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Unterkunft
Das Objekt wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet im Überblick folgende Unterbringungsmöglichkeiten.
| ?Stallungen? | 796 Quadratfuß | 73,95 m² |
| Wohnen: | ||
| Baracke | 217 Quadratfuß | 20,16 m² |
| Garage | 992 Quadratfuß | 92,16 m² |
| Bauernhaus | 284 m² | 288,18 m² |
| 4.311 Quadratfuß | 400,49 m² | |
| Lager: | 7.700 m² | 7.740,31 m² |
| Bürogebäude (inkl. 1-Zimmer-Wohnung) | 3.554 Quadratfuß | 330,16 m² |
| Bruttoinnenflächen gesamt | 8.800 m² | 8.544,94 m² |
Bitte beachten Sie auch den Mietvertragsplan.
Eine vollständige Aufschlüsselung und die Grundrisse stehen zum Download bereit; der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 1.170 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Grundstück
Die Grundstücksfläche beträgt 7,69 Acres (3,11 Hektar) und teilt sich wie folgt auf:
| Wohngrundstück | 1,15 Hektar | 0,46 Hektar |
| Gewerbegrundstück | 4,51 Hektar | 1,82 Hektar |
| Land auf der Rückseite | 2,04 Hektar | 0,83 Hektar |
Ein vom Datenraum aus zugängliches Suchergebnis von Site Solutions vom März 2025 stuft das Gesamtrisiko von Schadstoffen durch Aktivitäten vor und außerhalb des Standorts als „gering bis mäßig“ ein.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie:
| Einheit | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| Einheit A und B | Lager | 70.500 £ |
| Mezzanine-Einheit A | Büros | 18.250 € |
| Einheit C1 | Lager | 13.250 € |
| Einheit C2 | Lager | 13.250 € |
| Einheit C3 | Lager | 13.500 £ |
| Einheit D | Lager | 35.750 € |
| Einheit E, F und G | Lager | 20.750 £ |
| Einheit H | Lager | 9.700 € |
| Einheit I | Lager | 10.750 € |
| Bürogebäude 1 | Büros | 6.900 € |
| Scheunenbüro | Büros | 7.300 € |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 54,6 Pence für einen steuerpflichtigen Wert von 51.000 £ oder mehr und 49,9 Pence für einen steuerpflichtigen Wert unter 51.000 £.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist gemäß Mietvertrag mehrfach vermietet und erzielt derzeit ein Einkommen von 358.628 £ pro Jahr.
Verzug
Uns ist bekannt, dass der Mieter DN McDowell mit seinen Zahlungen in Höhe von derzeit 219.988 £ im Rückstand ist (siehe aktuelle Abrechnung im Datenraum). Die Angelegenheit wird von den Insolvenzverwaltern weiterverfolgt. Käufer werden nicht zur Zahlung der Zahlungsrückstände aufgefordert. Die Zahlungsrückstände beziehen sich auf einen Streit mit dem derzeitigen Eigentümer über ein undichtes Dach.
Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Ernennung der Insolvenzverwalter können wir keine Zahlungshistorie bereitstellen.
Update 22. Mai 2025 – Beachten Sie, dass das Büro des Sheriffs heute das Anwesen besuchte und bezeugte, dass der Bewohner in den Einheiten A und B wie gewohnt arbeitet. Herr McDowell von City Recycling teilte mit, dass das Mieterunternehmen in Liquidation gegangen sei. Dies kann durch Einsicht in die Vermögensaufstellung von City Recycling and Storage Limited (Handelsnummer 14678609) bestätigt werden. Handelsregister Die Pachtverträge für die Einheiten A und B bestehen jedoch an „DN McDowell, firmierend als City Recycling“, und daher treiben die Insolvenzverwalter die Schulden weiterhin ein und streben den Besitz der Einheiten an.
Bündnisse
Aktuelle Jahresabschlüsse der Mietergesellschaften stehen zum Download bereit.
Servicegebühr
Wir weisen darauf hin, dass keine Servicegebühr erhoben wird, sich die Mieter jedoch auf Anfrage des Vermieters anteilig an den Instandhaltungskosten beteiligen.
