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Unterkunft
Die Unterkunft bietet folgende Ausstattung:
| Unterkunft | Fläche (Quadratfuß) | Fläche (qm) |
| Buchenhaus | ||
| Erdgeschoss | 10,442 | 970.09 |
| Erste Stock | 6,875 | 638.7 |
| Gesamt | 17,317 | 1,608.79 |
| Ash House | ||
| Erdgeschoss | 5,135 | 477.05 |
| Erste Stock | 4,969 | 461.63 |
| Gesamt | 10,104 | 938.68 |
| Weidenhaus | 11,887 | 1,104.33 |
| Birkenhaus | 10,121 | 940.26 |
| Zedernhaus | 8,813 | 818.75 |
| Gesamt (NIA) | 58,242 | 5,410.86 |
Planungs- und Entwicklungspotenzial
V4 Architects hat verschiedene Machbarkeitsstudien erstellt, die das Sanierungspotenzial des Woodlands Business Park untersuchen und skizzieren. Mehrere Entwürfe für mögliche Sanierungsoptionen stehen zum Download bereit.
| Option 1 – Supermarkt und Industrie | ||
| Einheiten | Klasse | Fläche (Quadratfuß) |
| Einheit 1 | B2/B8 | 4,843 |
| Einheit 2 | B2/B8 | 4,843 |
| Einheit 3 | B2/B8 | 4,843 |
| Einheit 4 | E (Supermarkt) | 13,993 |
| Gesamt | 28,522 | |
| Option 2 – Industrie | ||
| Einheiten | Klasse | Fläche (Quadratfuß) |
| Einheit 1 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 2 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 3 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 4 | B2/B8 | 7,675 |
| Gesamt | 55,375 | |
| Option 3 – Industrie | ||
| Einheiten | Klasse | Fläche (Quadratfuß) |
| Einheit 1 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 2 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 3 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 4 | B2/B8 | 7,675 |
| Einheit 5 | B2/B8 | 40,750 |
| Gesamt | 96,125 |
Aufgrund des erheblichen Potenzials dieses prominenten Standorts steht Ihnen das Architekturbüro V4 Architects gerne für ein Gespräch über die Möglichkeiten des Grundstücks zur Verfügung. Wenn Sie mit den Architekten in Kontakt treten möchten, kontaktieren Sie uns bitte.
Amtszeit
Freies Eigentum. Bitte beachten Sie, dass das freie Eigentum auch die Grundstücke umfasst, die langfristig verpachtet sind, wie im Lageplan und auf den Luftbildern dargestellt.
Mietverhältnisse
Die Immobilie erwirtschaftet ein laufendes Bruttoeinkommen von 804.319 £ pro Jahr, gemäß dem Mietvertrag, der zum Download bereitsteht.
Grundstück
Die bestehenden Büroflächen erstrecken sich über folgende ungefähre Flächen:
| Gelände | 3,70 Hektar | 1,50 Hektar |
Eine Standortprüfung durch Argyll Environmental im August 2015, die zwar noch aktualisiert werden muss, gibt die Gewissheit, dass keine Probleme auf dem Gelände vorliegen, indem sie zu dem Schluss kommt: „Das Risikoniveau, das mit den im zugehörigen Standortprüfungsbericht offengelegten Informationen verbunden ist:
1) dürfte sich voraussichtlich nicht negativ auf den Wert der Immobilie auswirken, und
2) nicht so beschaffen ist, dass das Grundstück im Sinne von Teil 2A des Umweltschutzgesetzes von 1990 als „kontaminiertes Land“ eingestuft werden würde.“
Eine Kopie des Berichts steht zum Herunterladen bereit.
Servicegebühr
Budget für die Nebenkosten des Anwesens für das am 31. endende Geschäftsjahrst Der Betrag für Dezember 2025 beträgt 437.438 £. Kopien der Nebenkostenabrechnungen und des Budgets können über den Datenraum heruntergeladen werden.
Bitte beachten Sie den Mietvertrag, aus dem hervorgeht, dass das aktuelle Defizit bei den Nebenkosten -53.249 £ und das Defizit bei den Grundsteuern -100.225 £ beträgt (ohne Berücksichtigung einer Grundsteuerminderungsmaßnahme). Daraus ergibt sich ein jährliches Defizit von insgesamt -153.474 £.
Marktkommentar & Mietwerte
Unseren Recherchen zufolge ist der Gewerbeimmobilienmarkt in Milton Keynes weiterhin robust, mit einer guten Nachfrage nach Büroflächen von lokalen und überregionalen Unternehmen. Im Jahr 2025 lagen die Mietpreise für erstklassige Büroflächen bei 35 £ pro Quadratfuß, während für Büros in Gewerbegebieten ein Preis von 25 £ pro Quadratfuß prognostiziert wurde. Viele Bürogebäude wurden in Wohnraum umgewandelt, was offenbar zur Stabilisierung der Büromieten beigetragen hat.
Wir schlagen für Büroflächen im Woodlands Business Park Mietpreise in Höhe von 18 bis 20 £ pro Quadratfuß vor. Gemäß dem Mietvertragsplan besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Flächen im südwestlichen Bereich um etwa 304.974 £ pro Jahr zu steigern.
