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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| 9 Melbourn Street: Tanzstudio | ||
| Eingang im Erdgeschoss | 11 m² | 10,96 m² |
| Studio im ersten Stock | 335 m² | 336,58 m² |
| Gesamt | 3.741 Quadratfuß | 347,54 m² |
| 11 Melboun Street: “Domino’s Pizza” | ||
| Erdgeschoss | 1.051 Quadratfuß | 97,64 m² |
| ITZA | 623.5 | |
| 15 Melboun Street: Friseure | ||
| Erdgeschoss | 330 m² | 30,66 m² |
| ITZA | 311.5 | |
| 17 Melbourn Street: frei | ||
| Erdgeschoss | 308 Quadratfuß | 28,61 qm |
| ITZA | 331.5 | |
| 9 Church Lane: Haushaltswarenladen | ||
| Erdgeschoss | 6.834 m² | 634,88 m² |
| ITZA | 3,781.50 | |
| Gesamt | 12.264 Quadratfuß | 1139,44 m² |
A set of floor plans is available to download and the measured survey will be re-addressed to a purchaser at a cost of £890 + VAT.
EPÜ
Die Immobilie verfügt über folgende EPC-Bewertungen
| 9 Melborn Straße | D |
| 11 Melbourne Straße | E |
| 15 Melbourne Straße | C |
| 17 Melbourne Straße | E |
| 16 Kirchengasse | E |
Preise
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie:
| 9 Melborn Straße | £20,000 |
| 11 Melbourne Straße | £12,250 |
| 15 Melbourne Straße | £7,600 |
| 17 Melbourne Straße | £7,500 |
| 16 Kirchengasse | £52,500 (note: listed as 9 Church Lane) |
Der Business-Tarif-Multiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Nach unserem Kenntnisstand wird das Objekt wie folgt vermietet:
16 Church Street: “Mark One”
Die Immobilie ist an Nath and Sons UK Limited (Co. No 8131986) unter dem Namen Market One vermietet, mit einer Garantie von Surinder Nath, für eine Laufzeit von 6 Jahren 11 Monaten ab dem 7.Th Februar 2020, endet am 7.Th Januar 2027. Der Mietvertrag ist nicht eingetragen.
The current rent is £60,000 per annum. The tenant has not been paying rent to the Fixed Charge Receivers and the Receivers are taking legal advice.
9 Melbourn Street: “Limitless Academy of Performing Arts”
Das Anwesen ist an Limitless Academy of Performing Arts Limited (Co. No 9922588) mit einer Garantie von Messrs Petre Hepplethwaite und Peter Watson für 7 Jahre (abzüglich eines Tages) ab 8.Th März 2019 bis 6Th March 2026 . The lease is not registered.
The initial rent was £24,000 per annum; no rent has been paid to the Fixed Charge Receivers.
11 Melbourn Street: “Domino’s Pizza”
Die Immobilie ist an DP Realty Limited (2882513) für 20 Jahre ab dem 17.Th September 2013, endet am 16.Th September 2033. The lease provided for a tenant’s break option on 16Th September 2024. The tenant benefits from 1954 Act security of tenure protection. Furthermore, the tenant has an option to renew the lease at the end of the term for a period of 20 years. The lease is not registered.
Die anfängliche Miete betrug £12,500 per annum. We are understand that this is the current payable. The tenant has agreed to pay the Receivers.
17 Melbourn Street: frei
Diese Einheit ist leer.
15 Melbourn Street: “Lordsman” barber Shop
Die Immobilie ist an Dominic Amir Levi für 6 Jahre ab dem 21.st Oktober 2016, endet am 20.Th October 2022. We are unaware of the existence of a subsequent lease. This lease is not registered.
Die aktuell gezahlte Miete beträgt £7,500 per annum.
Zusammenfassend gehen wir davon aus, dass die Einkünfte wie folgt aussehen sollten:
| 16 Kirchenstraße | Nath & Sons UK Limited | £60,000 pa |
| 9 Melbourne Straße | Grenzenlose Akademie der darstellenden Künste | £24,000 pa |
| 11 Melbourne Straße | DP Realty Limited | £12,500 pa |
| 17 Melbourne Straße | Unbesetzt | – |
| 15 Melbourne Straße | Dominic Amit Levi | £7,500 pa |
| Gesamt | £104,000 pa |
MwSt
The property has not been registered for VAT. Therefore, VAT will not be payable on the purchase price.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region zu leiten £710,000 (Seven Hundred and Ten Thousand Pounds), vorbehaltlich eines Vertrags, um eine Nettoanfangsrendite von 14%, allowing for purchaser’s costs of 5.32%.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the measured survey £890 + VAT and searches (£846.44 inc VAT) which are provided in the data room.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer Einzelhandelsinvestitionsmöglichkeit, die eine erhebliche Wertsteigerungsmöglichkeit bietet;
Die gesetzlichen Nutzungsrechte sind unklar, was einem Investor die Möglichkeit bietet, sein Einkommen zu regulieren.
Eine interessante Innenstadtimmobilie mit Wertsteigerungspotential;
Attraktive Nettoanfangsrendite zum Richtpreis.
Haftungsausschluss
Fixed Charge Receivers Philip Reynolds and Steven Williams by the powers given by the Mortgage and all other powers given by statute or otherwise who act as agents for the Company and without personal liability. Both Fixed Charge Receivers are licenced by the Insolvency Practitioners Association and are bound by the Insolvency Code of Ethics.
Datenraum und Kauf per Mausklick
The property is available for immediate purchase using the clicktopurchase® process. Please refer to the clicktopurchase panel on this web page to obtain access to the data room, clear verification and be in a position to submit a legal offer.
