plymouths erstklassigem Einzelhandelsgebiet
- 1.020.000 £, vorbehaltlich Vertrag
- 10,0% Nettoanfangsrendite
Standort
Plymouth ist der größte Ballungsraum im Südwesten Englands und ein wichtiges Zentrum mit einer wachsenden Bevölkerung von rund 263.000 Einwohnern.
Es liegt etwa 72 km (45 Meilen) südwestlich von Exeter, 87 km (54 Meilen) östlich von Truro und 200 km (124 Meilen) südwestlich von Bristol. Es ist gut an das Straßen- und Schienennetz angebunden und liegt an der Kreuzung der A386 und der A38, die bei Exeter auf die Autobahn M5 führt.
Vom Hauptbahnhof Plymouth aus dauert die Fahrt nach London etwas mehr als 3 Stunden und nach Bristol Temple Meads etwa 2 Stunden. Darüber hinaus ist die Stadt ein wichtiger kontinentaler und nationaler Seehafen.
Plymouth ist das Verwaltungszentrum des Südwestens und verfügt über eine vielfältige Wirtschaft mit einer BWS von 5,2 Milliarden Pfund und 105.100 Arbeitsplätzen (Quelle: www.visitplymouth.co.uk). Die Plymouth University beherbergt 30.000 Studenten und 3.000 Mitarbeiter.
Plymouth ist außerhalb von Bristol das größte Einkaufszentrum im Südwesten.
Situation
Der Einzelhandel in Plymouth beschränkt sich hauptsächlich auf drei Straßen (New George Street, Cornwall Street und Armada Way) und das Drake Circus Shopping Centre.
Das Anwesen befindet sich in einer erstklassigen Einkaufslage (100%) in der New George Street, zwischen den Eingängen zum Einkaufszentrum Drakes Circus und Armada Way. Zu den umliegenden Mietern zählen Card Factory, Tesco Express, The Body Shop, White Stuff, Moss Bros, Vision Express, Ted Baker, Vodafone und Costa Coffee.
Das Drakes Circus Shopping Centre gehört British Land und ist mit rund 70 Geschäften und Restaurants sowie 1.270 Parkplätzen eines der beliebtesten Einkaufsziele im West Country. Zu den Hauptnutzern zählen Marks & Spencer, Apple, Primark, Next, H&M und JD Sports.
Im Jahr 2019 eröffnete British Land The Barcode, ein ca. 9.290 m² großes Freizeitangebot neben dem Drakes Circus Shopping Centre, das ein Cineworld-Kino mit 12 Sälen, 15 Restauranteinheiten und 420 Parkplätze umfasst. Im Jahr 2016 erwarb British Land das New George Street Estate, das das Einkaufszentrum mit dem Freizeitangebot verbindet.
Der Stadtrat von Plymouth hat 27 Millionen Pfund für die Initiative „Better Places“ bereitgestellt. Projekt, das darauf abzielt, das Erscheinungsbild der Hauptverkehrsstraßen des Stadtzentrums zu verbessern, es für Käufer und Besucher attraktiver zu machen und mehr ausländische Investitionen in Einzelhandel, Freizeit, Beschäftigung und Wohnen im Herzen von Plymouth zu fördern. Im Rahmen dieses Projekts sind die Arbeiten zur Neugestaltung der Old Town Street und der New George Street mit neuen Geschäften, Sitzgelegenheiten und Bäumen in vollem Gange. Die Verbesserungen, die im Jahr 2024 abgeschlossen sein sollen, werden Folgendes bewirken:
? Konzentrierter Kundenverkehr entlang der Ladenfronten zur Unterstützung des Einzelhandels
? Platz für den Einzelhandel auf der Straße, um den Platz als wichtigste Einkaufsstraße von Plymouth zu stärken
? Eine verbesserte Identität, die das Gebiet zu einem attraktiveren Ort zum Einkaufen, Leben und Arbeiten macht
? Attraktive Einkehr- und Rastplätze für jedermann
? ?Regengärten? verbessern die Attraktivität der Straße
? Die Schaffung von zwei neuen attraktiven Zielräumen zur Förderung der Verweildauer
? Hochwertiges, in das Straßenbild integriertes Kinderspiel
? Ein attraktiveres Umfeld für den bestehenden Einzelhandel
Im Stadtzentrum und am Hafengebiet sind eine Reihe großer Projekte im Gange, darunter die Sanierung der historischen ehemaligen Docks von Millbay im Wert von 200 Millionen Pfund durch den English Cities Fund. Ein neuer Busbahnhof wurde eröffnet, zusammen mit The Box ? Das neue Geschichts-, Kunst- und Kulturzentrum der Stadt auf North Hill sowie der Plymouth Market wurden einer 3,5 Millionen Pfund teuren Renovierung unterzogen.
Beschreibung
Das Anwesen besteht aus einer markanten, doppelseitigen Geschäftseinheit für Privatkundengeschäfte, die sich über das Erdgeschoss sowie den ersten und zweiten Stock erstreckt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Bankhalle mit hochwertiger Ausstattung im gewohnten Corporate Style des Mieters. Im ersten Obergeschoss befinden sich diverse Büro-/Konferenzräume sowie Personalunterkünfte. Das zweite Obergeschoss wird als Neben-/Personalunterkunft genutzt.
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