Zusammenfassend:
| Gesamtes laufendes Bruttoeinkommen | 804.319 £ pro Jahr |
| Tatsächlicher Gesamtnettogewinn (nach Abzug von Fehlbeträgen) | 650.845 £ pro Jahr |
| Gesamtnettoeinkommen aus der Vermietung leerstehender Flächen | 1.109.293 £ pro Jahr |
Bündnisse
Bitte beachten Sie den Vertragsplan mit detaillierten Informationen zu den Mietern. Es wird davon ausgegangen, dass die vielfältigen Einnahmequellen einem Investor ein insgesamt sicheres Einkommen bieten.
EPÜ
Die Energieausweise lauten wie folgt:
| Einheit | Energieeffizienzklasse | Gültig bis |
| Buchenhaus | ||
| Erdgeschoss | B49 | 20. November 2032 |
| Erste Stock | B40 | 20. November 2032 |
| Ash House | ||
| Erdgeschoss | B44 | 20. November 2032 |
| Erste Stock | C54 | 12. August 2029 |
| Weidenhaus | D100 | 4. Oktober 2027 |
| Birkenhaus | B43 | 18. April 2032 |
| Zedernhaus | C69 | 21. Juli 2035 |
Bewertbarer Wert
Laut der VOA-Website ergeben sich folgende Steuerwerte:
| Buchenhaus | |
| Erdgeschoss | £90,500 |
| Erste Stock | £65,000 |
| Ash House | |
| Erdgeschoss | £65,500 |
| Erste Stock | £57,000 |
| Weidenhaus | £100,000 |
| Birkenhaus | |
| Erdgeschoss | £60,000 |
| Erste Stock | £63,000 |
| Zedernhaus | £75,500 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 55,5 Pence für einen Steuerwert von 51.000 £ oder mehr und 49,9 Pence für einen Steuerwert unter 51.000 £.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Titel
Eine Eigentumsübertragung vom 27. Juli 1992 und eine Änderungs- und Ersatzvereinbarung vom 1. Oktober 1998 (zwischen der Commission for The New Towns und dem British Standards Institution) sahen eine Nutzungsvereinbarung vor, wonach der Woodlands Business Park als Bürofläche genutzt werden sollte. Die Nutzungsrechte daran liegen nun bei der Home Communities Agency (heute Homes England). Eine Freigabeerklärung vom 10. Juni 2022 (von Homes England) erlaubte jedoch eine Hotelnutzung gegen eine Zahlung von 100.000 £. Eine Änderungs- und Nutzungsvereinbarung vom 13. Februar 2024 (ebenfalls von Homes England) erlaubt die Nutzung der Grundstücke B und C als Büroflächen, für die Leichtindustrie, die allgemeine Industrie und als Lagerflächen gegen eine Zahlung von 40.000 £.
Solange die Nutzungsbeschränkung für das betreffende Grundstück besteht, kann ein Käufer die Nutzungsmöglichkeiten bei Bedarf durch Kontaktaufnahme mit Homes England erweitern.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £5,960,000 (Fünf Millionen neunhundertsechzigtausend Pfund), vorbehaltlich Vertrag.
Ein Kauf zum geforderten Preis ergibt folgendes Renditeprofil, wobei die Kaufkosten in Höhe von 6,621 TP4T berücksichtigt werden:
Aktuelles Bruttoeinkommen £804.319 pro Jahr 12.66%
Tatsächliches Nettoeinkommen (nach Abzug von Fehlbeträgen) 650.845 £ pro Jahr 10,24%
Nettoeinnahmen aus der Vermietung leerstehender Flächen: 1.109.293 £ pro Jahr 17.46%.
Der Angebotspreis spiegelt einen Grundstückswert von 1,6 Millionen Pfund pro Acre und einen Kapitalwert für die Büros von 102 £ pro Quadratfuß.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine renditestarke Investition in Milton Keynes zu erwerben;
Die Investition bietet erhebliches Sanierungspotenzial;
Die Einnahmen stammen von einer breiten Mieterbasis;
Die Rendite für einen Investor erhöht sich durch die Vermietung der leerstehenden Unterkunft;
Der geforderte Preis spiegelt einen niedrigen Kapitalwert pro Quadratfuß wider.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
Vorbehaltlich der Bonitätsprüfung wird erwartet, dass ein Darlehen für den Kauf in Höhe von 601 TP4T des Investitionswerts mit einer Laufzeit von 3–5 Jahren und reiner Zinszahlung zu einer Finanzierungsmarge von 2,751 TP4T bereitgestellt werden kann. Demzufolge würde der Eigenkapitalbedarf für den Kauf bei etwa 2,51 Mio. £ liegen, was eine Eigenkapitalrendite von … generieren würde. 15%.
Vereinbarter Kaufpreis für die Immobilie: 5.964.000 £
Darlehen 60% 3.578.400 £
Finanzierungszinssatz mit 2,75% Marge 6,275%
Eigenkapital 2.385.600 £
Agenten 1.00% 59.640 £
Rechtliche Angaben 0.50% 29.640 £
Bankabwicklungsgebühr 1.00% 35.784 £
Bruttokosten £125.244
Bruttoeinkauf £2.510.844
Mieteinnahmen (Nettoertrag) 609.726 £
Darlehenskosten 224.545 £
Überschusseinkommen nach Schuldenkosten 385.181 £
Eigenkapitalrendite 15,34%
Datenraum
Beachten Sie, dass der Datenraum Informationen zu allen Objekten im Woodlands Business Park enthält.
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