Energieausweise
Die Einheiten auf der Kingsland Farm verfügen laut Mietvertrag über Energieausweise (EPC) zwischen C und D. Die Energieausweise können im Datenraum heruntergeladen werden.
Mietwerte, Kapitalwerte und Grundstückswerte
Unseren Nachforschungen zufolge liegen die Spitzenmieten für Gewerbeimmobilien in Peterborough derzeit bei etwa 10,00 £ pro Quadratfuß für Einheiten ähnlicher Größe wie die betreffende Immobilie und bei 8,00 bis 8,50 £ pro Quadratfuß für größere Einheiten. Die Mieten für Gewerbeimmobilien in zweiter Reihe liegen in Peterborough derzeit bei etwa 7,00 bis 8,00 £ pro Quadratfuß und in Whittlesey bei etwa 5,00 bis 6,00 £ pro Quadratfuß.
Unseren Untersuchungen zufolge liegen die Grundstückspreise in Whittlesey bei etwa 300.000 Pfund pro Acre. Die Grundstückspreise für Wohnimmobilien liegen in der Region bei etwa 500.000 Pfund pro Acre, verglichen mit 750.000 Pfund pro Acre in Peterborough.
Eine Aufschlüsselung der vorgeschlagenen Mietwerte finden Sie im Mietplan. 428.099 £ pro Jahr.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Figur von 3.000.000 £ (Drei Millionen Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 11.23% und eine Umkehrrendite von 13,41%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (1.170 £ + MwSt.) und Recherchen (1.471,36 £ inkl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Wir laden clicktopurchase® ein, rechtlich verbindliche Angebote bis spätestens 2. Juni 2025 um 13:00 Uhr abzugeben, sofern nicht vorher verkauft.
Analyse
Wir haben das Bauernhaus auf einen Wert von geschätzt 400.000 £Dies entspricht einem Bruttoeinkommen basierend auf der AST-Vermietung von 6.77%, einem Kapitalwert von nur £100 pro Quadratfuß und einem Grundstückswert von 434.000 £ pro Acre Dies ist ein Abschlag auf den Wert von Wohngrundstücken.
Der Angebotspreis spiegelt daher einen Wert von 2.600.000 £ für die Gewerberäume (einschließlich der Wohnung im ersten Stock) mit einer Nettoanfangsrendite von 12,00% Basierend auf den Erträgen aus der Investition abzüglich der Einnahmen aus dem Bauernhaus in Höhe von 331.543 £ pro Jahr. Bei unseren geschätzten Mieteinnahmen für das Anwesen (ohne das Bauernhaus) von 401.014 £ beträgt die Rendite 14.50%.
Der zugeteilte Preis von 2.600.000 £ für den kommerziellen Teil spiegelt einen niedrigen Kapitalwert von 30 £ pro Quadratfuß.
Insgesamt entspricht ein Kauf zum Angebotspreis einem Grundstückswert von 390.000 £ pro Acre.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Multi-Let-Investitionsmöglichkeit zu erwerben;
Gemischte Nutzung bestehend aus Industrie-, Büro- und Wohnräumen mit erheblichen Wertsteigerungsmöglichkeiten;
Vielfältige Einnahmequellen;
Große unbebaute Grundstücksfläche auf der Rückseite mit weiterem Entwicklungspotenzial;
Freistehendes Bauernhaus mit einem Preisnachlass auf den Marktwert, basierend auf dem zugeteilten Wert;
Kommerzielles Element mit einer anfänglichen Nettorendite von 12,001 TP4T, die auf 14,501 TP4T ansteigt;
Attraktive Nettoanfangsrendite von insgesamt 11,231 TP4T, mit einer Rückfallrendite von 13,411 TP4T.
Haftungsausschluss
Die Fixed Charge Receiver Philip Reynolds und Steven Williams handeln mit den durch die Hypothek erteilten Vollmachten und allen anderen gesetzlich oder anderweitig erteilten Vollmachten als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Fixed Charge Receiver sind von der Insolvency Practitioners Association zugelassen und an den Insolvency Code of Ethics gebunden.
Für diesen Kauf ist eine kurzfristige Finanzierung über unseren Netzwerkpartner CSBF Capital Partners verfügbar.
Bitte wenden Sie sich direkt an sie, um mehr zu erfahren.
