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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Bruttoinnenfläche? Stockwerk für Stockwerk | ||
| Eingang im Erdgeschoss | 2,04 m² | 22 Quadratfuß |
| Erste Stock | 264,39 m² | 2.846 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 264,39 m² | 2.846 Quadratfuß |
| Gesamt | 530,83 m² | 5.714 Quadratfuß |
| Brutto-Innenfläche ? Wohnungen | ||
| Erste Stock | ||
| Zimmer 101 | 22,30 m² | 22 m² |
| Zimmer 102 | 23,69 m² | 255 Quadratfuß |
| Zimmer 103 | 23,69 m² | 255 Quadratfuß |
| Zimmer 104 | 25,64 m² | 25 m² |
| Zimmer 105 | 20,90 m² | 225 Quadratfuß |
| Zimmer 106 | 22,85 m² | 23 m² |
| Zimmer 107 | 24,80 m² | 25 m² |
| Zimmer 108 | 34,53 m² | 25 m² |
| Gemeinschaftsküche/Esszimmer | 34,47 m² | 35 m² |
| Zweiter Stock | ||
| Zimmer 201 | 22,30 m² | 22 m² |
| Zimmer 202 | 23,69 m² | 255 Quadratfuß |
| Zimmer 203 | 23,69 m² | 255 Quadratfuß |
| Zimmer 204 | 25,64 m² | 25 m² |
| Zimmer 205 | 20,90 m² | 225 Quadratfuß |
| Zimmer 206 | 22,85 m² | 23 m² |
| Zimmer 207 | 24,80 m² | 25 m² |
| Zimmer 208 | 24,53 m² | 25 m² |
| Gemeinschaftsküche/Esszimmer | 34,47 m² | 35 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 720,00 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
EPÜ
The property has an EPC rating of D.
Gemeindesteuer
We understand that each HMO room is assessed individually and all being Council Tax Band A. The tenants are responsible for paying their own Council Tax.
Amtszeit
Long Leasehold for a term of 999 years from 21st August 2018 (approximately 992 years unexpired) at a peppercorn rent.
Mietverhältnisse
We understand that the property is currently let in accordance with the Tenancy Schedule which is available to download, producing an approximate total monthly income of £5,378.00 (£64,536 per annum). This currently comprises two elements:
- AST Income: Seven units are let on Assured Shorthold Tenancies (AST?s) with five of these tenants on rolling contracts. In addition to the monthly rent each residential tenant pays a fixed contribution to the utilities. We understand the total income per month is £3,145.00 (£37,740 per annum).
- ?Property Host?: The remaining nine units are dealt with by an agreement between the landlord and ?My Property Host?. My Property Host is a property management company offering short term lets on ?AirBnB? and other short term rental sites. We understand that the average income generated for the landlord is approximately £2,233.00 per month / £26,796 per annum (after all fees).
The agreement with My Property Host was entered into on 12Th December 2022 and can be terminated after 12 months, subject to three months? notice. Notice to terminate was served by the vendor on 15Th April 2025 and accepted by My Property Host, hence the agreement will terminate on 15Th July 2025.
Therefore, from July 2025, an investor will be able to let each unit on an AST at market rents. Based on a rent of £350.00 per room per month, plus a utility contribution of £100.00 per room per month, the total estimated rental value will be £7,200 per month / £86,400 per annum (grob).
As of 3rd April 2025 there were arrears totalling £2,215.14. A copy of the arrears schedule is provided in the data room.
We have provided in the data room a schedule of operating expenditure from the borrower. As a result the information has not been verified but we supply for information purposes. Note that the schedule includes assumed repair costs, management and other items which a buyer may consider have inflated the running costs.
MwSt
Die Immobilie ist nicht mehrwertsteuerpflichtig. Daher ist vom Käufer auch keine Mehrwertsteuer zu entrichten.
Marktbeweise
A purchase at the asking price reflects a capital value of £100 per sq ft.
Ein Reihenmittelhaus mit 5 Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von 110 m², das als HMO genutzt wird und sich in der Queensgate Street, etwa 800 m vom betreffenden Grundstück entfernt, befindet, steht derzeit auf dem Markt und sucht nach Angeboten über 200.000 £ bzw. 169 £ pro m². Siehe hier.
Ein HMO mit 4 Schlafzimmern in der Marshall Street, HA5, etwa 2 Meilen nördlich der betreffenden Immobilie, wird derzeit zu einem Preis von umgerechnet 125 £ pro Quadratfuß angeboten.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £575,000, vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 15.0%, assuming purchaser?s costs of 4.96%. The capital value at the asking price is £100 per sq ft.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (720,00 £ + MwSt.) und die Recherchen (£xxx), die im Datenraum bereitgestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine HMO-Investitionsmöglichkeit zu erwerben;
Das Anwesen wurde 2019/2020 in ein HMO umgewandelt und bietet moderne Unterkünfte;
Umfasst 16 Studiozimmer mit eigenem Bad;
Vollständig lizenziert;
Das Objekt ist vollständig vermietet;
Mehrwertsteuerfreie Investition;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Haftungsausschluss
Die Insolvenzverwalter Andrew Pear und Milan Vuceljic handeln im Rahmen der durch die Hypothek erteilten Vollmachten sowie aller weiteren gesetzlichen oder anderweitig erteilten Vollmachten als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Insolvenzverwalter sind von der Insolvency Practitioners Association zugelassen und unterliegen dem Insolvency Code of Ethics.
