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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 8,38 m | 27’6” |
| Bruttofassade | 10,13 m | 33’3” |
| Zone A | 58,62 qm | 631 Quadratfuß |
| Zone B | 50,17 m² | 50 m² |
| Zone C | 56,58 m² | 56 m² |
| Rest | 90,48 m² | 90 m² |
| ITZA | 1,175 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 255,85 m² | 2.754 m² |
| Erste Stock | 51,84 m² | 51,5 m² |
| Gesamt | 307,68 m² | 3.312 Quadratfuß |
A set floor plan is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £530 + VAT.
Amtszeit
Langfristige Erbbaurechte für eine Laufzeit vom Fertigstellungsdatum bis zum 28.Th Dezember 2187 (noch etwa 163 Jahre verbleibend) zu einer symbolischen Miete.
Mietverhältnis
Das Erdgeschoss ist vermietet WH Smith Retail Holdings Limited auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 26.Th Juli 2024, endet am 25.Th July 2029. There is a tenant’s break option on 26Th July 2027, subject to six months’ notice.
Die Übergangsmiete beträgt £33,500 per annum.
Der Mieter bewohnt die Räumlichkeiten seit 1907 (118 Jahre) und hat im Juli 2024 einen neuen Mietvertrag unterzeichnet, womit er sein Engagement für diesen Standort unterstreicht. The rent was previously £45,000 per annum so has been re-based.
Die Wohnwohnung im 2. OG ist nicht im Verkauf enthalten.
Bund
WH Smith Retail Holdings Limited (Firmennummer 471941) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 31. August 2023 | 31. August 2022 | |
| Einnahmen | £218,500,000 | £191,656,000 |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | -£97,759,000 | -£40,783,000 |
| Nettovermögen | £752,124,000 | £848,640,000 |
The ultimate parent company is WH Smith Plc, a leading global retailer for news, books and convenience made up of two core business – Travel and High Street. WHSmith Travel operates over 580 stores in a wide range of locations including airports, hospitals, train stations and motorway service areas. WHSmith High Street has an extensive reach with over 520 stores across the UK, and a presence on nearly every significant UK high street, mainly in prime locations. Their retail offering includes a wide range of products in the following categories: Stationery (including greeting cards, general stationery, art and craft, and gifting), News and Impulse (including newspapers, magazines, confectionery and drinks) and Books. For further information see www.whsmithplc.co.uk.
MwSt
The property has been registered for VAT. It is anticipated that the sale will be treated as a Transfer of a Going Concern (TOGC) subject to compliance with the provisions in the sale contract.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £295,000, (Zweihundertfünfundneunzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 11.0% assuming purchaser’s costs of 3.24%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£530 +VAT) and searches (£1,172.00) which are provided in the data room.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Pendlergürtel von London.
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums und am Eingang zum Garden Square Shopping Centre.
Securely let to WH Smith Retail Holdings Limited (Net Assets £752 million);
Neuvermietung ab Juli 2024;
Neu basierte Miete;
Der Mieter wohnt seit 1907 (118 Jahre) in der Immobilie und hat einen neuen Mietvertrag unterzeichnet, wodurch er seine Verbundenheit mit der Immobilie unter Beweis stellt.
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
