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Unterkunft
Das Objekt verfügt zusammenfassend über folgende Wohneinheiten (Nettowohnfläche):
| Gesundheitspflege | 12.764 Quadratfuß | 1.185,81 m² | 40% |
| Ausstellungsraum | 195 m² | 190,73 m² | 6% |
| Büro | 557 m² | 558,44 m² | 19% |
| Ausbildung | 284 m² | 285,40 m² | 10% |
| B8/Industrie | 7.754 Quadratfuß | 720.37 | 24% |
| Gesamt | 31.755 Quadratfuß | 2.940,75 m² |
Bitte beachten Sie den detaillierten Mietplan, der zum Download bereit steht.
Eine vollständige Vermessungsübersicht steht zum Download bereit und wird einem Käufer zu einem Preis von 250 £ zzgl. MwSt. zugewiesen.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
Die Immobilie erwirtschaftet ein laufendes Einkommen von 459.306 £ pro Jahr, gemäß dem zum Download bereitstehenden Mietvertrag. Der Vertrag enthält Angaben zu Mietkautionen, Belegungszeitraum und laufenden Maßnahmen.
Mit Andy Stedman Design Ltd (Unit 2A Courtyard) wurde ein neuer 5-Jahres-Mietvertrag mit einer Kündigung im dritten Jahr zu einer jährlichen Miete von 23.275 £ (19,04 £ pro Quadratfuß) vereinbart. Zusätzlich entsteht ein 0,03 Acre großes Lagergelände zu einer jährlichen Miete von 3.500 £. Dieser Vertrag wird derzeit von den Anwälten dokumentiert und erhöht die aktuelle Miete um 4.725 £ pro Jahr.
Darüber hinaus wurden mit Truly Gorgeous Bridalwear Limited (Unit 4 South) Bedingungen für einen weiteren 5-Jahres-Mietvertrag mit einer Unterbrechung im 3. Jahr zu einer Jahresmiete von 12.000 £ (14,44 £ pro Quadratfuß) und 3 mietfreien Monaten vereinbart.
Bündnisse
Bitte beachten Sie den Vertragsplan mit detaillierten Informationen zu den Mietern. Es wird davon ausgegangen, dass die vielfältigen Einnahmequellen einem Investor ein insgesamt sicheres Einkommen bieten.
Energieausweis
Die Energieausweise der Immobilie variieren zwischen A und D. Ein vollständiger Satz Energieausweise und Empfehlungsberichte kann aus dem Datenraum heruntergeladen werden.
Servicegebühr
Die Grundstücksservicegebühr für das Jahr 2025/2026 beträgt 82.555 £ pro Jahr, was 2,60 £ pro Quadratfuß entspricht. Eine Kopie der aktuellsten Servicegebührenabrechnungen und des Budgets kann im Datenraum abgerufen werden.
Truly Gorgeous Bridalwear Limited hat eine Obergrenze für Serviceänderungen von 2.328 £ und es besteht derzeit ein Defizit von 1.270,29 £.
Bewertbarer Wert
Einzelheiten zu den Mietwerten finden Sie im Mietvertrag..
Marktkommentar
Mehrere nationale und internationale Unternehmen haben sich im Bezirk Chichester niedergelassen, um vom Beschäftigungsprofil und den attraktiven Lebensumständen der Stadt und ihrer Umgebung zu profitieren. Chichester ist die Heimat von Rolls-Royce
Royce, dessen weltweiter Hauptsitz und Produktionsstätte mit einer Fläche von 55.700 m² sich in Goodwood befindet, nur eine kurze Autofahrt von den betreffenden Räumlichkeiten entfernt.
Die Immobilie ist eine Mischung aus E-Klasse-, Lager- und Gesundheitsimmobilien. Die neue E-Klasse wurde von den Mietern, darunter Pharmaunternehmen, Tierärzte und Labore, positiv aufgenommen. Daher beobachten wir bei dieser Immobilie und im gesamten Raum Chichester ein sehr stabiles Umfeld für gewerbliche Vermietungen.
Wir gehen davon aus, dass 81% der Grundfläche und des Einkommens im Vinnetrow Business Park von Nicht-Büronutzern stammen, die entweder der Klasse E oder B8 angehören.
Im Bezirk Chichester gibt es derzeit eine niedrige Leerstandsquote von 4,61 TP4T und rund 64.000 Quadratfuß Büro-/E-Klasse-Flächen, wobei die typische Flächenmiete bei etwa 30/40.000 Quadratfuß liegt. Es sind keine neuen Projekte geplant, die diese stabile Position in Frage stellen könnten. Die erzielten Mieten für Büro-/E-Klasse-Flächen liegen zwischen ca. 14 £ pro Quadratfuß und bis zu 24 £ pro Quadratfuß am westlichen Ende des A27-Korridors. Die Mieten für die betreffenden Räumlichkeiten liegen je nach Suite oder Gebäude bequem bei ca. 16 £/20 pro Quadratfuß.
Die Homeoffice-Kultur (WFH) hat die Belegung der Räumlichkeiten nicht wesentlich beeinflusst. Der Großteil der Einnahmen und der Grundfläche der betreffenden Räumlichkeiten wird von Unternehmen genutzt, die nur persönlich vor Ort handeln können, wie z. B. Tierärzte, Labore und Kindergärten, wodurch die Räumlichkeiten von der Homeoffice-Kultur isoliert werden.
MwSt
Für die Immobilie wird die Mehrwertsteuer erhoben und es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 4.525.000 £, vorbehaltlich des Vertrags, reflektierend 1538,72 £ pro Quadratmeter / 142 £ pro Quadratfuß und ein Nettoanfangsertrag von 9,521 TP4T, unter Berücksichtigung der Käuferkosten von 6,571 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung und Recherche (1.970,85 £ + MwSt.) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine attraktive Gewerbeinvestition im Südosten zu erwerben;
Der Mehrfachvermietungscharakter der Immobilie bietet insgesamt eine Einnahmequelle mit geringem Risiko.
Die Immobilie bietet Möglichkeiten zur aktiven Verwaltung, um Erträge und Wert zu steigern.
Attraktives Renditeprofil mit Umkehrpotenzial.
Datenraum und Kauf per Mausklick
Die Immobilie steht über clicktopurchase® zum sofortigen Kauf zur Verfügung. Bitte besuchen Sie den Zugangsbereich „Rechtlich vollständig online kaufen mit clicktopurchase“, um ein Konto zu registrieren, den Datenraum anzuzeigen und den Online-Kaufprozess zu starten.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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