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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Bruttoinnenfläche – Stockwerk für Stockwerk | ||
| Eingang im Erdgeschoss | 2,04 m² | 22 Quadratfuß |
| Erste Stock | 264,39 m² | 2.846 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 264,39 m² | 2.846 Quadratfuß |
| Gesamt | 530,83 m² | 5.714 Quadratfuß |
| Bruttowohnfläche – Wohnungen | ||
| Erste Stock | ||
| Zimmer 101 | 22,30 m² | 22 m² |
| Zimmer 102 | 23,69 m² | 255 Quadratfuß |
| Zimmer 103 | 23,69 m² | 255 Quadratfuß |
| Zimmer 104 | 25,64 m² | 25 m² |
| Zimmer 105 | 20,90 m² | 225 Quadratfuß |
| Zimmer 106 | 22,85 m² | 23 m² |
| Zimmer 107 | 24,80 m² | 25 m² |
| Zimmer 108 | 34,53 m² | 25 m² |
| Gemeinschaftsküche/Esszimmer | 34,47 m² | 35 m² |
| Zweiter Stock | ||
| Zimmer 201 | 22,30 m² | 22 m² |
| Zimmer 202 | 23,69 m² | 255 Quadratfuß |
| Zimmer 203 | 23,69 m² | 255 Quadratfuß |
| Zimmer 204 | 25,64 m² | 25 m² |
| Zimmer 205 | 20,90 m² | 225 Quadratfuß |
| Zimmer 206 | 22,85 m² | 23 m² |
| Zimmer 207 | 24,80 m² | 25 m² |
| Zimmer 208 | 24,53 m² | 25 m² |
| Gemeinschaftsküche/Esszimmer | 34,47 m² | 35 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 720,00 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
EPÜ
Die Immobilie verfügt über eine EPC-Bewertung von D.
Gemeindesteuer
Wir gehen davon aus, dass jedes HMO-Zimmer einzeln bewertet wird und alle der Council Tax-Klasse A unterliegen. Die Mieter sind für die Zahlung ihrer eigenen Council Tax verantwortlich.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht mit einer Laufzeit von 999 Jahren ab dem 21. August 2018 (davon noch etwa 992 Jahre) zu einem symbolischen Mietpreis.
Mietverhältnisse
Unserem Kenntnisstand nach wird die Immobilie derzeit gemäß dem zum Download verfügbaren Mietvertrag vermietet. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen ca. 5.378,00 £ (64.536 £ pro Jahr). Diese setzen sich derzeit aus zwei Komponenten zusammen:
- AST-Einnahmen: Sieben Einheiten werden mit befristeten Mietverträgen (ASTs) vermietet, fünf davon mit unbefristeten Verträgen. Zusätzlich zur monatlichen Miete zahlt jeder Mieter einen festen Nebenkostenbeitrag. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen 3.145,00 £ (37.740 £ jährlich).
- „Property Host“: Die restlichen neun Einheiten werden durch eine Vereinbarung zwischen dem Vermieter und „My Property Host“ verwaltet. My Property Host ist eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, die Kurzzeitvermietungen über „AirBnB“ und andere Kurzzeitvermietungsportale anbietet. Unseres Wissens beträgt das durchschnittliche Einkommen des Vermieters ca. 2.233,00 £ pro Monat bzw. 26.796 £ pro Jahr (nach Abzug aller Gebühren).
Der Vertrag mit My Property Host wurde am 12.Th Dezember 2022 und kann nach 12 Monaten mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Die Kündigung erfolgte durch den Verkäufer am 15.Th April 2025 und von My Property Host akzeptiert, daher endet die Vereinbarung am 15.Th Juli 2025.
Ab Juli 2025 kann ein Investor daher jede Einheit im Rahmen eines AST zu Marktmieten vermieten. Basierend auf einer Miete von 350,00 £ pro Zimmer und Monat zuzüglich eines Nebenkostenbeitrags von 100,00 £ pro Zimmer und Monat beträgt der geschätzte Gesamtmietwert 7.200 £ pro Monat. 86.400 £ pro Jahr (grob).
Stand 3rd Im April 2025 bestanden Zahlungsrückstände in Höhe von insgesamt 2.215,14 £. Eine Kopie der Zahlungsrückstandsübersicht finden Sie im Datenraum.
Wir haben im Datenraum eine Aufstellung der Betriebskosten des Kreditnehmers bereitgestellt. Die Angaben sind nicht verifiziert, dienen aber Informationszwecken. Beachten Sie, dass die Aufstellung voraussichtliche Reparaturkosten, Verwaltungskosten und andere Posten enthält, die nach Ansicht des Käufers die Betriebskosten in die Höhe getrieben haben könnten.
MwSt
Die Immobilie ist nicht mehrwertsteuerpflichtig. Daher ist vom Käufer auch keine Mehrwertsteuer zu entrichten.
Marktbeweise
Ein Kauf zum Angebotspreis entspricht einem Kapitalwert von 100 £ pro Quadratfuß.
Ein Reihenmittelhaus mit 5 Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von 110 m², das als HMO genutzt wird und sich in der Queensgate Street, etwa 800 m vom betreffenden Grundstück entfernt, befindet, steht derzeit auf dem Markt und sucht nach Angeboten über 200.000 £ bzw. 169 £ pro m². Siehe hier.
Ein HMO mit 4 Schlafzimmern in der Marshall Street, HA5, etwa 2 Meilen nördlich der betreffenden Immobilie, wird derzeit zu einem Preis von umgerechnet 125 £ pro Quadratfuß angeboten.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £575,000, vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 15.0%, unter der Annahme von Käuferkosten in Höhe von 4,961 TP4T. Der Kapitalwert zum Angebotspreis beträgt 100 £ pro Quadratfuß.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (720,00 £ + MwSt.) und die Recherchen (1.093,84 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine HMO-Investitionsmöglichkeit zu erwerben;
Das Anwesen wurde 2019/2020 in ein HMO umgewandelt und bietet moderne Unterkünfte;
Umfasst 16 Studiozimmer mit eigenem Bad;
Vollständig lizenziert;
Das Objekt ist vollständig vermietet;
Mehrwertsteuerfreie Investition;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Rendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Haftungsausschluss
Die Insolvenzverwalter Andrew Pear und Milan Vuceljic handeln im Rahmen der durch die Hypothek erteilten Vollmachten sowie aller weiteren gesetzlichen oder anderweitig erteilten Vollmachten als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Insolvenzverwalter sind von der Insolvency Practitioners Association zugelassen und unterliegen dem Insolvency Code of Ethics.
