Unterkunft
Die Unterkunft bietet folgende Ausstattung:
| Unterkunft | Fläche (Quadratfuß) | Fläche (qm) | |
| Lärchenhaus | |||
| Erdgeschoss | 3,922 | 364.36 | |
| Erste Stock | 4,089 | 379.88 | |
| Zweiter Stock | 4,020 | 373.47 | |
| Gesamt | 12,031 | 1,117.71 | |
| Ahornhaus | 3,692 | 343 | |
| Elm House | |||
| Erdgeschoss | 1,124 | 104.42 | |
| Erste Stock | 1,256 | 116.69 | |
| Zweiter Stock | 1,285 | 119.38 | |
| Gesamt | 3,665 | 340.49 | |
| Gesamt (NIA) | 19,361 | 1798.7 | |
Amtszeit
999-jähriges Erbpachtverhältnis zu einer symbolischen Pacht.
Mietverhältnisse
Die Immobilie erwirtschaftet ein laufendes Bruttoeinkommen von 406.633 £ pro Jahr, gemäß dem Mietvertrag, der zum Download bereitsteht.
Grundstück
Die bestehenden Büroflächen erstrecken sich über folgende ungefähre Flächen:
| Geländefläche* | 2,07 Hektar | 0,84 Hektar |
*Hinweis: Dies schließt das verkaufte Bürogebäude White Clarke House mit einer Grundfläche von 0,15 Acres / 0,06 Hektar ein.
Eine Standortprüfung durch Argyll Environmental im August 2015, die zwar noch aktualisiert werden muss, gibt die Gewissheit, dass keine Probleme auf dem Gelände vorliegen, indem sie zu dem Schluss kommt: „Das Risikoniveau, das mit den im zugehörigen Standortprüfungsbericht offengelegten Informationen verbunden ist:
1) dürfte sich voraussichtlich nicht negativ auf den Wert der Immobilie auswirken, und
2) nicht so beschaffen ist, dass das Grundstück im Sinne von Teil 2A des Umweltschutzgesetzes von 1990 als „kontaminiertes Land“ eingestuft werden würde.“
Eine Kopie des Berichts steht zum Herunterladen bereit.
Servicegebühr
Budget für die Nebenkosten des Anwesens für das am 31. endende Geschäftsjahrst Der Betrag für Dezember 2025 beträgt 437.438 £. Kopien der Nebenkostenabrechnungen und des Budgets können über den Datenraum heruntergeladen werden.
Marktkommentar & Mietwerte
Unseren Recherchen zufolge ist der Gewerbeimmobilienmarkt in Milton Keynes weiterhin robust, mit einer guten Nachfrage nach Büroflächen von lokalen und überregionalen Unternehmen. Im Jahr 2025 lagen die Mietpreise für erstklassige Büroflächen bei 35 £ pro Quadratfuß, während für Büros in Gewerbegebieten ein Preis von 25 £ pro Quadratfuß prognostiziert wurde. Viele Bürogebäude wurden in Wohnraum umgewandelt, was offenbar zur Stabilisierung der Büromieten beigetragen hat.
Bündnisse
Bitte beachten Sie den Vertragsplan mit detaillierten Informationen zu den Mietern. Es wird davon ausgegangen, dass die vielfältigen Einnahmequellen einem Investor ein insgesamt sicheres Einkommen bieten.
EPÜ
Die Energieausweise lauten wie folgt:
| Einheit | Energieeffizienzklasse | Gültig bis |
| Lärchenhaus | C66 | 25. Januar 2032 |
| Ahornhaus | B26 | 24. November 2032 |
| Elm House | ||
| Erdgeschoss | B44 | 5. April 2032 |
| Erste Stock | C55 | 13. August 2029 |
| Zweiter Stock | B29 | 28. November 2033 |
Bewertbarer Wert
Laut der VOA-Website ergeben sich folgende Steuerwerte:
| Lärchenhaus | £77,000 |
| Ahornhaus | £44,000 |
| Elm House | |
| Erdgeschoss | £16,750 |
| Erste Stock | £18,750 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 55,5 Pence für einen Steuerwert von 51.000 £ oder mehr und 49,9 Pence für einen Steuerwert unter 51.000 £.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 3,47 Millionen Pfund (Drei Millionen vierhundertsiebzigtausend Pfund), vorbehaltlich Vertrag.
Ein Kauf zum geforderten Preis stellt einen 11,0% Netto-Anfangsertrag unter Berücksichtigung der Anschaffungskosten von 6,55%.
Bitte beachten Sie, dass wir auch das Eigentumsrecht am restlichen Gewerbepark verkaufen. Weitere Informationen finden Sie hier. Hier.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine renditestarke Investition in Milton Keynes zu erwerben;
Die Einnahmen stammen aus einer Vielzahl von Mietern;
Die Investition bietet ein renditestarkes Bürokomplex-Cluster
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
Vorbehaltlich der Bonitätsprüfung wird erwartet, dass ein Darlehen für den Kauf in Höhe von 601 TP4T des Investitionswerts mit einer Laufzeit von 3–5 Jahren und reiner Zinszahlung zu einer Finanzierungsmarge von 2,751 TP4T bereitgestellt werden kann. Demzufolge würde der Eigenkapitalbedarf für den Kauf bei etwa 1,46 Mio. £ liegen, was eine Eigenkapitalrendite von … generieren würde. 19%.
Der vereinbarte Kaufpreis für die Immobilie beträgt 3.470.000 £.
Darlehen 60% 2.082.000 £
Finanzierungszinssatz mit 2,75% Marge 6,275%
Eigenkapital 1.388.000 £
Agenten 1.00% 34.700 £
Rechtliche 0.50% 17.350 £
Bankbearbeitungsgebühr 1.00% 20.820 £
Bruttokosten 72.870 £
Bruttoeinkaufswert 1.460.870 £
Mieteinnahmen (Nettoertrag) 406.633 £
Darlehenskosten £130.645
Überschusseinkommen nach Schuldenkosten 275.987 £
Eigenkapitalrendite 18,89%
Datenraum
Beachten Sie, dass der Datenraum Informationen zu allen Objekten im Woodlands Business Park enthält.
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