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EPÜ
Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse C-74, die im August 2030 abläuft.
Unterkunft
Die Immobilie bietet folgende ungefähre Netto-Innenflächen:
| Erdgeschossverkauf | 94,49 m² | 1.017 Quadratfuß |
| Erste Stock | 33,15 m² | 357 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 21,25 m² | 22 m² |
| Dachboden | 26,28 m² | 26,5 m² |
| Keller | 37,96 m² | 409 Quadratfuß |
| Gesamt | 213,15 m² | 2.294 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Objekt ist vollständig vermietet Vapestore Retail Limited, garantiert durch Vapouriz Limited (t/a Vapestore) auf Basis eines Leasingvertrags mit umfassender Reparatur- und Versicherungspflicht, vorbehaltlich eines Zustandsverzeichnisses, für eine Laufzeit von fünf Jahren ab 19Th März 2021, läuft am 18. abTh März 2026. Die laufende Miete beträgt 40.000 £ pro Jahr was 87 £ Zone A entspricht.
Es wurde ein Rückfallpachtvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren ab 18 Jahren vereinbart.Th März 2026, läuft am 17. abTh Der Mietvertrag läuft bis März 2031 und ist ohne Ausstiegsmöglichkeit (ca. 5,25 Jahre Laufzeit) zu einer Jahresmiete von 40.000 £. Er beinhaltet eine Anpassung der Marktmiete am 18. März 2031.Th März 2029 (mit einer Obergrenze von 131 TP4T der laufenden Miete). Der Pachtvertrag fällt nicht unter den Schutz des Gesetzes von 1954.
Der Mieter ist seit 2016 Mieter und hatte eine Ausstiegsoption im März 2024, von der er jedoch keinen Gebrauch machte, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Bund
Vapouriz Limited (Firmennummer 07898106) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 30. November 2024 | 30. November 2023 |
| Umsatz | £35,848,064 | £37,167,226 |
| Gewinn vor Steuern | £6,007,768 | £5,441,077 |
| Nettovermögen | £7,283,731 | £2,806,833 |
Vapouriz wurde 2011 gegründet und hat sich der Bereitstellung von hochwertigen elektronischen Zigaretten, Zubehör und E-Liquids verschrieben, die in Großbritannien von Vapour Labs (einem Unternehmen von Vapouriz) hergestellt werden.
Vapouriz hat seinen Hauptsitz in Guildford, nur 30 Minuten von London entfernt, und beliefert Kunden weltweit mit Premium-E-Zigarettenprodukten – von Großbritannien und Europa über die USA und Asien bis hin zu allen anderen Regionen. Das Unternehmen betreibt über 500 Filialen. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.vapestore.co.uk/.
Vapouriz Limited ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Flavour Warehouse Limited, einem führenden internationalen Hersteller von E-Liquids mit Niederlassungen in über 80 Ländern weltweit. Das 2012 gegründete Unternehmen beschäftigt über 400 Mitarbeiter. Der hochmoderne Hauptsitz und die Produktionsstätte in Lancashire zählen zu den größten E-Liquid-Produktionsstätten Europas und haben eine Kapazität von bis zu 30 Millionen Flaschen pro Jahr.
Für das Geschäftsjahr bis zum 30.Th Im November 2024 meldete Flavour Warehouse Limited einen Umsatz von 129.393.230 £, einen Vorsteuergewinn von 15.918.805 £ und ein Nettovermögen von 59.902.284 £.
Weitere Informationen finden Sie unter www.flavourwarehouse.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird, sofern die Bestimmungen des Kaufvertrags eingehalten werden.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £450,000, (Vierhundertfünfzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertragsabschlusses, was einer anfänglichen Nettorendite von 8.5%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (822,50 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in Eigentumswohnungen zu erwerben;
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Kathedralenstadt und einem beliebten Touristenziel;
Sicheres Einkommen – vermietet an einen etablierten Einzelhändler und eine hundertprozentige Tochtergesellschaft des internationalen E-Liquid-Herstellers Flavour Warehouse Ltd (Nettovermögen) 60 Millionen Pfund);
Restlaufzeit des Mietvertrags ca. 5,25 Jahre;
Der Mieter hat von seiner Ausstiegsoption für 2024 keinen Gebrauch gemacht und damit sein Engagement für diesen Standort unterstrichen.
Denkmalgeschützt (Grade II), daher fallen keine Leerstandsgebühren an;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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